дело № 2-451/2025

(УИД 26RS0014-01-2025-000603-49)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре ФИО9, с участием истцов ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2и ФИО3, ФИО5,представителя ответчика ФИО7- адвоката ФИО10, представившей ордер № н 480438 от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО5 к МинасянуАртакуСуреновичуо признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику ФИО7о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Из поданного искового заявления следует, что истцы,на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками, на праве общей долевой собственности,домовладения №, расположенное в 

<

адрес>.В принадлежащем истцам на праве собственности домовладении числится зарегистрированным бывший член семьи прежнего собственника МинасянАртакСуренович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который фактически по месту регистрации с момента покупки домовладения не проживает, его место жительства не известно, личных вещей в домовладении не имеется, членом семьи собственников он не является. 

Законных оснований для проживания ответчика в домовладении истцов нет, письменных соглашений между ответчиком и истцами о предоставлении в наймжилого помещения не заключалось, регистрация ответчика по вышеуказанному адресу влечет для истцов значительные расходы по оплате коммунальных платежей, а также препятствует собственникам в полном объеме пользоваться принадлежащим на праве собственности имуществом. 

На основании изложенного, просят признать ответчика МинасянаАртакаСуреновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> Армянской ССР, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4, действующая в своих интересахи в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования.

Истец ФИО5 в судебном заседании также в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО7в судебное заседание не явился, его место жительства суду не известно. 

В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, ответчику в качестве представителя был назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО7 – адвокат ФИО10в судебном заседании заявленные исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав истцов и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру, других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых жилищным и иным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленныхстороной истца, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, истцамФИО4(4/5 доли в праве общей собственности) и ФИО5 (4/5 доли в праве общей собственности),а также их несовершеннолетним детям ФИО2 (1/10 доли в праве общей собственности) и ФИО3 (1/10 доли в праве общей собственности)принадлежит объект недвижимости(участок и жилой дом), расположенные по адресу: 

<

адрес>г.Изобильный 

<

адрес>, о чем объективно свидетельствует представленная суду выписка из ЕГРН (л.д.16-19) и приобщенный к материалам дела по ходатайству истца договор купли-продажи.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД «Изобльненский», в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ МинасянАртакСуренович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.21).

Из представленного суду акта о не проживании следует, что в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, гражданин МинасянАртакСуренович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживает, его личных вещей нет. 

Установленное позволяет суду прийти к выводу о том, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о прекращении права пользования которым, в отношении ответчика ФИО7, заявлены исковые требования, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, как избранным способом защищать свои права для устранения препятствий в их осуществлении.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО7 не проживает по указанному адресу, добровольно покинув место своей регистрации по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Суд посчитал, что наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении нарушает их права собственников, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности свободно распоряжаться данным имуществом. 

Кроме того, стороной ответчика в состязательном процессе, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено достоверных сведений о том, что у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением. Не предоставлены стороной ответчика и доказательства, подтверждающие то, что его имущественное положение не позволяет обеспечить себя другим жилым помещением, а также иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Так же судом принято во внимание и то обстоятельство, что для истцов, которые как собственники несут все расходы по содержанию этого недвижимого имущества, оплачивают коммунальные платежи за всех зарегистрированных в нем лиц, оплачивают налоги, делают ремонт, регистрация ответчика создает препятствия в осуществлении его прав в отношении данного недвижимого имущества.

На основании выше исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, общего хозяйства с ним они не ведут, какое-либо соглашение на пользование жилым помещением между ними не заключалось и истцы не желают этого делать, несмотря на наличие регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащим истцам на праве собственности, он фактически им не пользуется, то есть не нуждается в нём, а также о том, что ответчик утратил право на его пользование, одновременно приходя к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ним на определенный срок права пользования указанным жилым помещением, и данный вывод суда основан и не противоречит нормам ГК и ЖК РФ. 

Изложенное является основанием для удовлетворения иска ФИО11 о признании ответчика ФИО7 утратившим право пользования принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу:

<

адрес>.

Совокупность полученных судом в ходе судебного разбирательства доказательств, признанных относимыми, допустимыми и достаточными в рамках рассматриваемого дела, позволила прийти к выводу об обоснованности требований истцов и их полном удовлетворении.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и АндюкаеваРомана ФИО6, ФИО5 к МинасянуАртакуСуреновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ответчика МинасянаАртакаСуреновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> Армянской ССР, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ П.П.КУЛИК