Дело № 2-313/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года гор. Юрьевец Ивановской области

Юрьевецкий районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.,

при секретаре Моревой Т.А.,

с участием 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от …. года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилые строения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого района Ивановской области, Территориальному управлению Росимущества в Ивановской области о признании права собственности на нежилые строения.

Иск мотивирован тем, что ….. года между ФИО2 и СПК «АгриКо» был заключен договор купли-продажи имущества, указанного в приложении к данному договору. В числе прочего, в состав данного имущества входил коровник производственный (далее по тексту коровник), 1973 года постройки, телятник на 500 голов (далее по тексту телятник), 1986 года постройки. Цена договора в части указанного имущества была определена в сумме 98900 рублей – за коровник, 115300 рублей – за телятник. Указанные суммы оплачены истцом в кассу СПК «АгриКо» 30 мая 2013 года. По акту приема-передачи от 30 мая 2013 года вышеуказанные здания были переданы ФИО2 В настоящее время истец решила зарегистрировать за собой право собственности на данные объекты недвижимости, однако в связи с тем, что в настоящее время СПК «АгриКо» ликвидировано, а крестьянско-фермерское хозяйство, главой которого являлась ФИО2, прекратило свою деятельность, она этого сделать не может. Продавец (в виду его ликвидации как юридического лица) не может подать вместе с ФИО2 заявление в Регистрационную службу о переходе права собственности. В то же время ФИО2 полагает, что у нее возникло право собственности на указанное имущество. Поскольку она являлась единственным членом крестьянско-фермерского хозяйства и после прекращения деятельности КФХ, все его имущество перешло в личную собственность ФИО2 Вышеуказанный договор купли-продажи сторонами не оспаривался. ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи владеет и пользуется данными объектами недвижимости как собственник, несет бремя содержания приобретенных зданий. Согласно техническим планам, на кирпичное здание с назначением «нежилое» и наименованием «коровник производственный», площадью …. кв. метров, 1973 года постройки, а также на единый недвижимый комплекс с назначением «сооружение сельскохозяйственного производства» и наименованием «предприятие крупного рогатого скота», состоящее из двух кирпичных нежилых зданий: телятника на 500 голов площадью … кв. метров и склада площадью … кв. метра, 1986 года постройки, приобретенные ФИО2 по договору купли-продажи от … года, располагаются на земельном участке с кадастровым №…, расположенном по адресу: ….. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит Соболевскому сельскому поселению Юрьевецкого муниципального района Ивановской области. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2,.. года рождения: право собственности на кирпичное здание с назначением «нежилое» и наименованием «коровник производственный» площадью …кв. метров, 1973 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером …. по адресу: …; право собственности на единый недвижимый комплекс с назначением «сооружения сельскохозяйственного производства» и наименованием «предприятие крупного рогатого скота», состоящее из двух кирпичных нежилых зданий: телятника на 500 голов площадью … кв. метра и склада площадью … кв. метра, 1986 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером…, по адресу: …

Определением суда 11.07.2017 года производство по исковому заявлению ФИО2 к Территориальному управлению Росимуществом в Ивановской области о признании права собственности на нежилые строения прекращено, в виду отказа истца от исковых требований к указанному ответчику. 

В судебное заседание ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что спорные объекты недвижимого имущества находились на балансе СПК «АгриКо». В процессе проведения процедуры банкротства, конкурсным управляющим СПК «АгриКо» проводилась распродажа имуществ, в том числе и зданий коровника и телятника. ФИО2 на тот момент являлась главой крестьянско-фермерского хозяйства и решила приобрести указанное имущество. ФИО2 являлась единственным членом КФХ и после его ликвидации приобрела право собственности и на вышеуказанное недвижимое имущество. 

Представитель ответчика - Администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия ответчика. 

Выслушав представителя истца, свидетеля К., исследовав, проверив и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

При рассмотрении дела судом установлено, что 05 апреля 2013 года между СПК «АгриКо» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения арбитражного суда Ивановской области, от 23.05.2012 года № А17-184,2011 с одной стороны и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (покупатель), действующей на основании свидетельства серии 37 №00147867, выданного МИФНС России №7 по Ивановской области от 15.03.2011 года, заключили договор купли-продажи имущества, указанного в приложении к данному договору, принадлежащего продавцу на праве собственности (л.д.7).

Согласно приложению к указанному договору, в перечень имущества, являющегося предметом договора, входили, в том числе коровник производственный, стоимостью 98900 руб. 00 коп, телятник на 500 голов стоимостью 115300 руб. 00 коп. Всего имущество продавалось на сумму 1023887 руб. 00 коп. ( л.д.8). 

Из представленного технического плана ООО «ОблГеоЗем» от 20.03.2017 года следует, что на земельном участке по адресу: Ивановская область, Юрьевецкий район, колхоз «Вперед по-ленински» с кадастровым номером … находится телятник на 500 голов, 1986 года постройки, площадью … кв. метров (здание 1), а также кирпичный склад, 1986 года постройки, площадью … кв. метра (здание 2), представляющие собой единый недвижимый комплекс ( л.д.10-25).

Из представленного технического плана ООО «ОблГеоЗем» от 20.03.2017 года следует, что на земельном участке по адресу: Ивановская область, Юрьевецкий район, колхоз «Вперед по-ленински» с кадастровым номером … находится также коровник производственный, кирпичный, 1973 года постройки,… кв. метров. ( л.д.26-36).

Земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости, находится на балансе Администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области (л.д. 47-54). 

Согласно акту приема-передачи от … года, по договору купли-продажи указанное в приложении имущество передано покупателю в полном объеме, покупателем осмотрено, денежные средства в сумме 1023 887 рублей продавцом получены. Стороны никаких претензий друг к другу не имеют (л.д.9). Факт передачи денежных средств за приобретенное имущество подтверждается также представленными в судебном заседании платежными поручениями № 61 от 27.05.2013 года на сумму 540000 руб. 00 коп и № 66 от 29.05.2013 года на сумму 483887 руб. 00 коп.

Из материалов дела также следует, что договор купли-продажи от … года в органах юстиции сторонами зарегистрирован не был. 

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области от 10.07.2017 года (исх.№619), правоустанавливающие документы на нежилое помещение, коровник производственный …кв. метров, 1973 года постройки; единый недвижимый комплекс с назначением «Сооружение сельскохозяйственного производства» и наименование «предприятие крупного рогатого скота», состоящее из двух кирпичных нежилых зданий: телятника на 500 голов, площадью …кв. метров и склада площадью … кв. метра, 1986 года постройки, отсутствуют. 

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. 

Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения права на недвижимое имущество, а также требований к ним указаны в статьях 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права на которое подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. От 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, 1973 и 1986 годов постройки, возникло у СПК «АгриКо» в силу закона до введения института государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что не требовало их обязательной государственной регистрации.

От права собственности на указанное жилое помещение СПК «АгриКо» не отказывался и принудительно указанное право не прекращалось. Поэтому в соответствии со ст. 209 ГК РФ СПК «АгриКо» на момент продажи имущества истцу принадлежали правомочия собственника в отношении указанного в договоре имущества.

Из показаний свидетеля К., следует, что в … году он был управляющим в КФХ ФИО2. Он помнит, что ФИО2 приобрела у СПК « АгриКо» в лице конкурсного управляющего ФИО3 часть недвижимого имущества, в том числе коровник производственный и телятник, состоящий из двух зданий: самого телятника и склада. Имущество до сделки числилось на балансе СПК «АгриКо», затем в виду банкротства СПК «АгриКо» была создана ликвидационная комиссии и имущество, принадлежащее сельскохозяйственному производственному кооперативу, распродавалось. ФИО2 приняла решение о его покупке. Сейчас, свидетелю известно, что СПК «АгриКо» ликвидировано, да и КФХ ФИО2 также перестало существовать. 

Таким образом, на основании представленных письменных документов, а также показаний свидетеля К., суд приходит к выводу, что право собственности на рассматриваемое имущество (коровник и телятник в виде единого комплекса со складом) принадлежало СПК «АгриКо», данное имущество состояло у него на балансе, и в соответствии с законном правомерно стало предметом продажи при проведении процедуры банкротства указанного сельскохозяйственного производственного кооператива. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «АГРИКО» от 14.06.2017 года СПК «АГРИКО» прекратило деятельность … года в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, являлся конкурсный управляющий ФИО3 (л.д.37-42)

Согласно выписке из ЕГРИП от … года, ФИО2 являлась главой и единственным членом крестьянского (фермерского) хозяйства. … года КФК прекратило свою деятельность на основании решения членов крестьянского (фермерского ) хозяйства (л.д.43-46).

Таким образом, в связи с отсутствием продавца зарегистрировать сделку в органах юстиции купли-продажи недвижимого имущества в настоящее время не представляется возможным. 

В то же время, принимая во внимание наличие правовых оснований для заключения сделки между СПК «АгриКо» и КФХ ФИО2, действительность (реальность) данной сделки, что подтверждается оплатой покупателем приобретаемого имущества (платежные поручения №66 от 29.05.2013 года и №61 от 27.05.2013 года), суд приходит к выводу о возникновении у КФХ ФИО2 права собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре от 05 апреля 2013 года. 

Судом также установлен факт прекращения деятельности ФИО2 как главы и единственного члена крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 11.06.2003 года №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» прекращение фермерского хозяйства осуществляется по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных актов Российской Федерации или существа правоотношений.

Из статьи 258 Гражданского кодекса РФ следует, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что ФИО2 является единственным участником КФХ, у нее в силу ст. 252, 254 Гражданского кодекса РФ возникло право на все имущество, принадлежащее КФХ. 

При изложенных обстоятельствах с учетом вышеприведенных правовых норм исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Данное решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации прав собственности ФИО2 на рассматриваемое недвижимое имущество и для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Соболевского сельского поселению Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилые строения удовлетворить.

Признать за ФИО2, … года рождения, право собственности на кирпичное здание с назначением «нежилое» и наименованием «коровник производственный» площадью … кв. метров, … года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером … по адресу: …

Признать за ФИО2, … года рождения, право собственности на единый недвижимый комплекс с назначением «сооружения сельскохозяйственного производства» и наименованием «предприятие крупного рогатого скота», состоящее из двух кирпичных нежилых зданий: телятника на 500 голов площадью … кв. метра и склада площадью … кв. метра, 1986 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером … по адресу: …

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Юрьевецкий районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07. 2017 года. 

Председательствующий: