2-170/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино 19 июня 2019 года

Навашинский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Черемухиным И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома совместной собственностью супругов, разделе жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом, о разделе жилого дома, в натуре, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры,

при участии: представителя истца ФИО1 - адвоката Савчук Т.А., предоставившей удостоверение № 2471 и ордер № 10193, действующей также по доверенности от 28 ноября 2018 года, 

установил:

в Навашинский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением ФИО2, которым просит: 

- признать жилой двухэтажный дом общей площадью 182,5 (сто восемьдесят два целых пять десятых) кв.м., кадастровый ***, инвентарный ***, лит. Б,, расположенный по адресу: *******, совместной собственностью супругов.

- произвести раздел жилого двухэтажного дома общей площадью 182,5 (сто восемьдесят два целых пять десятых) кв.м., кадастровый ***, инвентарный ***, лит. Б,, расположенного по адресу: *******, путем определения доли: 

- признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 182,5 (сто восемьдесят два целых пять десятых) кв.м., кадастровый ***, инвентарный ***, лит. Б,, расположенный по адресу: *******.

- признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 182,5 (сто восемьдесят два целых пять десятых) кв.м., кадастровый ***, инвентарный ***, лит. Б,, расположенный по адресу: *******.

- разделить жилой дом общей площадью 182,5 (сто восемьдесят два целых пять десятых) кв.м., кадастровый ***, инвентарный ***, лит. Б, расположенный по адресу: ******* натуре,

выделив ему, ФИО1 в собственность часть жилого дома, состоящую из: холл - площадь 26,2 кв.м., кабинет - площадь 7,2 кв. м., подсобное помещение - площадь 7,2 кв.м., санузел - площадь 2,0 кв.м., коридор - площадь 1,5 кв. м., подсобное помещение - площадь 3,1 кв.м., кабинет - площадь 24,2 кв.м. Итого 71,4 кв.м.

выделив ФИО2 часть жилого дома, состоящую из: на первом этаже: лестничная клетка - площадь 9,9 кв.м., котельная - площадь 10,2 кв.м., на втором этаже: лестничная клетка - площадь 3,9 кв.м., прихожая - площадь 10,0 кв.м., жилая - площадь 30,8 кв.м., жилая - площадь 10,4 кв.м., жилая - площадь 13,4 кв.м., санузел - площадь 5,6 кв.м., кухня - площадь 16,9. Итого 111,1 кв.м.

- прекратить право собственности за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 182,5 (сто восемьдесят два целых пять десятых) кв.м., кадастровый ***, инвентарный ***, лит. Б,, расположенный по адресу: *******.

- признать жилой дом общей площадью 182,5 (сто восемьдесят два целых пять десятых) кв.м., кадастровый ***, инвентарный ***, лит. Б,, расположенный по адресу: ******* многоквартирным.

- признать за ФИО1 право собственности на ******* многоквартирном жилом доме, общей площадью 71,4 (семьдесят один целых четыре десятых) кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером: 52:37:0600001:1656 по адресу: *******.

- признать за ФИО2 право собственности на ******* многоквартирном жилом доме общей площадью 111,1 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером: 52:37:0600001:1656 по адресу: *******.

Обстоятельства обоснования заявленных исковых требований подробно изложены истцом в исковом заявлении.

Истец ФИО1, извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца Савчук Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также направила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Указанное заявление приобщено к материалам настоящего дела.

Третьи лица ФИО3, и ФИО4, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Администрация городского округа Навашинский Нижегородской области в судебное заседание представителя не направили, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии в судебное заседание представителя не направили, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита являются основными началами гражданского законодательства.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со статьей 256 ГК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества; правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Из материалов дела следует, что 21 декабря 1991 года между ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован брак.

Брачный договор либо соглашение о разделе имущества, приобретенного в период брака, сторонами не заключались.

В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов (ст. 38 СК РФ).

В период зарегистрированного брака ими совместно был приобретен: земельный участок общей площадью 1 015,44 (одна тысяча пятнадцать целых сорок четыре сотых) кв.м, кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство и жилой двухэтажный дом общей площадью 182,5 (сто восемьдесят два целых пять десятых) кв.м., кадастровый ***, инвентарный ***, лит. Б,, расположенные по адресу: *******.

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, выписками из ЕГРН.

Согласно технической документации на двухэтажный жилой дом выданного КП НО "Нижтехинвентаризация" жилой дом состоит фактически из двух изолированных помещений: 

На первом этаже расположено помещение, состоящее из: холла - площадь 26,2 кв.м., кабинета - площадь 7,2 кв. м., подсобного помещения - площадь 7,2 кв.м., санузла - площадь 2,0 кв.м., коридора - площадь 1,5 кв. м., подсобного помещения - площадь 3,1 кв.м., кабинета - площадь 24,2 кв.м. Итого 71,4 кв.м.

Второе помещение расположено на двух этажах - на первом этаже расположено: лестничная клетка - площадь 9,9 кв.м., котельная - площадь 10,2 кв.м., на втором этаже расположено: лестничная клетка - площадь 3,9 кв.м., прихожая - площадь 10,0 кв.м., жилая - площадь 30,8 кв.м., жилая - площадь 10,4 кв.м., жилая - площадь 13,4 кв.м., санузел - площадь 5,6 кв.м., кухня - площадь 16,9 кв.м. Итого 111,1 кв.м.

Каждый этаж жилого дома имеет самостоятельный изолированный вход. 

Таким образом, из материалов дела следует, что спорный жилой дом является совместной собственностью супругов.

Семейное законодательство РФ устанавливает презумпцию того, что приобретенное каждым из супругов в период брака имущество является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из них оно приобретено, если иное не установлено брачным договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Также истец просит суд разделить жилой дом с кадастровым номером 52:37:0600001:1656 в натуре, согласно Техническому паспорту на жилой дом от 23.04.2018 г.

Согласно положениям ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Ч. 2 ст. 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 16 Жилищного кодека Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, (ч. 4, ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Закона о регистрации установлено, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии со ст.252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, в соответствии с приведенными выше статьями 244, 246, 247, 252 ГК РФ суд вправе произвести раздел жилого дома между сособственниками как в соответствии с идеальными долями совладельцев дома, так и с учетом отклонения от идеальных долей и с учетом сложившегося порядка пользования.

В ходе рассмотрения дела и для правильного разрешения спора по делу суду было представлено техническое заключение о возможности разделения индивидуального жилого *******, в ******* на два жилых помещения с дальнейшей эксплуатацией независимо друг от друга, МП-47Т-19, выполненное ООО "МОДУСПРОЕКТ".

Согласно заключению было установлено следующее, а эксперт пришел к изложенным ниже выводам. 

Для независимой эксплуатации помещения № 1 необходимо выделить зону кухни-ниши размером 3,54*2,0 м. и оборудовать ее мойкой, электроплитой и электрокотлом.

Помещение № 2 полностью пригодно для независимой эксплуатации.

При реальном разделе должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Исходя из размера принадлежащих сторонам долей, с учетом технического состояния основных конструктивных элементов частей домовладения, степени их износа, раздел исследуемого жилого дома в том числе с учетом варианта, предложенного истцом возможен.

Суд находит необходимым выделить ФИО1 в натуре 1\2 долю жилого дома и передать в собственность: на первом этаже: холл - площадь 26,2 кв.м., кабинет - площадь 7,2 кв. м., подсобное помещение - площадь 7,2 кв.м., санузел - площадь 2,0 кв.м., коридор - площадь 1,5 кв. м., подсобное помещение - площадь 3,1 кв.м., кабинет - площадь 24,2 кв.м. Итого 71,4 кв.м.

Выделить ФИО2 в натуре 1\2 долю жилого дома и передать в собственность: на первом этаже: лестничная клетка - площадь 9,9 кв.м., котельная - площадь 10,2 кв.м., на втором этаже: лестничная клетка - площадь 3,9 кв.м., прихожая - площадь 10,0 кв.м., жилая - площадь 30,8 кв.м., жилая - площадь 10,4 кв.м., жилая - площадь 13,4 кв.м., санузел - площадь 5,6 кв.м., кухня - площадь 16,9. Итого 111,1 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании жилого дома совместной собственностью супругов, разделе жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом. 

Поскольку раздел жилого дом по предложенному истцом варианту возможен, ответчиком не предложен свой вариант раздела жилого дома, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования истца ФИО1 в части раздела жилого дома по варианту, предложенному истцом ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать жилой двухэтажный дом общей площадью 182,5 (сто восемьдесят два целых пять десятых) кв.м., кадастровый ***, инвентарный ***, лит. Б, расположенный по адресу: *******, совместной собственностью супругов.

Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов следующим образом:

- признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 182,5 (сто восемьдесят два целых пять десятых) кв.м., кадастровый ***, инвентарный ***, лит. Б,, расположенный по адресу: *******.

- признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 182,5 (сто восемьдесят два целых пять десятых) кв.м., кадастровый ***, инвентарный ***, лит. Б,, расположенный по адресу: *******.

Прекратить право собственности за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 182,5 (сто восемьдесят два целых пять десятых) кв.м., кадастровый ***, инвентарный ***, лит. Б,, расположенный по адресу: *******.

Выделить ФИО1 в натуре принадлежащую по праву общей долевой собственности 1 / 2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: *******, произведя раздел указанного жилого дома и выделив ему в собственность: на первом этаже: холл - площадь 26,2 кв.м., кабинет - площадь 7,2 кв. м., подсобное помещение - площадь 7,2 кв.м., санузел - площадь 2,0 кв.м., коридор - площадь 1,5 кв. м., подсобное помещение - площадь 3,1 кв.м., кабинет - площадь 24,2 кв.м.

Выделить ФИО2 в натуре принадлежащую по праву общей долевой собственности 1 / 2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: *******, произведя раздел указанного жилого дома и выделив ему в собственность: на первом этаже: лестничная клетка - площадь 9,9 кв.м., котельная - площадь 10,2 кв.м., на втором этаже: лестничная клетка - площадь 3,9 кв.м., прихожая - площадь 10,0 кв.м., жилая - площадь 30,8 кв.м., жилая - площадь 10,4 кв.м., жилая - площадь 13,4 кв.м., санузел - площадь 5,6 кв.м., кухня - площадь 16,9.

Признать жилой дом общей площадью 182,5 (сто восемьдесят два целых пять десятых) кв.м., кадастровый ***, инвентарный ***, лит. Б,, расположенный по адресу: ******* многоквартирным.

Признать за ФИО1, ../../....г. года рождения, уроженцем *******, паспорт 

<

...>, выдан отделением в *******е межрайонного отдела УФМС России по ******* в городском округе ******* ../../....г., код подразделения 520-027, зарегистрированным по адресу: *******, право собственности на ******* многоквартирном жилом доме, общей площадью 71,4 (семьдесят один целых четыре десятых) кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером: 52:37:0600001:1656 по адресу: *******.

Признать за ФИО2, ../../....г. года рождения, уроженкой *******, паспорт 

<

...>, выдан отделением в *******е межрайонного отдела УФМС России по ******* в городском округе ******* ../../....г., код подразделения 520-027, зарегистрированным по адресу: ******* право собственности на ******* многоквартирном жилом доме общей площадью 111,1 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером: 52:37:0600001:1656 по адресу: *******.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд ******* в течение 01 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Захарова