Дело № 2-1360/2024

УИД 50RS0050-01-2024-002108-91

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 августа 2024 г. г. Шатура Московской области 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к Портненко ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к Порненко ФИО7 по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и Портненко ФИО8 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м с №, расположенный по адресу

<

адрес> 

<

адрес>, для ведения садоводства. 

Администрация Шатурского муниципального района переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области, правопреемником которой является администрация Городского округа Шатура Московской области. 

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не огорожен, не благоустроен, строений нет, доступ есть. 

В соответствии с условиями п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению.

Администрацией в порядке реализации права, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК Российской Федерации, ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано, в ТО ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области не направлено.

Также, с момента заключения договора аренды ответчик не вносил платежей по договору аренды, что подтверждает наличие предусмотренных п. 4.1.1 договора аренды оснований для расторжения договора аренды. Арендные платежи взыскивались в судебном порядке.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Шатурского муниципального района Московской области и Портненко ФИО9

Представитель истца администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие. 

Ответчик Портненко ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и Портненко ФИО12. заключен договор аренды земельного участка № № (л.д. 9-21).

Администрация муниципального района Московской области на основании решения Совета депутатов Шатурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области. 

В соответствии с п. 2 Решения Совета депутатов Городского округа Шатура Московской области от 20.10.2020 № 5/2 администрация Городского округа Шатура Московской области является правопреемником администрации городского округа Шатура Московской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Предметом указанного выше договора аренды между сторонами является земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения садоводства», площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

В соответствии со ст. 621 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК Российской Федерации).

Пунктом 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК Российской Федерации).

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок не огорожен, не благоустроен, строений нет, доступ есть. 

В соответствии со ст. 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку Портненко ФИО13 в нарушение п. 6.3. договора аренды и ст. 622 ГК Российской Федерации по окончании срока действия договора, земельный участок арендодателю не возвратил, предложение истца оформить прекращение договорных отношений в установленном законом порядке проигнорировал, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Кривандинское, вблизи 

<

адрес> 

<

адрес> и Портненко ФИО14.

Взыскать с Портненко ФИО15 (паспорт №) госпошлину в доход бюджета городского округа Шатура Московской области в размере 300 (Триста) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено 12 августа 2024 г.

Судья Т.Ю. Хаванова