К делу №2-7775/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года Советский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на объект недвижимого имущества - автомойку, общей площадью 203 кв.м.; на объект вспомогательного значения - навесы, площадью 60,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; на объект недвижимого имущества - мощение, общей площадью 715 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества - автомойку, общей площадью 193,4 кв.м. (литер А, площадью 14,7 кв.м., с пристройками лит.Г и лит.Г1, площадью 178, кв.м. (лит. Г - 88,9 кв.м. и лит. Г1 - 89,8 кв.м.); на объект вспомогательного значения - навесы, площадью 60,2 кв.м. (литер Г2), расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования. Пояснил, что 23 сентября 2004 года между администрацией муниципального образования город Краснодар и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно пункту 1.1. указанного договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 972 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе города Краснодара по 

<

адрес> (вблизи жилого 

<

адрес>), кадастровый № (зона 4-44). Участок предоставлен для временного размещения платной автостоянки (2.9. Платные автостоянки и парковки) (пункт 1.3. Договора аренды). 06 июня 2016 года между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор о переуступке права аренды вышеуказанного земельного участка (новый кадастровый номер №), договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В ноябре 2016 года на указанном земельном участке истцом возведен объект капитального строительства автомойка (нежилое строение), общей площадью 193,4 кв.м.: литер А, площадью 14,7 кв.м., с пристройками лит. Г и лит.Г1, площадью 178,7 кв.м. (лит. Г - 88,9 кв.м. и лит. Г1 - 89,8 кв.м.). Также на земельном участке возведен навес (лит.Г2), площадью 60,2 кв.м., произведено мощение (асфальтирование) земельного участка, общей площадью 715 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое строение, составленным по состоянию на 18.02.2019 года ООО «Краевой кадастровый центр». Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар, земельный участок с кадастровым номером № расположен в общественно-деловой зоне местного значения - ОД.2. К основным видам разрешенного использования данного земельного участка помимо прочего относится: автостоянки, гаражи; ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению. Объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без оформления разрешительной документации. Таким образом, объект недвижимого имущества возведен на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования; не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель администрации МО г.Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

23 сентября 2004 года между администрацией муниципального образования город Краснодар и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно пункту 1.1. указанного договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 972 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе 

<

адрес> (вблизи жилого 

<

адрес>), кадастровый № (зона 4-44).

Участок предоставлен для временного размещения платной автостоянки (2.9. Платные автостоянки и парковки) (пункт 1.3. Договора аренды).

06 июня 2016 года между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор о переуступке права аренды вышеуказанного земельного участка (новый кадастровый номер №), договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Установлено, что на указанном земельном участке в ноябре 2016 года истцом возведен объект капитального строительства автомойка (нежилое строение), общей площадью 193,4 кв.м.: литер А, площадью 14,7 кв.м., с пристройками лит. Г и лит.Г1, площадью 178,7 кв.м. (лит.Г – 88,9 кв.м. и лит.Г1 – 89,8 кв.м.). 

Также на земельном участке возведен навес (лит.Г2), площадью 60,2 кв.м., произведено мощение (асфальтирование) земельного участка, общей площадью 715 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое строение, составленным по состоянию на 18.02.2019 года ООО «Краевой кадастровый центр».

Из п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Определением суда от 10.07.2019г. по делу назначена судебная строительно–техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро оценки».

В выводах судебной строительно–технической экспертизы указано о следующем:

- здание автомойки с пристройками является капитальным строение;

- данный объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан;

- литер Г2, указанный в техническом паспорте, является легковозводимой конструкцией (капитальным строением не является);

- строение соответствует градостроительным нормам и правилам, а также действующим ПЗЗ МО г.Краснодар.

Выводы, сделанные экспертом, представителем администрации не оспорены.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар, земельный участок с кадастровым номером № расположен в общественно-деловой зоне местного значения - ОД.2.

К основным видам разрешенного использования данного земельного участка помимо прочего относится: автостоянки, гаражи; ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Таким образом, возведенный объект недвижимости возведен на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования; соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; возведен земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды.

Согласно п. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка. 

Как установлено в судебном заседании, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, без нарушения правил землепользования, и целевого назначения участка. 

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - автомойку, общей площадью 193,4 кв.м. (литер А, площадью 14,7 кв.м., с пристройками лит.Г и лит.Г1, площадью 178,4 кв.м. (лит. Г - 88,9 кв.м. и лит. Г1 - 89,8 кв.м.); на объект вспомогательного значения - навесы, площадью 60,2 кв.м. (литер Г2), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества – автомойку, общей площадью 193,4 кв.м. (литер А, площадью 14,7 кв.м., с пристройками лит.Г и лит.Г1, площадью 178,4 кв.м. (лит. Г - 88,9 кв.м. и лит. Г1 - 89,8 кв.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: