дело № 2-904/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания О.В. Козиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, с общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., признании права собственности на указанный жилой дом. В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с общей площадью 49,8 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истцом в 2011 году произведена реконструкция жилого дома, а именно возведен пристрой площадью 20,6 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 69,3 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м. Право собственности на измененную площадь не зарегистрировано, поскольку данные изменения были проведены без соответствующего разрешения специализированных органов. 

Истец на судебном заседании исковые требования уточнил, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., и признать право собственности на него. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Чистопольского муниципального образования «

<

адрес>» Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения истца, исследовав в совокупности материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ГРП при МЮ Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №.0-10.2004-1690.1 является собственником жилого дома, общей площадью 49,8 кв.м. и земельного участка площадью 931,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция и переустройство жилого дома, а именно возведен пристрой, площадью 20,6 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 69,3 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м. Право собственности на измененную площадь не зарегистрировано, поскольку данные изменения были проведены без соответствующего разрешения специализированных органов. 

Исполнительным комитетом Чистопольского муниципального района Республики ФИО3 ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного гаража ввиду отсутствия разрешения на строительство.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес> отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1955 года постройки, составляет 69,3 кв.м., жилая площадь – 35,1 кв.м., самовольно произведенные изменения внесены как в план строения, так и указаны его размер и техническая характеристика, с изменениями, произошедшими ввиду реконструкции жилого дома.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие», жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением №-П Отделения по 

<

адрес>-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Поскольку указанный жилой дом имел целью улучшения бытовых потребностей истца, и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о реконструкции жилого дома, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить его в реконструированном состоянии, и признать право собственности на него за истцом. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой – 35,1 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой – 35,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Ахмерова