Дело № 2 – 419/2021 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Соловьевой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Ална-транс» к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Ална-транс» обратились в суд с иском к ООО «УК «Хоум Групп» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возложении обязанности прекратить выставлять платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска с учетом изменений исковых требований указано, что истцы являются собственниками помещений в 3-й блок-секции в доме 1 по ул.Московская в г.Твери. В период с 2 марта 2020 г. по 16 марта 2020 г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом от 16 марта 2020 г.. Один из вопросов повестки дня общего собрания - выбор новой управляющей организации ООО «УК «Хоум Групп». Собственники помещений в многоквартирном доме не уведомлены о проведении общего собрания, допущены нарушения формирования повестки дня, в один вопрос повестки дня объединены несколько вопросов. Решения общего собрания приняты при отсутствии необходимого кворума.

Истцы просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 3-й блок-секции в доме 1 по ул.Московская в г.Твери, оформленные протоколом общего собрания от 16 марта 2020 г. о выборе управляющей организацией ООО «УК «Хоум Групп»; обязать ООО «УК «Хоум Групп» прекратить выставлять собственникам помещений в многоквартирном доме платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Определением суда от 4 марта 2021 г. по ходатайству истцов произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «УК «Хоум Групп» надлежащими ФИО5, ФИО6. 

Определением суда от 4 марта 2021 г. принят отказ ФИО5 от иска к ООО «УК «Хоум Групп» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возложении обязанности прекратить выставлять платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг; принят отказ ФИО1, ООО «Ална-транс» от иска к ООО «УК «Хоум Групп» в части возложения обязанности прекратить выставлять платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг; производство по гражданскому делу в части исковых требований прекращено. 

Определением суда от 20 апреля 2021 г. принят отказ ФИО2, ФИО3, ФИО4 от иска к ООО «УК «Хоум Групп» в части возложения обязанности прекратить выставлять платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг; производство по гражданскому делу в части исковых требований прекращено. 

Истец ФИО1, представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Ална-транс» ФИО7 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена. В письменном отзыве на исковое заявление не признала исковые требования, указала, что являлась председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подписала протокол, до собственников доведена информация о созыве, ходе и результатах голосования, нарушений не было. Ответчик ФИО5 выступала инициатором и непосредственным участником собрания. Дом 1 по ул.Московская в г.Твери является единым объектом, решение принималось по итогам голосования по всему дому. Истцами пропущен срок исковой давности по оспариванию общего собрания. 27 марта 2020 г. на сайте ГИС ЖКХ размещена информация об управлении многоквартирным домом ООО «УК «Хоум Групп». 

Представитель третьих лиц ООО «УК «ТК» ФИО8 и ООО «Контакт-Универсал» ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, отказался от назначения экспертизы.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда, отказался от назначения экспертизы. 

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, отказался от назначения экспертизы.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истцы ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, третьи лица ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены.

Истец ФИО2, третьи лица ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресатам за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 181.1 ч. 2 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.4 ч.ч. 1, 3, 4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

На основании ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 108, 109, 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к нарушениям порядка принятия решения могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица. К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ч.ч. 2 - 5 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ст. 46 ч. 6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с п.п. 13, 16, 17, 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр, текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - фамилию, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно ст.ст. 196, 197, 200 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что в доме 1 по ул.Московская в г.Твери с 21 апреля 2017 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира 99, общей площадью 47,9 кв.м; с 22 марта 2018 г. ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира 87, общей площадью 75,1 кв.м; с 12 апреля 2017 г. ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира 98, общей площадью 105,6 кв.м; с 24 октября 2017 г. ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира 84, общей площадью 51,3 кв.м, и нежилое помещение LXIX, общей площадью 22,9 кв.м; с 4 мая 2017 г. ООО «Ална-транс» принадлежит на праве собственности нежилое помещение LXXI, общей площадью 23 кв.м.

В период с 2 марта 2020 г. по 16 марта 2020 г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1 по ул.Московская в г.Твери в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом от 16 марта 2020 г.. 

По вопросам повестки дня приняты решения:

1. Выбрать председателя собрания, секретаря, с возложением на них функций счетной комиссии.

2. Принять решение о способе доведения до собственников помещений информации: сообщение в письменной форме размещено в помещении дома на информационных досках каждого подъезда многоквартирного дома. 

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

4. Принять решение о выборе ООО «УК «Хоум Групп» управляющей организацией многоквартирным домом.

5. Утвердить условия и заключить договор управления с управляющей организацией ООО «УК «Хоум Групп».

6. Утвердить Перечень услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2020 год. 

7. Утвердить размер платы за содержание, ремонт и управление общего имущества многоквартирного дома в размере 14,35 рублей с 1 кв.м жилого (нежилого) помещения, не включая оплаты услуг по содержанию лифтов, ВДГО, домофона, пожарной сигнализации, расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

8. Определить размер расходов собственников помещений в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

9. Утвердить отдельными строками в счет-квитанции по оплате ЖКУ следующие услуги: содержание и техническое обслуживание лифтов; обслуживание пожарной сигнализации; содержание и техническое обслуживание сетей наружного газоснабжения, ВДГО; вывоз снега; - с тарифом, установленным в договоре со специализированной организацией на квадратный метр жилой площади помещения принадлежащего собственнику; услуги (коммунальные ресурсы), поставленные на содержание общего имущества в многоквартирном доме – электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение, газ – исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

10. Определить порядок оплаты за потребление коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергия и вывоз отходов): заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, оплата коммунальных услуг по счет-квитанциям, выставленным ресурсоснабжающими организациями. 

11. Уполномочить ООО «УК «Хоум Групп» заключить договор на проведение поверки (поверка, демонтаж, монтаж, пусконаладочные работы) общедомовых (коллективных) приборов учета тепловой энергии и теплоносителя с подрядной организацией. 

12. Избрать Совет многоквартирного дома.

13. Утвердить положение о Совете многоквартирного дома.

14. Делегировать ООО «УК «Хоум Групп» полномочия на принятие решений об использовании общего имущества многоквартирного дома. 

15. В связи с избранием способа управления многоквартирным домом – управляющая организация, обязать председателя и правление ТСЖ «Московская, 1» создать ликвидационную комиссию по ликвидации ТСЖ, ликвидировать ТСЖ до 1 мая 2020 г.. 

16. Поручить ООО «УК «Хоум Групп» разработать и согласовать с Советом многоквартирного дома план работ по благоустройству территории.

Из протокола общего собрания 3-й блок-секции следует, что общее собрание проводилось в очной форме 2 марта 2020 г., заочный этап голосования с 2 марта 2020 г. по 16 марта 2020 г.; инициатор проведения общего собрания собственник помещения 97 ФИО5; в очной форме приняли участие 5 собственников помещений многоквартирного дома; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 3301,2; в заочном этапе голосования приняли участие 40 собственников, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, 2197,9 или 66,58%. 

Из представленных Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области документов по проведению общего собрания следует, что имеется уведомление от 20 февраля 2020 г. о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1 по ул.Московская в г.Твери в форме очно-заочного голосования с указанием инициаторов проведения собрания, даты его проведения, периода заочного этапа голосования, повестки дня; акт о размещении уведомлений о проведении общего собрания; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на очной части собрания; решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из исследованных в судебном заседании решений собственников помещений, выписок из ЕГРН, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, следует, что по состоянию на 16 марта 2020 г. (в период очно-заочного голосования с 2 марта 2020 г. по 16 марта 2020 г.) в 3-й блок-секции: 

помещение 88 общей площадью 43,7 кв.м с 1 октября 2019 г. принадлежит на праве собственности ФИО17, бюллетень подписан 13 марта 2020 г. ООО «РСК-Недвижимость»;

помещение LIX общей площадью 114,4 кв.м (57,2 кв.м) с 13 сентября 2019 г. в 1/2 доле в праве принадлежит ФИО18, бюллетень подписан 11 марта 2020 г. прежним собственником 1/2 доли помещения ФИО19;

помещение LXV общей площадью 56,9 кв.м с 3 июля 2019 г. принадлежит на праве собственности ФИО20, бюллетень подписан прежним собственником ФИО21.

В связи с чем, подлежат исключению бюллетени по помещениям: 88 (43,7 кв.м), LIX (57,2 кв.м), LXV (56,9 кв.м), всего 157,8 голоса.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 16 марта 2020 г. 3-й блок-секции количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, 2197,9, кворум составил 2197,9 : 3301,2 кв.м х 100 = 66,58%.

С учетом подлежащих исключению 157,8 голоса кворум составил: 2197,9 - 157,8 голоса = 2040,1 голоса; 2040,1 голоса : 3301,2 х 100 = 61,8%.

Из приведенных нормативных положений следует, что решение общего собрания порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании. Решение общего собрания вправе оспорить собственник помещения в многоквартирном доме, принимавший участие в собрании, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, если при голосовании нарушено его волеизъявление, а также не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия решения. При этом решение собрания может быть признано недействительным при наличии совокупности обстоятельств: существенное нарушение порядка его принятия, влияющее на волеизъявление участников собрания; голосование лица могло повлиять на принятие решения; решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Приведенными нормативными положениями закреплено, что письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей; являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, подпись собственника помещения в многоквартирном доме, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений – голосовании по вопросам повестки дня. 

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принимали участие в общем собрании от 16 марта 2020 г., голосовали против принятия оспариваемых решений; ООО «Ална-транс» не принимало участие в голосовании; оспаривают решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в связи с допущенным существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания; нарушением равенства прав участников собрания при его проведении; нарушением формирования повестки дня; отсутствием необходимого кворума при принятии решений.

В обоснование законности и правомерности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятых на нем решений представлены допустимые доказательства о том, что собственники помещений в многоквартирном доме уведомлены надлежащим образом о проведении собрания, до них в установленной форме доведены сведения об инициаторе собрания; форме проведения собрания; дате, месте, времени проведения собрания, дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и адресе, куда должны передаваться такие решения; о повестке дня собрания; порядке ознакомления с информацией и материалами собрания. 

Информация о проведении собрания доведена до собственников помещений в многоквартирном доме общедоступным способом путем размещения на информационных досках в многоквартирном доме, такой способ размещения является сложившейся практикой доведения информации до собственников помещений в многоквартирном доме. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приняли участие в голосовании, следовательно, извещены о проведении собрания в надлежащей форме, не представлены доказательства о нарушениях при проведении общего собрания, влияющих на их волеизъявление при голосовании. 

Голосование ООО «Ална-транс» не могло повлиять на принятие решения, на дату проведения общего собрания обществу принадлежало на праве собственности помещение общей площадью 23 кв.м.

В обоснование своих требований истцами, третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, не представлено допустимых доказательств нарушения равенства прав участников собрания при его проведении, отсутствия необходимого кворума при принятии решений; не представлены доказательства, что решение собрания влечет для них существенные неблагоприятные последствия. 

В судебное заседание представлены решения собственников о голосовании по поставленным вопросам, соответствующие установленным требованиям, решения общего собрания приняты при наличии необходимого кворума.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что многоквартирный дом 1 по ул.Московская в г.Твери состоит из четырех блок-секций, все блок-секции имеют единый адрес, последовательно произведена нумерация помещений; собственники помещений не реализовали право на надлежащее оформление блок-секций как многоквартирных домов с присвоением отдельных адресов и изменением нумерации помещений в блок-секциях. В реестр лицензий Тверской области включен многоквартирный дом 1 по ул.Московская в г.Твери, а не отдельные очереди строительства данного дома. ООО «УК «Хоум Групп» осуществляет управление многоквартирным домом на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домом от 31 января 2020 г. № 000358 и договора управления от 17 марта 2020 г. № 1/85. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1 по ул.Московская в г.Твери проводилось одновременно в четырех блок-секциях, с одними и теми же вопросами повестки дня, в связи с чем, возможно проведение общего собрания собственников отдельно для каждой блок-секции с определением кворума как суммы всех голосов собственников, принявших участие в голосовании каждой блок-секции от общего числа голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Согласно протоколам от 16 марта 2020 г. в каждой из блок-секций общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 5068,3 + 3039,4 + 3301,2 + 2850,1 = 14259; количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, 2739,4 +1587,2 + 2197,9 + 1843,86 = 8368,36; кворум составил 8368,36 : 14259 х 100 = 58,69%.

С учетом исключенных 157,8 голоса, кворум составил (8368,36 - 157,8) : 14259 = 57,58%.

При принятии решений по каждому из вопросов повестки дня в учетом исключенных голосов решения приняты большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Представленные истцами письменные заявления собственников помещений о неучастии в общем собрании, адресованные суду заявления третьих лиц с просьбой исключить их бюллетени при подсчете кворума в связи с тем, что они не подписывали решения собственников, не могут быть признаны допустимыми доказательствами в связи с отсутствием заключения эксперта по вопросу принадлежности подписей тому или иному лицу. 

В судебном заседании участвующим в деле лицам неоднократно разъяснена необходимость назначения по делу судебной почерковедческой экспертизы, ходатайство о назначении экспертизы не заявлено. 

Требования, предъявляемые к протоколам общих собраний, изложены в ст. 181.2 ГК РФ и Требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Протокол общего собрания от 16 марта 2020 г. соответствует указанным требованиям, не содержит объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов.

Решения, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, перечислены в ст. 44 ЖК РФ. Принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения не противоречат требованиям ст. 44 ЖК РФ, приняты в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении исковой давности, которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

По требованиям об оспаривании решений общих собраний законом установлен специальный срок исковой давности. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом.

Оспариваемое решение проведено в период с 2 марта 2020 г. по 16 марта 2020 г., оформлено протоколом 16 марта 2020 г.. Срок оспаривания решения общего собрания истек 16 сентября 2020 г..

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принимали участие в общем собрании, со дня голосования знали о проведении общего собрания. Исковое заявление поступило в суд 30 октября 2020 г., сдано в организацию почтовой связи 29 октября 2020 г..

ООО «Ална-транс» обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, 2 февраля 2021 г.. 

В судебном заседании исследованы обстоятельства надлежащего извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания. 27 марта 2020 г. на сайте ГИС ЖКХ размещена информация об управлении многоквартирным домом ООО «УК «Хоум Групп».

Исковое заявление и заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, поступили в суд с пропуском установленного срока, не указаны и не представлены обстоятельства уважительности причин пропуска срока, объективно исключающие возможность своевременного обращения в суд. 

При наличии установленных обстоятельств исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Ална-транс» к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева.

Дело № 2 – 419/2021 

<

данные изъяты>