УИД 23RS0№-04

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27 июля 2023 года

Адлерский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ЦЖЗ,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит: расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3 649 638 (три миллиона шестьсот сорок девять тысяч шестьсот тридцать восемь) руб. 15 коп., в том числе: 3 353 829 (три миллиона триста пятьдесят три тысячи восемьсот двадцать девять) руб. 97 коп., - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 197 600 (сто девяносто семь тысяч шестьсот) руб. 30 коп. - проценты, за пользование целевым жилищным займом, начисленные на сумму задолженности по ЦЖЗ в размере 3 353 829 (три миллиона триста пятьдесят три тысячи восемьсот двадцать девять) руб. 97 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 4,25%, установленной на дату увольнения ответчика с военной службы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 98 207 (девяносто восемь тысяч двести семь) руб. 88 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты, за пользование целевым жилищным займом, начисленные на сумму задолженности по ЦЖЗ в размере 3 353 829 (Три миллиона триста пятьдесят три тысячи восемьсот двадцать девять) руб. 97 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 4,25%,, установленной на дату увольнения Ответчика с военной службы с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда (пункт 76 Правил получения целевых жилищных займов, пункт 8 Договора ЦЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно-Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 27.3 кв. метров, состоящего из 1 (Одной) комнаты, расположенного на 3 этаже, кадастровый (условный) номер квартиры: 23:49:0402010:1417. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 340 000 рублей (Три миллиона триста сорок тысяч) руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени извещалась судебной повесткой по месту жительства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался судебной повесткой по месту жительства.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в Адлерском районном суде 

<

адрес> края заблаговременно размещена на сайте Адлерского районного суда 

<

адрес> края (sochi-adler.krd.sudrf.ru).

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Так целевой жилищный заем предоставлялся: для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», находящегося по адресу: 354340, 

<

адрес>, обшей площадью 27.3 кв. метров, состоящего из 1 (Одной) комнаты, расположенного на 3 этаже, кадастровый (условный) номер квартиры: 23:49:0402010:1417, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 3 020 034 ( Три миллиона двадцать тысяч тридцать четыре) руб. 00 коп., на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Однако в настоящее время, в соответствии со статьёй 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке), законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО «Сбербанк России».

Так квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), пункта 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Из представленных сведений следует, что право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 354340, 

<

адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 8 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Так ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату исключения ФИО1 из реестра участников НИС (ДД.ММ.ГГГГ) составляла 4,25% (информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

В соответствии с подпунктом «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Так на основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба и в котором ответчик проходил военную службу (вх. № дсп от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ, дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков личного состава войсковой части) - ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, по адресу жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа (354340, 

<

адрес>), ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх.№НИС-19843 от ДД.ММ.ГГГГ) было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

Факт отправки Уведомления в адрес ФИО1 подтверждается списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ № (порядковый №), а также списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Почта России», в который почтовое отправление ФИО1 включено под порядковым № с номером почтового идентификатора 119160 59 00428 8.

В связи с неисполнением обязательств по погашению задолженности по ЦЖЗ ФИО1 ему повторно ДД.ММ.ГГГГ (исх.№НИС-57736 от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа (354340, 

<

адрес>) было направлено уведомление о наличии задолженности по ЦЖЗ и необходимости ее погашения.

Кроме того, ФИО1 был проинформирован о намерении ФГКУ «Росвоенипотека» расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 3 649 638 (три миллиона шестьсот сорок девять тысяч шестьсот тридцать восемь) руб. 15 коп., в том числе:

- 3 353 829 (три миллиона триста пятьдесят три тысячи восемьсот двадцать девять) руб. 97 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 197 600 (сто девяносто семь тысяч шестьсот) руб. 30 коп. - проценты, за пользование целевым жилищным займом, начисленные на сумму задолженности по ЦЖЗ в размере 3 353 829 (три миллиона триста пятьдесят три тысячи восемьсот двадцать девять) руб. 97 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 4,25%, установленной на дату увольнения Ответчика с военной службы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 98 207 (девяносто восемь тысяч двести семь) руб. 88 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так ФГКУ «Росвоенипотека» считает, что начальная продажная цена заложенного имущества, а именно - Квартиры, расположенной по адресу: 354340, 

<

адрес> должна составлять 3 340 000 рублей (три миллиона триста сорок тысяч) руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ЦЖЗ – удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3 649 638 (три миллиона шестьсот сорок девять тысяч шестьсот тридцать восемь) руб. 15 коп., в том числе: 3 353 829 (три миллиона триста пятьдесят три тысячи восемьсот двадцать девять) руб. 97 коп., - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 197 600 (сто девяносто семь тысяч шестьсот) руб. 30 коп. - проценты, за пользование целевым жилищным займом, начисленные на сумму задолженности по ЦЖЗ в размере 3 353 829 (три миллиона триста пятьдесят три тысячи восемьсот двадцать девять) руб. 97 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 4,25%, установленной на дату увольнения ответчика с военной службы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 98 207 (девяносто восемь тысяч двести семь) руб. 88 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты, за пользование целевым жилищным займом, начисленные на сумму задолженности по ЦЖЗ в размере 3 353 829 (Три миллиона триста пятьдесят три тысячи восемьсот двадцать девять) руб. 97 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 4,25%,, установленной на дату увольнения Ответчика с военной службы с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда (пункт 76 Правил получения целевых жилищных займов, пункт 8 Договора ЦЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно-Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 27.3 кв. метров, состоящего из 1 (Одной) комнаты, расположенного на 3 этаже, кадастровый (условный) номер квартиры: 23:49:0402010:1417. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 340 000 рублей (Три миллиона триста сорок тысяч) руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Машевец