Дело № 2-578/2019

УИД: 66RS0057-01-2019-000714-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Коршуновой О.С.,

при секретаре Шихалевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Талицкого городского округа, ФИО3 о прекращении права обшей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома, признании объектом учета и права части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Троицкой управе Администрации Талицкого городского округа о признании 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - квартирой. 

Иск обосновала тем, что является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Правообладателями жилого дома по указанному адресу являются:

ФИО6 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, регистрация права собственности не проводилась;

ФИО1 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, регистрация права собственности не проводилась.

Деревянный дом по адресу: 

<

адрес>, дата постройки которого не установлена, и в котором находится квартира истца, фактически состоит из четырех квартир.

Каждая из квартир оборудована отдельным, изолированный входом, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данных квартирах.

Вспомогательных помещений и общих инженерных коммуникаций, обеспечивающих весь объект, в доме не имеется. Ремонт каждой из квартир и расположенных над ними кровли, чердака, фундамента, наружных стен квартир, коммуникаций проводят самостоятельно. Поскольку в договоре купли-продажи объектом сделки обозначена 1/4 доля жилого дома, а не квартира, это препятствует истцу в дальнейшем распорядиться ее собственностью.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Фасад плюс» по заявлению ФИО2, фактически установлено, что ФИО2 имеет в своей собственности часть жилого помещения в размере 29 кв.м., состоящее из кухни – 10 кв.м., сан. узла – 1,35 кв.м., жилой комнаты 17,8 кв.м., а также холодного пристроя, площадью 16,5 кв.м.

Конструктивные элементы части данного жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии, из чего следует, что часть помещения жилого дома по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Часть жилого дома является структурно-обособленным помещением, обеспечивающим прямой доступ к помещениям и состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком бытовом помещении, из чего следует, что часть жилого дома может эксплуатироваться как квартира в многоквартирном доме, которая соответствует требованиям СанПин и пожарной безопасности.

Жилое помещение, собственником которого является истец, является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из комнаты, кухни, санузла, а также помещений вспомогательного использования и отдельным входом, то есть имеет статус квартиры.

Ссылаясь на ст.ст.16, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил признать 1/4 долю многоквартирного деревянного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из кухни 10 кв.м, санузла 1,35 кв.м, жилой комнаты 17,8 кв.м, общей площадью 29кв.м, квартирой под № по вышеуказанному адресу.

20.09.2019 определением Талицкого районного суда в качестве соответчиков к участию в деле привлечены администрация Талицкого городского округа и Управление по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа (л.д.69-71).

В последующем истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований, указывая в качестве ответчиков Троицкую управу администрации Талицкого городского округа, администрацию Талицкого городского округа, Управление по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа, в качестве третьих лиц: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, ФИО4, ФИО5, просит прекратить право обшей долевой собственности на жилой дом площадью 117,20 кв. метров расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить часть жилого дома площадью 29,0 кв. метров по адресу: 

<

адрес> доме общей площадью 117,20 кв. метров. Признать объектом учета и права часть жилого дома площадью -29,0 кв. метров в 

<

адрес> 

<

адрес>. Признать за ФИО2, 25.08.1947г.рождения. право собственности на часть жилого дома, площадью 29,0 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.88,89).

После принятия искового заявления судом установлено, что третье лицо ФИО4 по данным, представленным отделом ЗАГС 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55), третье лицо ФИО5 по данным, представленным отделом ЗАГС 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56). 

Определением Талицкого районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 – наследник умершего ФИО4 (л.д.115-117). После смерти ФИО5 наследственных дел не открывалось, что следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д.86).

До начала судебного разбирательства по существу представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующий на основании письменного ходатайства (л.д.12), представил заявление об отказе от иска в части исковых требований к ответчикам Троицкой управе администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа, а также в части искового требования о признании 1/4 доли в праве на многоквартирный жилой дом квартирой под №1, просил прекратить производство по делу в данной части (л.д.140). 

Определением Талицкого районного суда Свердловской области от 20.12.2019 производство по делу в части исковых требований к ответчикам Троицкой управе администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа, а также в части искового требования о признании 1/4 доли в праве на многоквартирный жилой дом квартирой под №1 прекращено в связи с отказом от иска.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО7, действующий на основании письменного ходатайства (л.д.12) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, от представителя истца поступило заявление, в котором он указал, что на исковых требованиях указанных в уточненном исковом заявлении настаивают (л.д.48, 118, 119, 122, 140).

Представитель ответчика администрации Талицкого городского округа, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали полностью, добровольно, требования ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам разъяснены и понятны (л.д.123, 124, 125, 127, 132, 141). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д.64-65).

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Признание ответчиками иска судом принято.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Талицкого городского округа, ФИО3 о прекращении права обшей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома, признании объектом учета и права части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить часть жилого дома, общей площадью 29,0 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, в доме общей площадью 117,20 кв. метров.

Признать объектом учета и объектом права часть жилого дома общей площадью 29,0 кв. метров по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 29,0 кв. метров по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья . Коршунова О.С.