№ 2-1878/2023

03RS0032-01-2023-002205-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года с. Мишкино 

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Кашапова Д.М., 

при секретаре Ахметгалеевой А.Р., 

с участием представителя истца администрации сельского поселения Большесухоязовский сельский совет муниципального района Мишкинский район РБ ФИО1, представителей третьего лица сектора по опеке и попечительству администрации муниципального района Мишкинский район ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Большесухоязовский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан к ФИО4 ФИО17 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ФИО18, ФИО4 ФИО19, ФИО4 ФИО20 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Большесухоязовский сельский совет муниципального района Мишкинский район РБ обратилась в суд с иском к ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Большесухоязовский сельсовет муниципального района Мишкинский район РБ и ФИО10 был заключен договор аренды №зем, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2429644,0 кв.м. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве собственности по закону №

<

адрес>9, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Мишкинский район РБ ФИО11, право аренды вышеуказанного земельного участка перешло в 1/5 доле супруге умершего ФИО5 На основании свидетельства о праве собственности по закону №

<

адрес>0, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Мишкинский район РБ ФИО11, право аренды вышеуказанного земельного участка перешло по 4/5 доли несовершеннолетним детям умершего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Большесухоязовский сельский совет муниципального района Мишкинский район РБ и наследниками умершего заключено дополнительное соглашение к договору аренды №зем, согласно которого изменился состав арендаторов: с ФИО10 на ФИО5 1/5 доля, по 4/5 доли несовершеннолетним детям ФИО6, ФИО9,, ФИО7 Согласно сведений выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка кадастровым номером; 02:39:000000:826 являются ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО10 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В выписке ЕГРН ошибочно внесены данные о правообладателях в части ФИО10, напротив сын умершего ФИО9 в выписке не отражен. Согласно п. 3.5 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. Однако данная обязанность арендатором не выполняется. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 27 700,97 рублей. Согласно ст. 395 ГК РФ размер подлежащих уплате ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 4 713,84 рублей. Согласно протокола осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, заключения внепланового выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ Управления Россельхознадзора по РБ Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному контролю земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по назначению не используется, выявлены признаки нарушения земельного законодательства выразившихся в невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв на землях сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россельхознадзора по РБ ФИО5 вынесено предостережение о недопустимости обязательных требований. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности. Ответчик выразил желание на расторжение договора. Однако, согласно заключения Сектора по опеке и попечительству Администрации муниципального района Мишкинский район РБ, расторжение договора аренды не соответствует интересам детей, не улучшает их имущественное положение, поскольку не предполагается приобретение в собственность (право собственности) несовершеннолетних детей какого-либо имущества за счет средств, вырученных от продажи принадлежащей им доли в праве собственности на земельный участок; зачисление денежных средств на банковский счет ребенка препятствует осуществлению контроля со стороны органов опеки и попечительства за надлежащим использованием причитающихся несовершеннолетним средств и эффективному восстановлению нарушенных прав последних в случае их нецелевого расходования. Таким образом, указанный договор аренды может быть расторгнут в соответствии с п. 6.2 договора по решению суда.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №зем и взыскать с ответчика в пользу администрации сельского поселения Большесухоязовский сельский совет муниципального района Мишкинский район РБ задолженность по арендным платежам в размере 32 414,81 рублей. 

В судебном заседании представитель истца администрации сельского поселения Большесухоязовский сельский совет муниципального района Мишкинский район РБ ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО5, действующая в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО9, ФИО7 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представители третьего лица сектора по опеке и попечительству администрации муниципального района Мишкинский район ФИО2 и ФИО3 в удовлетворении искового заявления администрации сельского поселения Большесухоязовский сельский совет муниципального района Мишкинский район РБ возражали, указали, что удовлетворение исковых требований может привести к нарушению прав несовершеннолетних детей.

В судебное заседание третьи лица и их представители Министерства земельных и имущественных отношений РБ, нотариус нотариального округа Мишкинский район РБ ФИО11, прокуратуры Мишкинского района РБ не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Большесухоязовский сельский совет муниципального района Мишкинский район РБ в лице главы сельского поселения Большесухоязовский сельский совет ФИО8, действующего на основании Устава и ИП ФИО12 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 ФИО21 заключен договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> вид разрешенного использования: для возделывания сельскохозяйственных культур в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 2429644,0 кв.м. 

Согласно п. 2.1 договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.5 договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка арендатор вносит арендную плату ежеквартлаьно равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет Администрации сельского поселения Большесухоязовский сельский совет муниципального района Мишкинский район РБ.

Из материалов дела следует, что ФИО4 ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>9 право аренды земельного участка площадью 2429644 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для возделывания сельскохозяйственных культур перешло в 1/5 доле супруге ФИО10 – ФИО4 ФИО23.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>0 право аренды земельного участка площадью 2429644 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для возделывания сельскохозяйственного производства по 4/15 долей перешло детям ФИО10 – ФИО4 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №зем от ДД.ММ.ГГГГ изменился состав арендаторов с ФИО10 на ФИО5 1/5 доля, ФИО6 4/15 доля, ФИО9, 4/15 доля, ФИО7 4/15 доля. 

Согласно протокола осмотра государственного инспектора отдела государственного земельного надзора Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору управления по РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровыми номерами 02№/2 не используются по назначению или используются частично.

Из заключения внепланового выездного обследования государственного инспектора отдела государственного земельного надзора Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору управления по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выявлены признаки нарушения земельного законодательства, выразившегося в невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв на землях сельскохозяйственного назначения. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору управления Россельхознадзора по РБ вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 направлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате в сумме 22 799,25 рублей.

В ответ на досудебную претензию ФИО5 обратилась с заявлением, в котором просила администрацию сельского поселения Большесухоязовский сельский совет муниципального района Мишкинский район РБ подготовить дополнительное соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка.

Из письма сектора по опеке и попечительству администрации муниципального района Мишкинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расторжение вышеуказанного договора аренды земельного участка не соответствует интересам детей, не улучшает их имущественное положение, поскольку не предполагается приобретение в собственность (право собственности) несовершеннолетних детей какого-либо имущества за счет средств, вырученных от продажи принадлежащей им доли в праве собственности на земельный участок; зачисление денежных средств на банковский счет ребенка препятствует осуществлению контроля со стороны органов опеки и попечительства за надлежащим использованием причитающихся несовершеннолетним средств и эффективному восстановлению нарушенных прав последних в случае их нецелевого расходования.

Согласно расчета истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 27 700,97 рублей. На данную сумму начислена пеня за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (согласно п. 5.2 договора аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки). За период просрочки пени составили в размере 5 342,40 рубля, с учетом поступившей оплаты пени в размере 628,56 рублей, пени составили в размере 4 713,84 рублей. Таким образом, задолженность с учетом пени составила в размере 32 414,81 рублей. 

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.

Судом установлено, что ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, доказательств обратного ответчик суду не предоставил, при указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 6.2 договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1

Согласно п. 4.1.1 договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных расчетов к договору в соответствии с п. 3.3, п. 3.4 и нарушения других условий договора. 

Судом установлено, что земельный участок ответчиком по назначению не используется, кроме того ответчиком допущено нарушение по оплате арендных платежей более чем за 6 месяцев, доказательств обратного ответчик суду не предоставил, при указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 172,44 рублей в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требования Администрации сельского поселения Большесухоязовский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан к ФИО4 ФИО27 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ФИО30, ФИО4 ФИО29, ФИО4 ФИО28 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией сельского поселения Большесухоязовский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан и ФИО4 ФИО31, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между администрацией сельского поселения Большесухоязовский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан и ФИО4 ФИО32, ФИО4 ФИО33, ФИО4 ФИО34, ФИО4 ФИО35.

Взыскать с ФИО4 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан Бирским ГРОВД РБ ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации сельского поселения Большесухоязовский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан задолженность по договору аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №зем от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 700,97 рублей, пени в размере 4 713,84 рублей, всего в размере 32 414,81 рублей. 

Взыскать с ФИО4 ФИО37 в доход государства государственную пошлину в размере 1 172,44 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна: Судья Д.М. Кашапов

Подлинник решения суда находится в материале 

дела № 2-1878/2023 Бирского межрайонного суда РБ