дело № 2-2672/2020

03RS0064-01-2020-002566-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 22 октября 2020 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., 

при секретаре Мухтасимовой Р.Р.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование искового заявления указано, что согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора мены земельных участков б/н от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году силами истца был построен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с уведомлением о планируемом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ истцом от Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан получено уведомление № о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства.

ФИО2 оформлены необходимые документы: технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое заключение №, где обследуемое здание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанП и Н 2.1.2.246-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Так же обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом (литер А,а) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан явку своего представителя на судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом. В письменном отзыве просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению, подготовленному ИБ «СтройТех-XXI» по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации сделаны следующие выводы:

техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие) в целом классифицируется как работоспособное.

С учетом изложенного следует, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», жилой дом является пригодным для проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений.

Обследуемое здание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Минимальные расстояния от обследуемого здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- до задней границы участка (относительно 

<

адрес>) составляет 

<

данные изъяты>;

- до правой границы участка (относительно 

<

адрес>) составляет 

<

данные изъяты>;

- до левой границы участка (относительно 

<

адрес>) составляет 

<

данные изъяты>;

- до лицевой границы участка (относительно 

<

адрес>) составляет 

<

данные изъяты>;

- до границы ближайшего соседнего жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>, что соответствует требованиям, действующих градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Проезду спец.техники, а также доступу специализированных служб препятствий нет, что соответствует требованиям-СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, Ограничение, распространения пожара на объектахзащиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы: обследуемое здание жилого дома, расположенногопо адресу: 

<

адрес> соответствует действующим градостроительным и строительнымнормам и правилам. санитарно-эпидемиологическим ипротивопожарным нормам (в соответствии с СП 54.13330.2011актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. СП 4.13130.2013«Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространенияпожара на объектах зашиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям». СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.246-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и повешениях», СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений». Так же обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу Уведомление о несоответствии № в котором указал, что на земельный участок с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с правилами землепользования и застройки (далее ПЗЗ) утвержденных Решением Администрации Сельского поседения 

<

адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Внесения изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки сельского поселения 

<

адрес> на данной территории не установлены градостроительные регламенты. Данный земельный участок пересекает границу СП 

<

адрес>. Так же не имеет доступа к красной линии по уличному фронту, что не соответствует требованиям Республиканских нормативов, правил землепользования и застройки (далее ПЗЗ) данной территории. Земельный участок расположен в территориальной зоне - жилой зоне "Ж-1". 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено градостроительное заключение №, согласно которому на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Башземкадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за ФИО2 подлежит признанию право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № предусматривает строительство индивидуального жилого дома, что усматривается из правоустанавливающих документов.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО7 к администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить. 

Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья Д.М. Вахитова