Дело №2-526/2017

Решение

 в окончательной форме

принято 21.06.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование своих исковых требований она указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 и ФИО 1 договор купли-продажи квартиры № и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который надлежащим образом не оформили. Истец по расписке передала продавцам деньги в размере 

<

данные изъяты> и стала распоряжаться квартирой и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по своему усмотрению. После получения денег продавцы сразу сменили место жительства, выехали из 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор сразу не оформили, так как отсутствовал технический паспорт на квартиру. Истец направила продавцам претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оформления прав на квартиру и земельный участок, из ответа на которую она узнала, что ФИО 1 умер в ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 приехать не может по состоянию здоровья и отсутствия средств, наследство после смерти ФИО 1 она не оформляла в связи с отсутствием средств. В связи со смертью одного из продавцов, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке и распоряжаться недвижимостью как своей собственной. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимостью не заявлялись. 

Истец просит признать расписку о продаже квартиры № и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи. Признать за ней право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок. 

Свои исковые требования истец основывает на положениях ст.ст.131,164,218,309,420,433,454,549,558 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.1, ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить. Она пояснила, что при покупке квартиры она заплатила Дятловым деньги, продавцы сразу уехали. Она не знала, что договор нужно оформить. В настоящее время она не получает льготы по оплате коммунальных услуг. Никаких претензий к ней после приобретения квартиры не было. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Суд, выслушав истца ФИО1, свидетеля ФИО 2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Части 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Часть 1 ст.130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства... К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Согласно ч.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком… Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 деньги за квартиру № и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты>, из них 

<

данные изъяты> за земельный участок, 

<

данные изъяты> – за квартиру. Расчет за квартиру и земельный участок произведен полностью, ФИО2 претензий не имеет. Это обстоятельство подтверждается распиской.

В подтверждение заключения договора купли-продажи ФИО2 передала ФИО1 договор на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, акт оценки общей стоимости и свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 по ее месту жительства претензию, в ответе на которую указано, что, действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи квартиры № и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор надлежащим образом не оформили. ФИО2 подтвердила, что она получила деньги за квартиру и земельный участок в сумме 

<

данные изъяты> по расписке. Она передала ФИО1 документы – договор на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан, свидетельство о праве собственности на землю, расписку от ДД.ММ.ГГГГ. Приехать для оформления договора купли-продажи ФИО2 не может по состоянию здоровья и в силу ее возраста, а ее муж ФИО 1 умер. После его смерти она в права наследования не вступала, права на квартиру не оформляла. Деньги для оформления наследства у нее отсутствуют.

Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа 

<

данные изъяты> ФИО 3 от 17.05.2017г. на запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ ФИО 4, нотариусом нотариального округа 

<

данные изъяты> выдано свидетельство о праве на наследство по закону после ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ., супруге – ФИО2 на денежные вклады в 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО 2, которая пояснила, что ФИО1 приехала в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., купила квартиру у Дятловых, отдала им деньги. Д-вы уехали в 

<

адрес>, там ФИО 1 умер. ФИО1 обратилась к Дятловой с просьбой оформить продажу, но та сказала, что средств у нее нет. Об этом ей известно от нотариуса 

<

данные изъяты>. ФИО1 говорила, что отдала за квартиру 

<

данные изъяты>. ФИО1 в настоящее время также проживает в данной квартире, никаких претензий относительно квартиры Савельевой никто не предъявлял. 

Оценивая в совокупности представленные документы, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела спорное жилое помещение на законных основаниях, заключая с ФИО1 договор купли-продажи и осуществляя передачу денег и имущества стороны выразили свое волеизъявление на заключение сделки купли-продажи, вместе с тем, регистрация сделки и права собственности ФИО1 в установленном порядке не произведена. Суд также принимает во внимание, что передача имущества продавцом покупателю фактически имела место, так как с момента расчета по сделке ФИО1 проживает в приобретенной квартире, что следует из ее показаний и показаний свидетеля ФИО 2 В отсутствие продавца ФИО2 регистрация сделки Управлением Росреестра произведена быть не может в виду отсутствия составленного сторонами договора купли-продажи. 

Из телефонограммы от 31.05.2017г. следует, что ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова