Дело № 2-537/2023

УИД № 45RS0002-01-2023-000604-78

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 6 декабря 2023 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А., 

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что 28 мая 2007 г. истец на основании договора купли-продажи приобрела у ПСК «Русь», в лице конкурсного управляющего ФИО2, квартиру (1/2 долю дома), расположенную в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, за 3 900 рублей. В настоящее время ПСК «Русь» ликвидирован, в связи с чем ФИО1 не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, которой она добросовестно и открыто владеет, распоряжается и пользуется как своей собственной с момента проживания в ней более 40 лет. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Нижнетобольного территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что с иском согласны в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

28 мая 2007 г. ПСК «Русь», в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанный договор купли-продажи сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 10 ноября 2023 г. ПСК «Русь» прекратило деятельность 8 декабря 2008 г. в связи с его ликвидацией.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 2 июня 1992 г. ФИО1 для ведения подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,31 га, в том числе в собственность – 0,22 га (сельхозугодия – 0,19 га, прочие угодия – 0,03 га), в бессрочное постоянное пользование – 0,09 га (сельхозугодия – 0,06 га, прочие угодия – 0,03 га).

На основании постановления администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области № 101 от 7 ноября 2019 г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

В силу ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно выписке из ЕГРН от 13 ноября 2023 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 45:02:061501:22, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из справки ООО «Геос» № 767 от 23 октября 2023 г. следует, что квартира, расположенная в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 43,5 кв.м.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № КУВИ-001/2023-256182709 от 13 ноября 2023 г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из справки Нижнетобольного территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области № 114 от 12 октября 2023 г. следует, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с 1981 года, что также подтверждается копиями похозяйственных книг.

Из договора купли-продажи, а также представленных в материалы дела копий похозяйственных книг следует, что вместе с ФИО1 в квартире проживал ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер 23 мая 2012 г. (запись акта о смерти № 01 от 1 июня 2012 г.). 

Факт проживания в квартире, добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанной недвижимостью ФИО1 более 40 лет не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе штампом в паспорте истца серии 3702 582930, а также копиями похозяйственных книг администрации Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между истцом и ПСК «Русь» заключен договор купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество перешло истцу на основании договора купли-продажи. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру площадью 43,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 13 декабря 2023 г.)