Для размещения в сети интернет

Дело № 2-109/17 10 января 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

При секретаре Садиковой В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Монтаж Оборудование Плюс» к Безверхней о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от «дата» №*** предоставлено право застройщику Северо-Западный региональный центр по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий привлекать денежные средства инвесторов для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: «адрес».

Имеется инвестиционный контракт №*** от «дата» между застройщиком Северо-Западный региональный центр по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий и инвестором ООО «Олимп» по застройке земельного участка площадью 3,02 га по адресу: «адрес» с привлечением денежных средств инвестора в размере *** % для строительства многоквартирного жилого дома.

«дата» застройщик Северо-Западный региональный центр по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Инвестиционный контракт между застройщиком и инвестором ООО «Олимп» исполнен, о чем имеется акт от «дата», согласно которого в собственность застройщика переданы квартиры общей площадью *** кв.м.*** см. согласно перечня; в собственность инвестора ООО «Олимп» переданы квартиры общей площадью *** кв.м.*** см. 

Между инвестором ООО «Олимп» и инвестором ООО «Строительное управление», инвестором ЗАО «Инвестиционная кампания «Строительное управление» заключен инвестиционный Договор № *** от «дата», который исполнен, о чем имеется акт от «дата», согласно которого в собственность инвестора ООО «Строительное управление» передана спорная квартира согласно перечня и пункта ***.

«дата» между инвестором ООО «Строительное управление» и инвестором Безверхней заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры.

«дата» между ООО «Строительное управление» и Безверхней подписан акт приема-передачи спорной квартиры для производства строительных работ, по условиям которого ООО «Строительное управление» передает, а Безверхняя принимает квартиру. Указанный акт не был отменен или оспорен.

«дата» договор на управление многоквартирным домом заключен между управляющей организацией ООО "Монтаж Оборудование Плюс" и владельцем спорной квартиры Безверхней по оказанию коммунальных услуг на срок два года (л.д.16-20). 

«дата» между ООО «Строительное управление» и Безверхней подписан договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в РОСРЕЕСТРе «дата», с переходом права собственности на Безверхнюю (л.д.82-85).

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации: лица, принявшее от застройщика (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, - и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.14 ст.161 ЖК РФ).

Истец предъявил иск и просит суд взыскать задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с «дата» по «дата» в размере «сумма» и пени в размере «сумма», начисленные по адресу: «адрес». 

Определением судьи от «дата» исковые требования ООО «Монтаж оборудование плюс» приняты к производству суда.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец просит суд взыскать задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа *** года по сентябрь *** года в размере «сумма» и пени в размере «сумма», начисленные по адресу: «адрес» (л.д.76), одновременно представил заявление об отказе от исковых требований о взыскании задолженности за период с «дата» по июль *** года в связи с принятием от ответчика оплаты. 

Истец предъявил заявление о взыскании расходов на представителя в размере «сумма» (л.д.136). 

Определением суда от «дата» исковые требования ООО «Монтаж оборудование плюс» приняты к производству суда. Определением суда от «дата» прекращено производство в части исковых требований ООО «Монтаж оборудование плюс» о взыскании задолженности за период с «дата» по июль *** года (л.д.109-110).

Представитель истца ООО «Монтаж оборудование плюс» Погосян, действующая по доверенности от «дата», в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик Безверхняя в судебное заседание не явилась, её представитель Ильвес, действующий по доверенности от «дата», в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представители третьих лиц ООО «Строительное управление» и ООО «Олимп» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались. 

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке. 

Суд рассмотрел дело при объявленной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Безверхняя производила перечисление ООО «Монтаж оборудование плюс» в счет оплаты за обслуживание и ремонт жилого помещения, включая спорный период.

В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Данная норма введена в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ и применяется к правоотношениям, возникшим после 1 июня 2015 г.

Поскольку договор заключен до «дата», исполнение по нему состоялось ранее указанной даты, то договорные правоотношения возникли в момент заключения договора и в указанном случае будет применяться п. 3 ст. 432 ГК РФ.

Если договор заключен до введения в действие Закона N 42-ФЗ, то стороны должны руководствоваться условиями договора. Однако следует иметь в виду, что до вступления в силу Закона N 42-ФЗ должник, принявший исполнение, имел право требовать признания договора незаключенным; по договорам, заключенным до «дата», должник не имеет права требовать признания договора незаключенным. 

На основании норм права пункта 14 статьи 161 ЖК РФ, пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, пункта 3 статьи 432 ГК РФ возражения ответчика подлежат отклонению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ответчик представил доказательства, подтверждающие частичное отсутствие задолженности. 

Размер денежных средств, поступивших от ответчика в счет гашения задолженности, истцом учтено, за исключением оплаты за сентябрь *** года «сумма», из которой в счет гашения пени уплачена денежная сумма в размере «сумма» («сумма» в счет гашения коммунальной платы); за сентябрь *** года «сумма», из которой в счет гашения пени уплачена денежная сумма в размере «сумма» («сумма» в счет гашения коммунальной платы ) (л.д.102-103). 

Таким образом, сумма задолженности Безверхней по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: «адрес» за период с «дата» по «дата», с учетом принятой истцом оплаты за август *** года «сумма» (л.д.102), подлежит взысканию в размере «сумма».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с пунктами 10, 13-14 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» потребителю должна быть предоставлена информация по услугам, перечисленным в квитанциях за спорный период.

Учитывая, что договор с собственником жилого помещения в многоквартирном доме подписан сторонами, суд исходит из того, что между сторонами сложились отношения по предоставлению ООО «Монтаж Оборудование Плюс» услуг и оплатой этих услуг ответчиком.

То есть образовавшаяся задолженность частично не погашена. В связи с чем, истец обоснованно предъявил иск в суд.

Судом проверен и принят расчет, представленный истцом (л.д.77). 

В связи с чем, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию.

Поскольку ответчик производил гашение пени за спорный период, взыскиваемый истцом *** рубль в качестве пени подлежит отказу в удовлетворении. 

Истец уплату государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением произвел в размере «сумма» за подачу искового заявления при цене иска «сумма» (л.д.5), который в процессе слушания дела был ответчиком добровольно удовлетворен до суммы «сумма», в связи с чем, издержки, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований («сумма»). 

В связи с чем, в порядке статей 98, 101 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере «сумма».

Расходы истца на представителя подтверждены в размере «сумма» (л.д.137-142) и подлежат взысканию в порядке ст.100 ГПК РФ в размере «сумма», признанной судом разумной суммой с учетом сложности дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30, 39, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 39, 98, 100, 101, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Монтаж Оборудование Плюс» удовлетворить частично.

Взыскать с Безверхней в пользу ООО «Монтаж Оборудование Плюс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: «адрес» за период с «дата» по «дата» в размере «сумма», расходы по оплате государственной пошлины в размере «сумма», расходы на представителя в размере «сумма», а всего «сумма».

Исковые требования ООО «Монтаж Оборудование Плюс» к Безверхней о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: «адрес» за период с «дата» по «дата» в размере «сумма», пени в размере «сумма» – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: Федоришкина