копия УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ю.В. Еремченко,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Ждановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту ФИО1, истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее по тексту ИК МО г. Казани), муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее по тексту МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани») о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что ФИО1 за наличные денежные средства приобрел у СМФ ООО «Стройинвет» и в последующем у жителя дома гаражи под номерами № 12, 72 и 99, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На основании чего истец вступил сначала в ГСК «Кул Гали-Авто», а также стал членом ТСЖ «Кул Гали». Данный гараж находился в ведении Гаражно-строительного кооператива «Кул Гали-Авто», созданного общим собранием учредителей ДД.ММ.ГГГГ. Однако правоустанавливающие документы на гараж, оформлены не были.

Истец ссылается на то, что с момента приобретения он открыто и добросовестно владеет гаражом, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, что подтверждается справкой ТСЖ «Кул Гали», в связи с чем, он приобрел право собственности на новую вещь, то есть на новый объект строительства. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гараж в залоге и под арестом не находится, не обременен иным образом.

С учетом изложенного, истец просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение №, нежилое помещение №, нежилое помещение №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «Кул Гали», Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения (л.д.152).

Представители ответчиков ИК МО г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных извещений (л.д.148-150).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Кул Гали», Управление Росреестра по Республике Татарстан, представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных извещений (л.д.146,147).

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданско-правовые обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, и помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что на основании договора о долевом участии в капитальном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел за наличные денежные у СМФ ООО «Стройинвет» и в последующем у жителя дома гаражи под номерами гараж №, площадью 57 кв.м; гараж №, площадью 24,2 кв.м; гараж №, площадью 30,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой ТСЖ «Кул Гали» (л.д.22).

Постановлением Главы Администрации г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам работы Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию законченный строительством 9-ти этажный кирпичный жилой дом на № квартиры по ул. 

<

адрес> района, построенный ТОО «Стройинвест» (л.д.10).

Постановлением Главы администрации г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Стройинвест» отведен в постоянное пользование земельный участок, площадью 0,568 га для благоустройства территории жилого дома и строительства гаражей по ул. Кул Гали (л.д.11).

Согласно акту приема – передачи гаражного комплекса жилого 

<

адрес>, подписанного СМФ ООО «Стройинвест» и ТСЖ «Кул Гали», последнему ДД.ММ.ГГГГ передан на баланс для последующей эксплуатации и обслуживания гаражный комплекс, находящийся у дома 

<

адрес> (л.д.12).

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Казани, ООО «Стройинвест» в связи с окончанием строительства в 1997 году жилого дома и передачи его в собственность ТСЖ «Кул Гали», отказывается от права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 0,568 га (л.д.13 оборот).

Вместе с тем право собственности на подземные гаражи за ТСЖ «Кул Гали» не зарегистрированы, при фактической передаче данных помещений в эксплуатацию застройщиком.

Данные гаражи находились в ведении Гаражно–строительного кооператива «Кул Гали – Авто», созданным общим собранием учредителей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом ГСК «Кул Гали – Авто» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20). Из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правоустанавливающие документы на земельный участок, используемый под подземные и наземные гаражи, оформлены не были. В настоящее время ГСК «Кул Гали – Авто» ликвидировано (л.д.104-106).

Из справки ТСЖ «Кул - Гали» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1, владеет, несет бремя содержания и использует гараж под №, 72 и 99 в гаражном комплексе, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>. Технический план здания свидетельствует о том, что спорные гаражи является завершенным строительством объектом недвижимости (л.д.24-29, 46-59, 75-88).

В уведомлении Управления Росреестра по РТ указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на указанные нежилые помещения – гаражи № (л.д.144).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел на законных основаниях гаражи в ТСЖ «Кул Гали» на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для этой цели.

Учитывая установленный судом факт возведения гаражей на предоставленном для этой цели на законных основаниях земельном участке в ТСЖ «Кул Гали», а также факт приобретения ФИО1 права собственности на гараж, который открыто и добросовестно владел, пользовался, нес бремя содержанию спорного имущества, суд считает требования истца о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 57 кв.м; гараж №, площадью 24,2 кв.м; гараж №, площадью 30,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2026 года.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко