Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г.Нальчик 

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре - Бабугоеве И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Местной администрации г.о.Нальчик о признании за ней права собственности на 

<

адрес>. в 

<

адрес> в реконструированном перепланированном состоянии общей площадью 236,0 кв.м., 

установил:

ФИО2 предъявила к Местной администрации г.о Нальчик исковое заявление, в котором просила признать за ней право собственности на 

<

адрес>. в 

<

адрес> в реконструированном перепланированном состоянии общей площадью 236,0 кв.м.

Свои требования мотивировала тем, что Постановлением главы Местной администрации г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГг. № земельный участок общей площадью 596,0 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: КБР 

<

адрес> с кадастровым номером № разрешенное использование: под многоквартирный дом, сформирован и поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости передан в общую долевую собственность собственникам указанного многоквартирного жилого дома. Разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, является собственником 

<

адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 23/100 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, кадастровая стоимость квартиры составляет 519895 рублей.

Для получения разрешения на оформление правоустанавливающей документации на произведенную реконструкцию квартиры с ее перепланировкой, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Местную администрацию городского округа Нальчик с приложением необходимых документов, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ее просьбы было отказано.

Согласно проекту с натуры и техническому заключению, изготовленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР, реконструированная квартира соответствует строительным нормам и правилам (техническим регламентам), действующим на территории Российской Федерации нарушает пожарных норм и норм безопасности, не нарушает условий инсоляции других помещений-квартир. Эксплуатация строения не создает негативных факторов для изменения окружающей среды и параметров микроклимата, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Реконструированное жилое помещение (

<

адрес> многоквартирном жилом доме) по адресу: КБР, 

<

адрес>, не нарушает охраняемые законом интересы других собственников жилого дома.

Выполненная пристройка к жилому дому по 

<

адрес> расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 596,0 кв.м.

Истец, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, в соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объёме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно материалам дела, Постановлением главы Местной администрации г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГг. № земельный участок общей площадью 596,0 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: КБР 

<

адрес> с кадастровым номером № разрешенное использование: под многоквартирный дом, сформирован и поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости передан в общую долевую собственность собственникам указанного многоквартирного жилого дома. 

Из нотариально заверенного соглашения собственников квартир по вышеуказанному адресу, ими при приватизации были определены следующие доли в земельном участке: ФИО6 - доля в праве 8/100 площадью 48,9 кв.м., ФИО1 - доля в праве 16/100 площадью 96,6 кв.м., ФИО2 - доля в праве 23/100 площадью 138,3 кв.м., ФИО7 - доля в праве 34/100 площадью 203,8 кв.м., ФИО8 - доля в праве 18/100 площадью 108,4 кв.м.

Согласно градостроительному паспорту земельного участка его разрешенное использование - многоквартирные средне этажные жилые дома, гостиницы, общежития. Условно разрешенный вид использования - многоквартирные малоэтажные жилые дома, многоквартирные многоэтажные жилые дома.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, является собственником 

<

адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 23/100 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, кадастровая стоимость квартиры составляет 519895 рублей.

Для получения разрешения на оформление правоустанавливающей документации на произведенную реконструкцию квартиры с ее перепланировкой, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Местную администрацию городского округа Нальчик с приложением необходимых документов. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истице было предложено для признания права собственности на квартиру в реконструированном виде обратиться в суд.

Факт реконструкции принадлежащей истице квартиры с указанными в иске параметрами, подтверждается техническим паспортом, составленном ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению, изготовленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР ДД.ММ.ГГГГ за счет реконструкции квартиры истицы её площадь увеличилась на 183,6 кв.м и составила 236 кв.м. После реконструкции квартира имеет два этажа и мансарду, сложной многоугольной конфигурации в плане, размерами в осях 3х9,2-3х10,5м.

Реконструированная квартира соответствует строительным нормам и правилам (техническим регламентам), действующим на территории Российской Федерации, не нарушает пожарных норм и норм безопасности, не нарушает условий для инсоляции других помещений-квартир. Эксплуатация строения не создает негативных факторов для изменения окружающей среды и параметров микроклимата, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Реконструированное жилое помещение (

<

адрес> многоквартирном жилом доме) по адресу: КБР, 

<

адрес>, не нарушает охраняемые законом интересы других собственников жилого дома.

Выполненная пристройка к жилому дому по 

<

адрес> расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104015:337 общей площадью 596,0 кв.м.

Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу подпункта «е» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно подпункту 2 п. 2 ст. 44 ЖК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.

Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. положения ст., 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 29. постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласие собственников прилегающих квартир, разрешающей истцу реконструкцию принадлежащей ему квартиры, указывает на отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Истицей не допущено при возведении объекта недвижимого имущества нарушений градостроительных и строительных норм и правил, объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением строительной организации, обладающей лицензией на выполнение проектных работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства. 

Её обращение в администрацию 

<

адрес> суд признает в качестве мер, предпринятых к легализации реконструированной квартиры, сама реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>. в 

<

адрес> в реконструированном перепланированном состоянии общей площадью 236,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Сарахов