Дело №2-107/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Багаевская Ростовской области 11 февраля 2019 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С., 

при секретаре Кофановой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 об исполнении обязательств по решению суда, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование иска следующее. 

06.05.2015 г. после передачи денежных средств ФИО2 ФИО5, ФИО3 и ФИО6 была составлена залоговая расписка.

06.02.2018г. Багаевским районным судом Ростовской области по делу № 2-86/18 требования истца были частично удовлетворены. Оригинал залоговой расписки от 06.05.2018 г., заверенный истцом, ответчиками и свидетелем ФИО4 находится и материалах дела №2-86/2018 Багаевского районного суда Ростовской области.

3алоговая расписка, заключенная между истцом и ответчиками 06.05.2015г., содержит все условия договора залога, и имеет силу договора залога, а именно: указаны залогодатели ответчики ФИО5, ФИО3, и ФИО6: члены семьи собственника, указан залогодержатель истец ФИО2, указан предмет залога конкретный объект недвижимости залогового обеспечения, а именно: «Взяли деньги в долг (под залог домовладения находящегося в 

<

адрес> по 

<

адрес>, принадлежавшего всей семье), указан срок исполнения обязательства до 14 августа 2015 года -740 000 рублей Остальную сумму долга - 460000 рублей до по мере поступления денег, но не позднее августа 2016 года»; указаны основания возникновения самого залога имущества получение денежных средств в долг; указано условие о порядке взыскания на заложенное имущество: «в случае невозврата денег обязуемся при свидетелях передать в собственность заложенное под залог домовладение находящегося в ст..Багаевская; 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО8. 

Указанное в долговой расписке домовладение состоит из жилого дома, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой 52 кв.м., кадастровый (условный) № № и земельного участка площадью 854 кв.м., кадастровый № находящиеся по адресу.: 

<

адрес>..

Решением Багаевского районного суда Ростовской, области от 06.02.2018г. были удовлетворены требования истца о наличии задолженности за ответчиками. Однако, истец не требовал признания права залога на заложенного имущество (домовладение), так как добросовестно полагал, что ответчики примут на себя обязательства по выплате взятых в долг денежных средств и все-таки исполнят свои обязательства. 22.10.2018г. ответчикам была отправлена претензия о заключении договора залога во внесудебном порядке. Однако, Ответчики на указанную претензию не ответили. В связи с отказом ответчиков в добровольном порядке исполнить взятые на себя обязательства о заключении договора залога, истец вынужден обращаться за судебной защитой своих нарушенных прав, как добросовестного залогодержателя.

В связи с изложенным истец просит:

- признать ФИО1 залогодержателем недвижимого имущества: жилой дом; Литер А, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой 52 кв.м., кадастровый (условный) номер и земельный участок № находящиеся по адресу: 

<

адрес>ёвская по 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом, просил слушать дело в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя ФИО7 по доверенности от 01.01.2019 года.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что оплату производит регулярно ежемесячно 14200 рублей, кроме того, большую часть уже отдали, осталось отдать 130000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав в судебном заседании пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 307 ГК РФ, установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст.ст. 309-310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям п.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что 06.05.2015 года между ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО1 заключен договор займа, оформленный в виде расписки, оригинал которой приобщен к делу (л.д.8). 

Согласно данной расписки, займодавец передает заемщикам денежные средства в размере 1 200 000 рублей, а Заемщики обязуются вернуть сумму займа в размере 740 000 руб. в срок не позднее 14.08.2015 г., остальную сумму долга в размере 460 000 руб. не позднее августа 2016 г.

ФИО2 выполнил обязательства по договору в полном объеме и 06.05.2015 года передал денежные средства в размере 1 200 000 руб. заемщику.

Решением Багаевского районного суда Ростовской области от 06.02.2018 г. по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности по указанной расписке.

В представленной долговой расписке по мнению истца содержится залоговая расписка, которая содержит все условия договора залога, и имеет силу договора залога, а именно: указаны залогодатели ответчики ФИО5, ФИО3, и ФИО6: члены семьи собственника, указан залогодержатель истец ФИО8, указан предмет залога конкретный объект недвижимости залогового обеспечения, а именно: «Взяли деньги в долг (под залог домовладения находящегося в 

<

адрес> по улице: 

<

адрес>, принадлежавшего всей семье), указан срок исполнения обязательства до ДД.ММ.ГГГГ - 740 000 рублей. Остальную сумму долга - 460000 рублей до по мере поступления денег, но не позднее августа 2016 года»; указаны основания возникновения самого залога имущества получение денежных средств в долг; указано условие о порядке взыскания на заложенное имущество: «в случае невозврата денег обязуемся при свидетелях передать в собственность заложенное под залог домовладение находящегося в ст..Багаевская; 

<

адрес>, долг, 21- ФИО8. 

В месте с тем, суд считает, что указанная расписка не является договором залога, так как не соответствует условиям и форме договора залога, предусмотренных ст. 329 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Такие требования к договору залога также содержатся в пункте 1 статьи 9 ФЗ "Об ипотеке".

В статье 10 ФЗ "Об ипотеке" указано, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Поэтому для правильного разрешения дела юридически значимым обстоятельством является установление характера правоотношений, возникших между сторонами, и характер обязательств, взятых на себя сторонами.

В судебном заседании установлено отсутствие в расписке обязательных требований к содержанию договора об ипотеке, не указан фактически предмет залога и его оценка, кроме того, не проводилась и предусмотренная законом государственная регистрация договора залога недвижимости.

Кроме того, истец просит признать его и залогодержателем земельного участка, при этом, каких либо сведений о нем, расписка не содержит.

Таким образом, ссылка ФИО2 о том, что ответчики предоставили спорное домовладение в качестве залога, своего подтверждения в ходе судебного заседания не нашла.

Учитывая изложенное, состоятельность исковых требований ФИО2 не подтверждена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 об исполнении обязательств по решению суда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда изготовлено 15 февраля 2018 года. 

Председательствующий Д.С. Шкуратов