Дело №2- 466/2021

УИД 73RS0013-01-2021-000531-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2021 г. г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Попредкиной Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управление Домами» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 С.чу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление Домами» обратилось в Димитровградский городской суд с данным иском к ответчику ФИО1, уточненному в процессе рассмотрения дела. 

В обоснование иска истец указал, что истец ООО «Управление Домами» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 1 января 2017 года.

Собственником кв. 

<

данные изъяты> данного является ответчик ФИО1. истец своевременно и в полном объеме оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома, поставляет коммунальные услуги, претензий по качеству услуг и сроков их оказания со стороны ответчика в адрес истца не поступало.

С марта 2019 года по июнь 2020 года ФИО1 систематически допускает неисполнение обязанности по внесению оплаты за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг. 

С учетом уточненного иска просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за период с 1 марта 2019 года по 30 июня 2020 год в сумме 54 590руб. 80 коп. и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины 1 838 рублей.

Определением суда к участию в дело в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4 ч. в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора- ТСЖ «Наш Уютный дом».

В судебном заседание представитель истца ООО «Управление Домами» ФИО3, действующий на основании доверенности (т.1 т.л. 138), уточненные исковые требования поддержал, указав следующее: В 2007 году собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> г.Димитровграда принято решение о создании ТСЖ. Правлением ТСЖ «Наш Уютный дом» принято решение о заключении договора управления с ООО «Управление Домами». С указанного времени истец оказывает услуги по управлению МКД 

<

адрес> г.Димитровграда, сведения по управлению указанным домом внесены в лицензию. Договор управления, заключенный между ТСЖ «Наш Уютный Дом» и ООО «Управление Домами» ничтожным не признавался. Вывод, содержащийся в решении Арбитражного суда Ульяновской области о том, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ;

<

адрес> г.Димитровграда на 2018, 2019 год нельзя считать установленным относится к нежилым помещениям блока «А» и сделан на основании установленного судом исключения таких собственников из принятия решения по вопросам управления многоквартирным жилым домом. Отсутствие надлежащим образом утвержденного тарифа по содержанию жилого помещения не освобождает собственников от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения. Со своей стороны обеспечивали ответчиков подачей коммунальных ресурсов на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров. Размер платы за коммунальные услуги рассчитан в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг утв. Постановлением правительства РФ 6 мая 2011года № 354. Тарифы на тепловую энергию, горячую воду установлены региональным законодательством. По услуге «содержание жилья» разработали смету, исходя их своих фактических затрат и минимального размера оказанных услуг, которую направили в ТСЖ для утверждения. Смета возвращена с подписью председателя ТСЖ. Со своей стороны в 2020 году пытались провести общее собрание собственников МКД 

<

адрес> с целью утверждения тарифов по ремонту и содержанию жилья, однако кворум не состоялся. Просит уточненный иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили, об уважительности неявки суду не сообщили.

Представитель ФИО1, ФИО5, действующий на основании доверенности (т.1 л.д.60), который в т.ч. в рамках указанного процесса действует и как представитель ТСЖ «Наш Уютный Дом» на основании Устава исковые требования не признал, указав следующее: Собственниками многоквартирного жилого дома в 2007 году принято решение о создании ТСЖ «Наш Уютный Дом», с 2020 года он является Председателем данного ТСЖ. Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, равно как и членами ТСЖ «Наш Уютный дом» не проводились общие собрания, в повестку дня которых включались вопросы о заключении договора управления с ООО «Управление домами» и об утверждении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома). Договор управления, на который ссылается истец заключен с нарушением требований действующего законодательства, следовательно, является ничтожным. Данный факт подтвержден решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12 марта 2020 года. Судом в рамках данного дела было установлено, что общее собрание собственников многоквартирного жилого дома за весь период существования ТСЖ не проводилось, решения по всем вопросам принимались Правлением ТСЖ, что противоречит действующим нормам жилищного законодательства. Кроме того, судом сделан вывод о том, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №

<

адрес> нельзя считать установленным и документально подтвержденным. Указанное судебное решение имеет преюдициальное значение, т.е. не требует повторного доказывания. Считает, что у истца отсутствуют законные основания требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, в иске просит отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Из дела следует, что собственником кв. №

<

данные изъяты> г.Димитровграда является ответчик ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 5 февраля 2021 года, право собственности зарегистрировано 02.07.2007 года. (т.1 л.д.53-54).

Согласно справке Ф.№8 от 08.02.2021 года ООО «РИЦ- Димитровград» на регистрационном учете по данному адресу состоят: ФИО1 с (ДАТА), ФИО2 (жена) с (ДАТА), ФИО4 

<

данные изъяты>. (сын) с (ДАТА) года, 

<

данные изъяты> г. (т.1 л.д.56).

1 марта 2007 года собственниками многоквартирного жилого дома 

<

адрес> г.Димитровграда Ульяновской области выбран способ управления многоквартирным домом посредством создания ТСЖ «Наш Уютный Дом», что подтверждается протоколом общего собрания от 1 марта 2007 года (т.1 л.д.112-116).

Согласно п.8.1.6 Устава ТСЖ «Наш Уютный Дом» Товарищество обязано выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах, заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.

Согласно п.14.4.6 Устава ТСЖ «Наш Уютный Дом» в обязанности Правления ТСЖ входит заключение договоров, в т.ч. и договоров управления многоквартирным домом.

1 января 2017 года председателем Правления ТСЖ «Наш Уютный Дом» и ООО «Управление домами» подписан договор управления № 01/60А-2017 (т.1 л.д.94-101), определен срок действия договора – до 31 декабря 2022 года (п. 10.2 договора).

Согласно приложению N 1 к указанному выше договору размер платы за содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома определен для каждого собственника в размере 17р.62 коп. за 1 кв. м в месяц. (т.1 л.д,101), предусмотрена плата за дополнительную услугу по ремонту подъездов (1-4 подъезд_ -1р.55 коп. за 1 кв.м., (5-6 подъезд) 2р.43 коп. за 1 кв.м.

Как видно из материалов дела общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от 26.02.2021 года по вопросу об утверждении платы за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества не состоялось по причине отсутствия кворума.

Как следует из пояснений представителя ответчика ФИО1 в связи с тем, что до настоящего времени не утверждены договор управления с управляющей компанией, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, тарифы на содержание жилья, перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией, а также тарифы на коммунальные услуги, в связи с чем у ООО «Управление Домами» отсутствует право требовать с ФИО1 какой-либо платы, связанной с оплатой жилищно-коммунальных услуг по кВ. 

<

адрес> г.Димтровграда. 

Вместе с тем, с указанными доводами представителя ответчика суд согласиться не может по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

На основании части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, должно производиться с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Из дела следует, что на территории г.Димитровграда Ульяновской области в период с 1 января 2019 года по 31.12.2020 год органом местного самоуправления решения по установлению тарифов по оплате за содержание жилого помещения для собственников многоквартирных жилых домов, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не принималось.

Вместе с тем, отсутствие решения как со стороны органов местного самоуправления г.Димитровграда, так и собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес> г.Димитровграда по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не является основанием, освобождающим ФИО1 и дееспособных членов его семьи от обязанности по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая, что со стороны ООО «Управление Домами» собственникам многоквартирного жилого дома 

<

адрес> г.Димитровграда фактически услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, общего имущества МКД были оказаны, что представитель ответчика не оспаривал, то для решения вопроса о правомерности начисления платы за содержание и ремонт в рамках настоящего дела следует установить объем оказанных услуг, а также их экономическую обоснованность.

Ссылка представителя ответчика на наличие решения Арбитражного суда Ульяновской области от 12 марта 20202 года по делу А72-3789/2019 суд во внимание не принимает, так как указанное решение принято по другому делу, с участием иных лиц, в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Димитровград 

<

адрес>, соответственно преюдициальным для настоящего спора не является.

Как видно из расчета, представленного истцом, по кВ. 

<

адрес> г.Димитровграда за период с 1 марта 2019 года по 30 июня 2020год образовалась задолженность по следующим видам услуг:

- содержание имущества -33 617руб., 87 коп.;

- текущий ремонт общего имущества – 749руб. 52 коп.;

- уборка подъездов – 3 277р. 23 коп.

-холодное водоснабжение (ОДН) – 224р. 55 коп.;

-ГВС (ОДН) – 2076р. 25 коп.

- электричество (ОДН) – 3507р. 43 коп.

- водоотведение (ОДН) -572р. 97 коп.

- отопление (ОДН) – 8 980руб. 11 коп.

-электричество по квартире - -1 584р. 87 коп.

ООО «Управление Домами» производит расчет из тарифа -16р. 31 коп. за 1 кв.м., в который входит в т.ч. услуга по уборке подъездов.

В ходе рассмотрения дела суду со стороны ООО «Управление Домами» в подтверждение обоснованности расчета данного тарифа предоставлены: списки выполненных работ в жилом доме 

<

адрес> г.Димитровграда за указанный в иске период, расчет стоимости услуг поставщиков коммунальных услуг, расчет стоимости услуг открытого акционерного общества "Региональный информационный центр", входящих в состав платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, как видно из материалов дела, обеспечение коммунальными ресурсами (холодная вода, водоотведение, электрическая энергия), а также на общедомовые нужды ( холодная вода, электричество,) осуществлялось на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров: договора № 3-206/2018 холодного водоснабжения и водоотведения от 1 мая 2018 года, договора энергоснабжения № №206011ЭО от 1 февраля 2014 года. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитан в соответствии с требованиями ст.154, 157 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утв. Постановлением правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года, тарифы на предоставление услуг по горячему водоснабжению установлены Приказами Министерства развития и конкуренции и экономики Ульяновской области №06-385 от 13.12.2018 года, № 06-383 от 13.12.2018 года, № 06-384 от 13.12.2018 года, № 06-347 от 17.12.2019 года, ;06-459 от 19.12.2019 года, №06-443 от 19.12.2019 года, что учтено истцом при расчетах задолженности по ГВС.

Тарифы на предоставление электрической энергии установлены Приказом Министерства цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области №06-346 от 17.12.2019 года, №06-134 от 27.06.2019года, № 06-135 от 27.06.2019года, № 06-434 от 19.12.2019 года, что учитывалось истцом при расчете задолженности по электрической энергии.

Дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу о том, что размер платы за содержание жилья не является завышенным и сопоставим с тарифами, установленными в муниципальном образовании «г.Димитровград» в отношении аналогичных многоквартирных жилых домов, что следует из анализа тарифов на содержание и текущий ремонт, представленного истцом.

Как следует из дела с 28.09.2020 года ответчик ФИО1 входит в состав Правления ТСЖ «Наш Уютный Дом», что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Наш Уютный Дом» по 

<

адрес> (т.1 л.д.118 - 120).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

Аналогичные требования закреплены и в п.1 ст.292 ГК РФ, согласно которым дееспособные и ограниченно судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у истца ООО «Управление Домами» права требования оплаты жилищно-коммунальных услуг с ответчиков. 

Таким образом, установлено, что ответчики не исполняют возложенной на них законом обязанности по своевременной и полной оплатежилищно- коммунальных услуг. 

При определении размера суммы задолженности, подлежащей взысканию с каждого из ответчиков, суд учитывает, что обязанность по оплате услуг по ремонту и содержанию жилья, оплате общедомовых нужд лежит на собственнике, т.е. на ФИО1 

Таким образом, обязанность по оплате за жилищные услуги:- содержание имущества -33 617руб., 87 коп.; текущий ремонт общего имущества – 749руб. 52 коп.; уборка подъездов – 3 277р. 23 коп., холодное водоснабжение (ОДН) – 224р. 55 коп.; ГВС (ОДН) – 2076р. 25 коп., электричество (ОДН) – 3507р. 43 коп., водоотведение (ОДН) -572р. 97 коп., отопление (ОДН) – 8 980руб. 11 коп. должна быть возложена на ФИО1.

Обязанность по оплате коммунальной услуги «электричество» по квартире в размере 1584р. 87 коп. должна быть возложена и на дееспособных членов семьи собственника ФИО2, ФИО4, ФИО1 солидарно.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом удовлетворенных требований с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1782р. 86 коп., с ФИО2, ФИО4 по 27руб. 57 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управление Домами» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 С.чу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление Домами» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 марта 2019 года по 30 июня 2020 год включительно в сумме 53 005 руб. 93 коп., в возмещение расходов по оплате госпошлины 1782руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4 ча солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление Домами» задолженность по оплате коммунальных услуг (электричество) за период с 1 марта 2019 года по 30 июня 2020 год включительно в сумме 1 584 руб. 87 коп. 

Взыскать с ФИО2, ФИО4 ча в пользу ООО «Управление Домами» в возмещение расходов по оплате госпошлины по 27 руб. 57 коп. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 31 марта 2021 года

Судья Н.В. Кудряшева