РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. ФИО1 20 июля 2020 года

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Нехорошева Н.А. единолично, 

при секретаре Араловой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-474/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р.Безенчукский Самарской области, администрации с.п.Звезда м.р.Безенчукский Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации м.р.Безенчукский Самарской области, администрации с.п.Звезда м.р.Безенчукский Самарской области, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам межевания, выполненного ИП ФИО7 ФИО10, и признать право собственности на него.

Истец ФИО2, а также её представитель по доверенности – ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Глава с.п.Звезда м.р.Безенчукский Самарской области ФИО4 направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав о поддержании заявленных требований.

КУМИ администрации м.р.Безенчукский Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела судом извещено надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав представленные в дело документы, учитывает следующее.

В соответствии с договором купли-продажи от 20.09.1975 года отец истца – ФИО5 в стал собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, впоследствии данному дому был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.13).

Земельный участок, площадью № кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, по вышеуказанному адресу был предоставлен отцу истца – ФИО5 в бессрочное пользование, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №1, лицевой счет №47, за 1973-1975 год по Искровскому сельскому Совету (л.д.14).

Жилым домом и земельным участком ФИО5 пользовался с момента его приобретения и по день смерти, проживая в данном доме с весны по осень.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

После смерти отца истец ФИО2, как единственный наследник по закону, приняла оставшееся после отца наследство в виде жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 06.06.2001г., зарегистрировав право собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2017г. сделана запись №63:12:0708004:44-63/012/2017-1 (л.д.72).

Положением ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). 

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.п.9.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального, гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст.216 ГК право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, в связи с чем, граждане, владеющие земельными участками на таком праве, не могут ими распоряжаться, в том числе, завещать, следовательно, установление факта принятия наследства в виде такого участка невозможно. Однако, если наследодатель, при жизни право постоянного (бессрочного) пользования не переоформил, то у его наследников возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством, а не по основаниям наследования.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка.. . на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник. Это означает, что к новому собственнику строения переходит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на его приватизацию.

04.02.2020г. на земельный участок был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. (л.д.26-38), что на № кв.м больше, чем содержится в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При формировании межевого плана земельного участка в соответствии с ч. 1 и 7 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В федеральном Законе от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ.

Пределы уточнения площади закреплены в п.32 ч.1 ст.26 названного Закона, а именно: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Оценка расхождений в 261 кв.м. не превышает 10% от площади, указанной в правоустанавливающем документе, а также предельных минимальных (1 000 кв.м) и максимальных (20 000 кв.м) размеров земельных участков (500 кв.м.) в зоне Сх1, установленного Правилами землепользования и застройки с.п.Звезда м.р.Безенчукский Самарской области.

Как следует из ответа межмуниципального отдела по Безенчукскому, Приволжскому, Хворостянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 05.07.2017г. №663 землеустроительная документация в государственном фонде данных, а также материалы, определяющие местоположение границ спорного земельного участка при образовании, в архиве дел правоустанавливающих документов отсутствуют (л.д.34).

Кадастровым инженером были также получены картографические материалы, изготовленные в разное время. При наложении фактической границы земельного участка на полученные материалы, было выявлено, что границы сформированного земельного участка существенно не отличаются, уточняемый земельный участок закреплён забором, то есть имеет сложившиеся границы, закрепленные на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ, и граничит с землями неразграниченной собственности.

Принимая во внимание, что истец ФИО2 не реализовала своё право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность ввиду того, что её умерший отец своевременно не оформил правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится оформленный в собственность жилой дом, заявленный иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане, подготовленном 04.02.2020г. ИП ФИО7, и признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Резолютивная часть решения оглашена 20.07.2020г.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.07.2020г.

Судья Н.А. Нехорошева