№2-172/2024

УИД 72RS0026-01-2024-000094-65 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 07 мая 2024 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В., 

с участием представителей истца ФИО1, адвоката Рудаковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-172/2024 по иску ФИО2 ФИО14 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истец является наследником имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: 

<

адрес>. Указанным жилым домом пользовался ФИО6, он в нем постоянно проживал, построил дом за счет собственных средств, в период проживания в фактических брачных отношениях с ФИО7, с которой совместно проживал с 1969 г. по 2001 г. Однако свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано на ФИО7, но сведения о зарегистрированных правах на земельный участок за ФИО7 в ЕГРН отсутствуют. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к ее имуществу не заводилось. После смерти ФИО7 ФИО6 один проживал в доме, пользовался земельным участком, принимал все необходимые меры для сохранения дома, содержал его, ухаживал за огородом, оплачивал коммунальные услуги, страховал имущество. Таким образом, более 20 лет ФИО6 открыто и добросовестно владел домом и земельным участком как своими собственными. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец после смерти ФИО6, являясь правопреемником по завещанию, стал пользоваться жилым домом и земельным учстком по адресу: 

<

адрес>.

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений 

<

адрес>.

Истец, представители ответчиков о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия. 

Представитель ответчика – администрации Ярковского муниципального района ФИО3 в отзыве указала, что спорные дом и земельный участок в реестре муниципальной собственности не значатся, администрация района не претендует на объекты недвижимости, просит принять решение на усмотрение суда

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок 0,08 га. (л.д. 9).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет адресное описание: 

<

адрес>, площадь 800 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 10, 48).

Согласно свидетельства о смерти 1-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Наследственное дело к имуществу ФИО7 не заводилось.

Из справки администрации Ярковского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным похозяйственных книг проживавшими по адресу: 

<

адрес>, значились: за 1997 по 2001 г.г. – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с 2002 г по день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (л.д. 12). 

В похозяйственных книгах сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, собственником земельного участка значится ФИО7; ФИО6 проживал по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, 1974 г. постройки, имеет общую площадь с учетом холодного пристроя – 57,70 кв.м., жилую площадь жилого дома – 36,70 кв.м. (л.д. 14-15).

По адресу 

<

адрес> настоящее время никто не зарегистрирован (л.д. 42).

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здания по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49).

ФИО6 оплачивал коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договорами от ДД.ММ.ГГГГ за предоставление водоснабжения, от ДД.ММ.ГГГГ о поставке электроэнергии.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа: 

<

адрес> указал, что в производстве нотариуса находится наследственное дело № после умершего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшего на день смерти по адресу: 

<

адрес>. Наследником на основании завещания на все имущество, принадлежащее наследодателю, является ФИО4 От указанного наследника ДД.ММ.ГГГГ нотариусу поступило заявление о принятии наследства по завещанию. Согласно завещанию ФИО6 все свое имущество он завещал ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ иные заявления о принятии наследства о принятии наследства в наследственное дело не поступали (л.д. 17). 

Указанное подтверждается наследственным делом №, копия которого приобщена к материалам гражданского дела (л.д. 33-41)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Суд приходит к выводу, что ФИО6 после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом и земельным участком как своими собственными, исполнял обязанности как собственник этого имущества и нес расходы по его содержанию, давностное владение объектами недвижимости ФИО11 являлось добросовестным. Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО6 по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности судом не установлены. 

В силу ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследство принял ФИО4, в том числе дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

Поскольку ФИО4 является правопреемником ФИО12, время его владения спорным имуществом присоединяется ко времени владения ФИО6,М., что составляет более 20 лет.

Учитывая, что право собственности на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие фактическое владение данными недвижимыми объектами, как собственными, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 ФИО15 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес> 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 72:22:1401113:6.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>