Дело № 2–915/2017 01 июня 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего Андреюшкова В.И., при секретаре Пантелеевой Т. С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу ***. В обоснование иска указал, что приобрёл указанную квартиру у ФИО5 и ФИО6 по договору купли-продажи, от ***. Согласно п. 7 данного договора в квартире зарегистрирована член семьи Ш-вых –ФИО2, сохраняющая право пользования данной квартирой до снятия с регистрационного учета Переход права собственности на данную квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника.

До настоящего времени ответчик с регистрационного учёта не снялся. Ответчик не является и не являлся членом семьи истца.. Совместно они никогда не проживали, общего хозяйства не увели, право ответчика на пользование вышеуказанной квартирой при заключении сделки оговорено не было. Никакого имуществ ответчика в квартире нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Судом установлено, что истица является собственником квартиры, находящейся по адресу: ***

Договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности зарегистрированы в надлежащем порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно п.7 указанного договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО2, которая должна была сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру, Регистрация перехода права собственности на данную квартиру за другим собственником, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а именно с ***, с даты регистрации за истцом права собственности на данную квартиру. 

Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учёта не снялся, о чём свидетельствует поквартирная карточка.

В соответствии с ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Следовательно, по смыслу закона, объём прав члена семьи собственника жилого помещения не может превышать объём прав самого собственника, и при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, которое включает в себя и право пользования, прекращается так же право пользования этим помещением и у членов семьи прежнего собственника.

Таким образом, поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у ответчика прекратилось право пользования данным жилым помещением.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрёл, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ним и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: ***. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд *** в течение месяца.

Председательствующий В.И Андреюшков