Дело № 2-1-238/2024

УИД 73RS0011-01-2024-000330-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года р.п. Майна 

Майнский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Н.Д., 

при секретаре Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указав следующее. 

30.01.2024 года на основании договора купли-продажи *** им приобретена квартира, находящаяся по адресу: *** р.***. Согласно условиям договора ФИО3 и ответчик ФИО2 обязались сняться с регистрационного учета до 29 февраля 2024 года. Однако, ответчиком ФИО2 обязательства не исполнены. При этом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом.

Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***, р.***, со снятием с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представила.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полностью поддержал позицию истца, указав, что является бывшим собственником квартиры по адресу: ***, и отцом ответчицы, которая собственником данного имущества никогда не являлась, проживала в квартире до конца 2023 года, после чего переехала в ***, где для нее им была приобретена недвижимость. Кроме того, ответчица является собственником дома в р.п. Майна. Фактически против заявленных требований ФИО2 не возражает, но не может сняться с регистрационного учёта самостоятельно, поскольку по состоянию здоровья периодически находится на стационарном лечении. Просил заявленные исковые требования удовлетворить. 

Представитель третьего лица МО МВД России «Майнский», прокурор, извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичное содержание права собственности закреплено ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи *** от 30.01.2024 года, приобрел в собственность у ФИО4 квартиру по адресу: ***, ***; право собственности истца зарегистрировано 02.02.2024, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также материалами дела правоустанавливающих документов (л.д. 8-13, 56-69, 75).

При этом, ФИО4 являлся правообладателем вышеуказанной квартиры на основании договора мены квартир от 14.05.2018 года, заключенного с К.Я.Д. (л.д. 67-68). 

В силу положений п. 5 Договора купли-продажи квартиры от 30.01.2024 года по заверению продавца в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 29.02.2024 года.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно адресной справки, выданной Управлением по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области, ответчица ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до настоящего времени не снялась (л.д. 81).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 членом семьи истца не является, в квартире не проживает, какого-либо соглашения между собственником и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать свои права как собственника жилого помещения. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельств, которые бы явились основанием для сохранения за ФИО2 права на спорное жилое помещение, судом не было установлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанное обстоятельство является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета. 

На основании ст.ст.30,35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.12,56,167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ***, к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2, *** ***, ***, ***, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, ***.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Д. Николаева

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2024 года.