Дело № 2-1469/2024

УИД 50RS0042-01-2024-000220-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре Горностаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «МТЦ «Туриндустрия» о признании договора аренды прекращенным, возложении обязанности освободить и осуществить возврат недвижимого имущества, по встречному исковому заявлению АО «МТЦ «Туриндустрия» к ФИО1 о признании незаконным уведомления о расторжении договора и признании договора аренды действующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Международный торговый центр «Туриндустрия» (далее - АО «МТЦ «Туриндустрия») о признании прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №1/21 земельного участка и нежилых строений с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ; возложении обязанности на АО «МТЦ «Туриндустрия» обязанности освободить и осуществить возврат принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: Московская 

<

адрес>; здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> газопровода низкого давления с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскании государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «МТЦ «Туриндустрия» заключен договор №1/21 аренды земельного участка и нежилых строений с хозяйственными постройками. Договор аренды вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязуется в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок с нежилыми зданиями и комплексом хозяйственных строений расположенными на нем без права выкупа, по акту приема-передачи. Состав имущества: земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гостиницы, расположенный по адресу: 

<

адрес>; здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> газопровод низкого давления с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящийся на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гостиницы, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № 

<

данные изъяты> Согласно абз. 4 п. 9.1. договора аренды арендодатель вправе в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ в одностороннем порядке досрочно отказаться от исполнения договора и потребовать от арендатора освобождения имущества, в том числе по основанию просрочки уплаты арендатором или неполной оплате арендной платы и(или) других платежей, предусмотренных договором, на 20 и более банковских дней с момента наступления установленных договором сроков платежей. Арендодатель письменно, в соответствии с п. 14.5. договора уведомляет арендатора о досрочном расторжении договора по вышеуказанным основаниям не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемого прекращения договора. В случае уклонения арендатора от получения письменного уведомления о расторжении договора, арендодатель направляет уведомление арендатору по почте заказным письмом, при этом уведомление считается полученным арендатором по истечении 10 календарных дней с даты его отправки. В соответствии с п. 9.2. договора арендодатель в безусловном внесудебном порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления арендатору не менее чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения договора. Пункт 8.4. договора содержит положение, согласно которому при прекращении договора аренды (включая случаи досрочного расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора, прекращения действия договора по иным основаниям, предусмотренным договором) арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в исправном первоначальном состоянии с учетом нормального износа, исключая потертости, сколы, загрязнения, царапины, трещины, технологические отверстия и прочие изменения, появившиеся за срок аренды Имущества, с учетом произведенных арендатором улучшений, на которые было получено письменное согласие арендодателя. Право собственности на произведенные арендатором неотделимые улучшения в помещениях, зданиях или сооружениях автоматически переходит к арендодателю после прекращения настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора № 1/21 аренды земельного участка и нежилых строений с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному уведомлению основанием для одностороннего отказа от договора явилась продолжительная просрочка уплаты Арендатором Арендной платы по Договору. Задолженность на момент направления уведомления составила 

<

данные изъяты> руб. Одновременно с расторжением договора арендодатель также требует и обратную передачу (освобождение) имущества со стороны арендатора. Арендодатель уведомляет, что договор будет считаться расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ года и требует проведения совместного осмотра имущества для составления акта осмотра за 10 дней до даты расторжения договора. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие в связи с направлением указанного уведомления о расторжении исх. 1-23 от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время договор аренды погашен, запись об обременении исключена из ЕГРН. Ответчик в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ года не возражал против расторжения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ года. Однако с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени ответчик уклонялся от заключения соглашения о расторжении договора аренды и представления его в регистрирующий орган для погашения записи об аренде, тем самым, злоупотреблял правом и ограничивал, тем самым, истца в избрании способов защиты права. Согласно абз. 2 п. 8.2. договора имущество должно быть возвращено арендодателю не позднее дня, следующего за днём прекращения настоящего договора, т.е. имущество должно было быть возвращено арендодателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик спорное имущество не освободил и не передал его истцу. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ года Исх. № 1-23 об отказе от договора аренды № 1/21 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись в письме от ДД.ММ.ГГГГ на необходимость составления соглашения о расторжении договора и регистрации последнего в Федеральной службе регистрации кадастра и картографии. Истцом ДД.ММ.ГГГГ отправлена претензия (требование) об освобождении недвижимости в течение 1 календарного дня. Ответчиком указанная претензия оставлена без внимания.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО12 по доверенности и ордеру адвокат ФИО13. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. 

Представители ответчика АО «МТЦ «Туриндустрия» по доверенности ФИО14., ФИО15 против удовлетворения заявленных требований возражали по доводам письменных возражений и подали встречное исковое заявление к ФИО1 о признании недействительным уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора аренды № 1/21 земельного участка и нежилых строений с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, признании действующим договор аренды № 1/21 земельного участка и нежилых строений с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование встречных исковых требований указано на то, что согласно положениям ст. 9.4. договора аренды № 1/21 земельного участка и нежилых строений с хозяйственными постройками на ДД.ММ.ГГГГ, «Досрочное прекращение договора во всех случаях обязывает стороны произвести взаиморасчет с обязательным подписанием акта сверки взаиморасчетов. Указанный акт должен был быть направлен в адрес второй стороны вместе с уведомлением о расторжении договора аренды и подписан обеими сторонами не позднее даты расторжения договора. Однако, ни вместе с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, ни в период до даты расторжения - т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, ни ДД.ММ.ГГГГ, такой акт второй стороне не направлялся, сверка взаиморасчетов не производилась и до настоящего времени не произведена, и такой акт не подписан, что нарушает положения ст. 9.4. договора аренды № 1/21 земельного участка и нежилых строений с хозяйственными постройками на ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельствует о нарушениях процедуры досрочного расторжения Договора аренды, изложенной в указанном договоре и согласованной сторонами при подписании указанного договора. Кроме вышеуказанного основания для признания уведомления о расторжении договора недействительным, содержание договора, предусматривающее право в одностороннем порядке расторгнуть договор со стороны арендодателя-истца по первоначальному иску, регулируя гражданские правоотношения в части установления оснований для расторжения договора, не может противоречить императивным нормам гражданского законодательства РФ, регулирующим те же отношения. В силу того, что арендодатель ФИО1, согласно договору аренды, является одновременно и участником-мажоритарным акционером арендатора, а значит арендатором, интересы ФИО1 арендатора в продолжении действия договора аренды вступают в противоречие с интересами ФИО1 арендодателя, заявляющего об одностороннем отказе от дальнейшего исполнения договора, поскольку ведут к существенным нарушениям права на осуществление хозяйственной деятельности юридического лица и получения прибыли. Согласно Закону "Об акционерных обществах" участник общества не имеет права действовать с целью нарушения прав общества и наносить своими действиями вред обществу, участником которого он является. Действия истца носят явно недобросовестный характер и основаны на злоупотреблении права, вступают в противоречия с собственными интересами истца, как участника арендатора. При указанных обстоятельствах АО «МТЦ Туриндустрия» полагает, что односторонние действия ФИО1, в виде направления уведомления о прекращении договора, направленные на расторжение спорного договора, противоречат положениям ГК РФ, вследствие чего являются недействительными. Просили требования встречного иска удовлетворить, отказав в удовлетворении основного иска. Также указали, что истцом не доказано нарушение сроков уплаты аренды, арендные платежи вносились своевременно и в полном объеме, однако по устному поручению ФИО1 в счет арендных платежей ФИО16. производилась оплата иных услуг, в которых на это указывалось. 

Представители истца по основному иску в судебном заседании против удовлетворения встречных исковых требований возражали, пояснив, что согласие на получение арендных платежей не предполагает пролонгированние договора аренды. У АО «МТЦ «Туриндустрия» существует задолженность по арендной плате, плата вносилась и вносится не в полном объеме. Дополнительное соглашение №1/21 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в установленном порядке не подписано, размер платы за пользование имуществом и порядок оплаты сторонами не обсуждался и не согласовывался, при этом согласно условиям договора (п.5.17) ставка арендной платы при его пролонгации должна увеличиваться на уровень инфляции, но не менее чем на 3%. Кроме того, внесенные суммы по арендным платежам даже после ДД.ММ.ГГГГ меньше указанных в дополнительном соглашении. 

3 лицо генеральный директор АО «МТЦ «Туриндустрия» ФИО16 в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО1 возражала, поддержав встречные требования АО «МТЦ «Туриндустрия».

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что 01.09.2021 между ФИО1 и АО «МТЦ «Туриндустрия» заключен договор аренды земельного участка и нежилых строений с хозяйственными постройками №1/21 (т.1 л.д.9-28).

Согласно п.2.1 договора объектом аренды по договору является имущественный комплекс, состоящего из земельного участка, нежилых здания, хозяйственных сооружений (беседки, хозблоки, навесы) и линейного сооружения (газопровод низкого давления), расположенных на нем, с местом нахождения по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.2 договора состав передаваемого в аренду имущества: земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гостиницы, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.,расположенное по адресу: 

<

адрес> здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; газопровод низкого давление с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования;: для размещения гостиницы, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3.1 договора арендатор использует арендуемое имущество исключительно для организации услуг гостиницы. 

В соответствии с п.4.2 договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5.3.1-5.3.3 договора размер ежемесячной платы за пользование имуществом в течении срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. размер ежемесячной платы за пользование имуществом в течении срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. Размер ежемесячной платы за пользование имуществом в течении срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет устанавливаться дополнительным соглашением сторон.

Согласно разделу 8 договора возврат арендатором имущества арендодателю осуществляется в присутствии комиссии, состоящей из уполномоченных представителей сторон, составляющей соответствующий акт приема-передачи (возврата). Стороны не менее чем за 10 дней до прекращения договора производят совместный осмотр с обязательным составлением акта осмотра. Имущество должно быть возвращено арендодателю не позднее дня, следующего за днем прекращения договора. Арендуемое имущество считается переданным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата).Несвоевременный возврат имущества дает основание арендодателю требовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки возврата. При прекращении договора аренды (включая случаи досрочного расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора, прекращения действия договора по иным основаниям, предусмотренным договором) арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в исправном первоначальном состоянии с учетом нормального износа, исключая потертости, сколы, загрязнения, царапины, трещины, технологические отверстия и прочие изменения, появившиеся за срок аренды имущества, с учетом произведенных арендатором улучшений, на которые было получено письменное согласие арендодателя. Право собственности на произведенные арендатором неотделимые улучшения в помещениях, зданиях или сооружениях автоматически переходит к арендодателю после прекращения настоящего договора. При прекращении договора аренды (включая случаи досрочного расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора, прекращения действия Договора по иным основаниям, предусмотренным договором) арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в исправном первоначальном состоянии с учетом нормального износа, исключая потертости, сколы, загрязнения, царапины, трещины, технологические отверстия и прочие изменения, появившиеся за срок аренды имущества, с учетом произведенных арендатором улучшений, на которые было получено письменное согласие арендодателя. Право собственности на произведенные арендатором неотделимые улучшения в помещениях, зданиях или сооружениях автоматически переходит к арендодателю после прекращения настоящего договора.

Согласно разделу 9 договора арендодатель вправе в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ в одностороннем порядке досрочно отказаться от исполнения договора и потребовать от арендатора освобождения имущества, в том числе по основанию просрочки уплаты арендатором или неполной оплате арендной платы и(или) других платежей, предусмотренных договором, на 20 и более банковских дней с момента наступления установленных договором сроков платежей. Арендодатель в безусловном внесудебном порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления арендатору не менее чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения договора. досрочное прекращение договора во всех случаях обязывает стороны произвести взаиморасчет с обязательным подписанием акта сверки взаиморасчетов. 

Арендатор в безусловном внесудебном порядке вправе отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления арендатору не менее чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения договора (п.9.2 договора).

Арендодатель письменно, уведомляет арендатора о досрочном расторжении договора по вышеуказанным основаниям не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемого прекращения договора. В случае уклонения арендатора от получения письменного уведомления о расторжении договора, арендодатель направляет уведомление арендатору по почте заказным письмом, при этом уведомление считается полученным арендатором по истечении 10 календарных дней с даты его отправки.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается выписками ЕГРН на спорные объекты недвижимости (т.1 л.д.76-88).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес АО «МТЦ «Туриндустрия» уведомление об отказе от договора аренды земельного участка, нежилых строений с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ №1/21 в связи с продолжительной просрочкой уплаты арендатором по оплате арендных платежей, предусмотренной договором, более чем на 20 банковских дней с момента наступления установленных договором сроков платежей. Согласно уведомлению Договор будет считаться расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ и требует проведения совместного осмотра имущества для составления акта осмотра за 10 дней до даты расторжения договора (л.д.29-30). Указанное уведомление было получено ответчиком, что подтверждается его ответом на заявление (л.д. 31-33) и не оспаривалось в судебном заседании. 

В связи с неисполнением АО «МТЦ «Туриндустрия» требований уведомления истцом отправлена претензия о возврате земельного участка, зданий и газопровода в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37).

Судом также установлено, что генеральным директором АО «МТЦ «Туриндустрия» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО16., что подтверждается приказом №1/21 о вступлении в должность и выпиской из ЕГРЮЛ (т.1 л.д.146, 153-173).

ФИО1 является собственником спорных объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гостиницы, расположенного по адресу: 

<

адрес> здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м,расположенного по адресу: 

<

адрес>; газопровода низкого давления с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гостиницы, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также акционером (держателем 75% акций) АО «МТЦ «Туриндустрия», что также подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п. 1 ст. 607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. 

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Согласно ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Обратившись в суд, ФИО1 просит признать прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика освободить и возвратить недвижимое имущество, указанное в договоре аренды, ссылаясь на фактическое расторжение договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление истца о расторжении договора аренды было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ и получено им не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дальнейшее пребывание ответчика на арендованном объекте является незаконным.

Согласно выпискам ЕГРН, представленным стороной истца, сведения об аренде спорного имущества в настоящее время исключены из реестра (л.д. 57-60).

Также истец указывает на то, что имеются основания для расторжения договора, а именно: ухудшение арендатором состояния помещений в зданиях и прилегающей к зданиям территории, просрочка уплаты арендатором на 20 и более банковских дней и неполная оплата арендной платы, а также право на немотивированный отказ арендодателя от исполнения договора, предусмотренный п.9.2 договора аренды.

В обоснование своих доводов истцом представлены сведения о нахождении в производстве Тверского районного суда искового заявления ФИО1 о взыскании задолженности по оплате соответствующей арендной платы (т.1 л.д.152). 

Доводы представителя ответчика по основному иску о том, что поскольку решение о взыскании задолженности по арендным платежам не вынесено, ссылаться на это основание для расторжения договора аренды истец не имеет права, судом отклоняются, поскольку нарушение сроков и размера установленной арендной платы подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и расчетом задолженности.

Также отклоняются доводы представителей АО «МТЦ «Туриндустрия» о том, что арендная плата передавалась истцу путем оплаты услуг третьих лиц по устному поручению ФИО1, в подтверждение чему представлены платежные поручения, счета, договоры. Согласно п. 5.15 все платежи по настоящему Договору аренды совершаются Арендатором полностью без задержек и вычетов. При предъявлении Арендатором к зачету каких-либо встречных требований по любым обязательствам между Арендодателем и Арендатором в порядке, предусмотренном настоящим Договором такой зачет оформляется только дополнительным Соглашением. 

В соответствии с п. 5.16 Договора любой платеж по настоящему договору считается совершенным, а соответствующее обязательство Арендатора по оплате считается исполненным только после поступления всей суммы соответствующего платежа на расчетный счет Арендодателя. В случае оплаты причитающегося в соответствии с условиями настоящего договора платежами частями, соответствующий платеж считается совершенным в момент получения Арендодателем последней части соответствующего платежа. В случае совершения любых платежей, предусмотренных настоящим договором, третьим лицом за Арендатора в графе «назначение платежа» в обязательном порядке должна быть указана информация: вид платежа, наименование Арендатора, за которого вносится платеж, номер и дата договора аренды, по которому вносится платеж, период за который совершается платеж. В случае указания в назначении платежа не всех данных, предусмотренных настоящим абзацем, а также в случае указания ошибочных данных, платеж считается несовершенным. 

Представленные в обоснование возмещения арендной платы платежные документы об оплате услуг третьих лиц указанные данные не содержат. Дополнительных соглашений с арендодателем по данным вопросам не заключалось, доказательств обратного суду не представлено, как и доказательств своевременного и внесения в полном объеме арендных платежей. 

В подтверждении факта ненадлежащего содержания арендатором арендованного имущества и ухудшение состояния помещений в зданиях и прилегающих к зданиям территории, истцом представлен акт обследования некапитального сооружения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акт фиксации повреждений недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в ходе осмотра выявлены механические повреждения здания, наличие большого количества висячей наледи с фасадной стороны, нарушение герметичности стеклопакетов, большое количество снега на крыше здания бани, кровля беседки летнего кафе пришла в негодность, произошло провисание и разрушение ее конструкций (т.2 л.д.6-14). 

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО19 в судебном заседании показал, что до ДД.ММ.ГГГГ он работал управляющим гостиничного комплекса «Петровский дворик». В его обязанности входила эксплуатация здания, он следил за состоянием здания. На период его работы, до ДД.ММ.ГГГГ, состояние здания было удовлетворительное, сбивалась наледь с крыши, производился ремонт. В настоящее время ему известно, что здание кафе разрушилось, наледь сломала крышу, у окон появился зазор. Указал, что крыша кафе была изготовлена из поликарбоната и ее было необходимо поменять, в здании не подключена пожарная сигнализация. Также пояснил, что обо всем им докладывалось ФИО16 путем написания служебных записок, однако, у него и ФИО16. имелись разногласия по содержанию здания.

Также истец указывает, что в настоящий момент запись об обременении исключена из ЕГРН, в обоснование чего истцом в материалы дела представлены соответствующие выписки из ЕГРН. (т.2 л.д.53-60). Довод о прекращении договора аренды с АО «МТЦ «Туриндустрия» истец подтверждает представленным в суд договором аренды земельного участка и нежилых строений с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ №1/24, заключенным с ООО «Управляющая компания Благовест», на срок по ДД.ММ.ГГГГ объектом которого является имущественный комплекс, состоящего из земельного участка, нежилых зданий, хозяйственных сооружений (беседки, хозблоки, навесы) и линейного сооружения (газопровод низкого давления), расположенных на нем, с местом нахождения по адресу: 

<

адрес> Состав передаваемого в аренду имущества: земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гостиницы, расположенный по адресу: 

<

адрес> здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> газопровод низкого давления с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящийся на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гостиницы, расположенный по адресу: 

<

адрес> Арендатор использует арендуемое имущество исключительно для организации услуг гостиницы (т.2 л.д.15-24).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора аренды прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку представленными доказательствами подтверждается факт соблюдения истцом условий Договора в части прекращения договора аренды, и указанная дата соответствует условиям договора аренды. При этом, права арендатора прекращением договора аренды не нарушаются.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Предусмотренный ст. 301 ГК РФ способ защиты нарушенного права направлен на возврат собственнику или иному законному владельцу именно того самого имущества, которое выбыло из его владения. 

Согласно частям 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. 

Обязанность передать арендодателю имущество по акту приема-передачи установлена разделом 8 договора аренды №1/21 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на ответчика по основному иску возлагается обязанность освободить и осуществить возврат арендованного имущества.

При этом сторона ответчика против удовлетворения указанного требования не возражала, однако просили предоставить время, поскольку необходимо решить вопрос о заключенных договорах с поставщиками услуг, вывозе имущества из арендуемых помещений. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком по основному иску, истец направил в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указав о том, что срок аренды будет считаться прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь, АО «МТЦ «Туриндустрия», не согласившись с указанным уведомлением, обратилось в суд со встречным исковым требованием о признании уведомления о досрочном расторжении договора аренды недействительным и признании действующим договор аренды.

В подтверждение своих доводов и возражений относительно заявленных требований основного иска истцом по встречному иску представлены платежные поручения, расходные кассовые ордера, согласно которым АО «МТЦ «Туриндустрия» осуществлялась оплата денежных средств по договору аренды в адрес ФИО1, также в суд представлены сведения об оплате АО «МТЦ «Туриндустрия» счетов за техническое обслуживание трансформатора, а также сведения об оплате иных расходов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суду представлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору №1/21 аренды земельного участка и нежилых строений с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. Из представленного соглашения следует, что оно заключено на основании п.5.9 договора аренды, который предусматривает, что размер платы за пользование имуществом и порядок оплаты может быть изменен на основании дополнительного соглашения к данному договору. Пунктом 3 дополнительного соглашения в п.5.3.3 договора вносятся изменения: размер ежемесячной платы за пользование имуществом в течении срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. Пунктом 4 дополнительного соглашения в п.5.8 договора вносятся изменения: плата в размере 100 % от установленного договором месячного платежа вносится 30, либо последнего числа месяца каждого расчетного календарного месяца в период действия договора.

Соглашение подписано только стороной арендатора – генеральным директором АО «МТЦ «Туриндустрия» ФИО16., со стороны арендодателя ФИО1 подписи не имеется. 

В судебном заседании представители истца по встречному иску АО «МТЦ «Туриндустрия» указали, что до ДД.ММ.ГГГГ года все платежи по арендной плате были внесены. 

Проект дополнительного соглашения № 1/21 от ДД.ММ.ГГГГ направлялся ФИО1, но был отклонен. Арендные платежи АО «МТЦ «Туриндустрия» продолжает вносить, а ФИО1 продолжает получать арендные платежи, возвратов арендных платежей не было. АО «МТЦ «Туриндустрия» считает, что договор аренды продолжает действовать. Пунктом 9.4. договора аренды предусмотрено, что должен быть подписан акт сверки взаиморасчетов. Этот пункт договора аренды ФИО1 не выполнен, однако, подписание акта сверки взаиморасчетов в настоящее время невозможно, т.к. имеется спор о задолженности по договору аренды, который рассматривается в Тверском районном суде города Москвы. Полагают, что в данном случае не произошел односторонний отказ от договора аренды. Акционерное общество представляет и защищает интересы ФИО1 Если имущество будет вывезено, дальнейшая деятельность АО «МТЦ «Туриндустрия» станет невозможной. 

Однако, судом учитывается, что расторжение договора возможно по инициативе арендодателя в одностороннем порядке и даже при условии отсутствия нарушений внесения арендной платы или иных нарушений условий Договора. 

Оценивая представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что суд пришел к выводу о признании договора аренды прекращенным, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований. При этом предпринимательская деятельность, несение расходов или возможных убытков между сторонами должно быть разрешено в рамках корпоративного спора и предметом рассмотрения настоящего спора не являются.

Довод ответчика по основному иску о невозможности расторжения договора в связи с тем, что сторонами не подписан Акт сверки взаиморасчетов при направлении уведомления о расторжении договора судом также отклоняются, поскольку подписание Акта является следствием расторжения договора Аренды, а не основанием для его расторжения. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, о чем заявлено стороной истца, не имеется, поскольку не представлено доказательств о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для истца или невозможности его исполнения.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФИО1 с АО «МТЦ «Туриндустрия» государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «МТЦ «Туриндустрия» о признании договора аренды прекращенным, возложении обязанности освободить и осуществить возврат недвижимого имущества удовлетворить.

Признать Договор аренды №1/21 земельного участка и нежилых строений с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Акционерным обществом «Международный торговый центр «Туриндустрия», прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязать АО «МТЦ «Туриндустрия» освободить и осуществить возврат принадлежащего ФИО1 следующего недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> газопровода низкого давления с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящегося на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с АО «МТЦ «Туриндустрия» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований АО «МТЦ «Туриндустрия» к ФИО1 о признании незаконным уведомления о расторжении договора и признании договора аренды действующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 апреля 2024 года.

Судья подпись О.П.Щебланова