К делу №2-279/2024

УИД 23RS0010-01-2024-000035-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.

при секретаре судебного заседания Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании правоустанавливающих документов, на основании которых проведен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на недвижимое имущество недействительными, о признании права отсутствующим, о признании недействительным зарегистрированного права, аннулирование сведений ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что она является собственником помещения - общей площадью 19 кв.м., кадастровый номер ..., а также земельного участка, общей площадью 1010 кв.м, на котором расположено указанное помещение по адресу: по адресу: ... что подтверждается выписками из ЕГРН. По независящим от нее причинам это имущество выбыло из ее владения, и ответчица полностью заняла данное помещение. В настоящее время спорное имущество находится во владении ответчика. Просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика помещение - общей площадью 19 кв.м., кадастровый номер .... Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы.

ФИО2, через своего представителя ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании правоустанавливающих документов, на основании которых проведен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на недвижимое имущество недействительными, о признании права отсутствующим, о признании недействительным зарегистрированного права, аннулирование сведений ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что она является собственником недвижимого имущества расположенного по адресу: ... Указанное имущество перешло к ФИО4 по Договору дарения от (__)____ года, земельного участка с кадастровым номером ..., жилого дома кадастровый номер .... В границах земельного участка расположен кирпичный гараж литер Г7, площадь застройки 27 кв.м., построен ФИО5 (матерью истца ФИО2) в соответствии с имеющейся строительной документацией подготовленной Управлением Архитектуры и градостроительства Выселковского района 2002 г. Указанными объектами недвижимого имущества истец ФИО2 пользуется открыто и непрерывно с 2013 года по настоящее время. В адрес ФИО2 направлено ФИО1 требование (претензия) от (__)____ года №Б/н о возврате имущества гаража адрес месторасположения: ... В виду того, что истец ФИО2 не пользуется, каким- либо гаражом расположенным по указанному адресу, принадлежащем ответчику ФИО1, полученная претензия истцом оставлена без рассмотрения. В связи с чем, просит суд признать правоустанавливающие документы, на основании которых проведен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект недвижимости Здание: гараж площадью 19 кв.м., назначение жилое, год завершения строительства 2023, кадастровый номер: ..., - недействительными. Признать возникшее право собственности на объект недвижимости Здание: гараж площадью 19 кв.м., назначение жилое, год завершения строительства 2023, кадастровый номером: ... адрес месторасположения: ... отсутствующим. Признать недействительной запись регистрации №... от (__)____ года, аннулировать в ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером ... и сведения о правообладателе ФИО1 запись регистрации №... от (__)____ года. Указав, что решение суда является основанием для аннулирования (исключения) сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером ... и основанием для аннулирования сведений о зарегистрированных правах Правообладателя: ФИО1 запись регистрации №... от (__)____ года.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Суду пояснила, что истица является собственником спорного гаража, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке на основании декларации, так как истица является так же собственником земельного участка. Во встречных исковых требованиях просит отказать.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, настаивала на удовлетворении встречного иска. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 необходимо отказать, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

При исследовании материалов дела судом установлено следующее:

Как следует из договора дарения от (__)____ г., ФИО7 подарила ФИО1 земельный участок площадью 973 кв.м. с расположенным на нем строениями: жилой дом лит А, А1, жилой дом лит Б, прочие строения литеры Г1- сарай с подвалом, Г7- навес, Г8-навес, Г6-уборная, по адресу ...

Согласно Выписки из ЕГРН от (__)____ г. ФИО1 является собственником земельного участка с КН ... площадью 1010 кв.м., расположенного по адресу ...

Согласно Выписки из ЕГРН от (__)____ г. ФИО1 является собственником здания, КН ..., дата присвоения кадастрового номера (__)____ г., площадью 19 кв.м., вид разрешенного использования -гараж, назначение жилое, год завершения строительства 2023 г., расположенный по адресу ..., на основании договора дарения от (__)____ г.

Из материалов регистрационного дела для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в связи с созданием объекта недвижимости, предоставленного суду ППК «Роскадастр» по запросу суда, ФИО1 предоставила заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, и технический план здания незавершенного строительством от (__)____ г. Как следует из указанного заявления ФИО1 подала документы для осуществления кадастрового учета здания площадью 19 кв.м., назначение жилое, по адресу ...

Согласно декларации об объекте недвижимости от (__)____ г., в отношении здания, назначение здания указано- жилое, вид разрешенного использования- гараж, расположен на земельном участке с кадастровым номером ...

Согласно технического паспорта по состоянию на (__)____ г., в отношении жилого дома, расположенного по адресу ... в составе объекта жилой дом лит А, жилой дом лит Б строение гараж не значится. Правообладателем объектов недвижимости указана ФИО1

Суду предоставлена копия инвентарного дела на объекты недвижимости по адресу .... Согласно технического паспорта по состоянию на (__)____ г., в отношении жилого дома, расположенного по адресу ... на земельном участке расположен гараж литер Г2 площадью 13,3 кв.м. год строения 1974. Правообладателем является гр. ФИО8 На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от (__)____ г., ФИО8 продала ФИО7 земельный участок площадью 1000 кв.м., с расположенным на нем домовладением лит А,а1, гаража кирпичного лит. Г1, летней кухни лит Г2, бани лит.Г3, сарая Г5.

Согласно технического паспорта по состоянию на (__)____ г., в отношении жилого дома, расположенного по адресу ..., правообладателем жилого дома является ФИО7 В составе объекта строение гараж указан как лит.Г1 площадь. 19,2 кв.м, наружные стены кирпичные.

Согласно технического паспорта по состоянию на (__)____ г., составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризации – краевое БТИ» в отношении жилого дома, расположенного по адресу ... правообладателем жилого дома является ФИО7 В состав объекта входят строения : лит А,а жилой дом с пристройкой, сарай с подвалом Г1, уборная Г6, пристройка а1, навес Г7, жилой дом литер Б. 

Согласно характеристике строений и сооружений на дату (__)____ г., изменено целевое назначение лит. Г1- указано как сарай с подвалом.

На основании договора дарения части земельного участка от 29 июля 2002 г. ФИО7 подарила ФИО5 часть земельного участка площадью 27,0 кв.м. от общего участка 1000 кв.м. с целью присоединения к участку по адресу ... предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу ...

Как следует из строительного паспорта на строительство гаража, ФИО5 на основании постановления главы администрации Выселковского сельского округа № ... от (__)____. выдано разрешение на производство работ по строительству гаража, срок начала работ 2002, по адресу .... Управлением архитектуры и градостроительства Выселковского района изготовлена проектная документация для строительства гаража. 

Согласно договора дарения от (__)____ г., ФИО5 подарила ФИО2 земельный участок площадью 480 кв.м., жилой дом со строениями ( в том числе гараж лит Г7), расположенные по адресу ...

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии ... от (__)____ г., свидетельства о государственной регистрации права серии ... от (__)____ г., ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 480 кв.м., и жилого дома расположенного по адресу .... Документ основания- договор дарения.

Как следует из копии инвентарного дела на объекты недвижимости по адресу ... согласно технического паспорта по состоянию на (__)____ г., в отношении жилого дома, расположенного по адресу ..., в состав объекта недвижимости входит гараж лит Г7, площадью 23,7 кв.м. 2006 года постройки, стены наружные- блочные. Правообладателем ранее являлась ФИО5 Согласно характеристике строений и сооружений на дату (__)____ г, вновь возведены служебные постройки, надворные сооружения литеры Г3, Г4, Г5, Г6, гараж лит- Г7.

Как следует из решения Выселковского районного суда Краснодарского края от (__)____ г., по делу № ... был отменен договор дарения земельного участка (__)____ г., заключенного между ФИО7 и ФИО5 Применены к договору дарения от (__)____ г. последствия отмены дарения в виде возврата истцом имущества, а именно часть земельного участка площадью 27 кв.м. от участка общей площади 1000 кв.м. с кадастровым номером ...

В соответствии с поступившей информации обследования объекта недвижимости из ГБУ «Краевая техническая инвентаризации – краевое БТИ» отдел по Выселковскому району, в ходе обследования земельных участков, расположенных по адресам: ... принадлежащего ответчику ФИО2 и ... принадлежащего истцу ФИО1, а также сопоставления данных строительного паспорта от 2002 г., технического паспорта инв. номер ... от (__)____ г., натурного обмера, определения местоположения гаража (адрес: ...), с одной стороны, и декларации об объекте недвижимости от (__)____ г., технического паспорта инв. номер ... г., сведений ЕГРН (адрес: ...), с другой стороны, установлено: 

согласно последним данным технической инвентаризации (технический паспорт инв. номер ... от (__)____) по адресу: ... ( ответчик), в составе объектов и на ситуационном плане находится гараж, наружный размер 4.02 м х 5.90 м, при этом, согласно последним данным технической инвентаризации (технический паспорт инв. номер ... г.) по адресу: ... (истец) в составе объектов отсутствует гараж и на ситуационном плане его нет (часть земельного участка согласно ситуационному плану размером 5.90 м х 4.04 м не входит в границы земельного участка, расположенного по адресу: ст. ...); фактически гараж расположен в месте, указанном в строительном паспорте (выданном матери ответчика), на генеральном плане от (__)____ г., но с размерами, отличающимися от указанных; площадь застройки гаража 23.7 кв.м (4.02 м х 5.90 м); площадь по внутренней поверхности наружных стен — 19.6 кв.м (3.57 м х 5.48 м); При составлении ФИО1 декларации об объекте недвижимости от (__)____ г. неверно указано назначение здания: жилое, при верно указанном виде разрешенного использования: гараж; несмотря на то, что в ЕГРН площадь объекта указана 19.0 кв.м, а не 19.6 кв.м (фактическая площадь), и координаты характерных точек контура здания, внесенные в ЕГРН, не совпадают с фактическими координатами контура исследуемого гаража, контур объекта фактический накладывается на контур объекта, внесенный в ЕГРН. С учетом вышеизложенного, можно сделать вывод, что речь идет об одном объекте недвижимого имущества: гараже.

Как следует из положений ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП, с 01.01.2017г.- Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН). ……В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как следует из п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с положениями Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Основанием оспаривания зарегистрированного права является оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. К правоустанавливающим документам относятся договор и иные виды сделок, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, план приватизации, свидетельство о праве на наследство и другие документы. Оспаривание правоустанавливающих документов заключается в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной. Оспаривание государственной регистрации, проведенной на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заключается в признании недействительными указанных актов.

Как следует из исследованных письменных материалов дела правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж возникло на основании Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительством, номер Б/Н, дата выдачи: (__)____ года, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 и неотъемлемой части технического плана Декларации об объекте недвижимого имущества. Право собственности за ответчиком ФИО1 Ю,Е. было зарегистрировано в установленном законном порядке по «Дачной амнистии», что подтверждает запись регистрации №... от (__)____ года. В соответствии с частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, обладателем сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости, лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). В отношении сооружения, характеристики которого изменены в связи с осуществлением его капитального ремонта, декларация составляется и заверяется правообладателем такого сооружения. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию.

Сопоставив исследованную техническую документацию, правоустанавливающие документы сторон, суд пришел к выводу, что объект недвижимости- гараж под лит.Г7, входящий в состав объекта недвижимости- жилого дома, расположенного по адресу ... находящийся в собственности у ФИО2 и гараж с КН ... расположенный по адресу ... принадлежащий ФИО1, является одним и тем же объектом- гаражем. Согласно приведенных выше правоустанавливающих документов, (__)____ г. гр-ка ФИО7 подарила ФИО5( матери ответчика) часть земельного участка площадью 27 кв.м. из общего участка 10000 кв.м., адресу ... с целью присоединения к участку по адресу .... После чего, ФИО5 получив разрешение на строительства гаража, построила его, и согласно технического паспорта гараж под лит.Г7 входит в состав жилого дома лит.А., по адресу ... собственником которого в настоящий момент является ответчик ( по первоначальному иску и истец по встречному) ФИО2

В связи с решением Выселковского районного суда от (__)____ г., был отменен договор дарения от (__)____ г. между ФИО7 и ФИО5, применены последствия отмены дарения в виде возврата имущества – а именно части земельного участка площадью 27 кв.м. На дату принятия указанного решения суда на земельном участке, подлежащем возврату, находится гараж, построенный ФИО5 согласно разрешительной документацией. 

Таким образом суд считает установленным, что гараж с КН ..., расположенный по адресу ... не был возведен ФИО1 в 2023 г., как об этом указано в Декларации, так как ФИО1, как собственник земельного участка, после расторжения договора дарения части земельного участка, право собственности на указанный гараж зарегистрировала на основании технического плана здания и Декларации об объекте недвижимости, изготовленного, как считает суд в отношении гаража, построенного ранее ФИО5

Вышеприведенное дает суду основания для отказа в удовлетворении иска ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и удовлетворения встречного искового заявления ФИО2

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить.

Признать правоустанавливающие документы, на основании которых проведен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект недвижимости - здание: гараж площадью 19 кв.м., назначение жилое, год завершения строительства 2023, кадастровый номер: ... адрес месторасположения: ... - недействительными. 

Признать возникшее право собственности на объект недвижимости Здание: гараж площадью 19 кв.м., назначение жилое, год завершения строительства 2023, кадастровый номером: ..., адрес месторасположения: ... отсутствующим. 

Признать недействительной запись регистрации №... от (__)____ года, аннулировать в ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером ... и сведения о правообладателе ФИО1 запись регистрации №... от (__)____ года. 

Решение суда является основанием для аннулирования (исключения) сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером ... и основанием для аннулирования сведений о зарегистрированных правах правообладателя: ФИО1 запись регистрации №... от (__)____ года.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Л.Н. Коба