РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4537/17 по иску ФИО2 к АО «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ответчику, просил суд взыскать с АО «А101 Девелопмент» в свою пользу неустойку в размере 726531,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, судебные расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 28.08.2013 между истцом ФИО2 и ответчиком, на тот момент еще именовавшийся ЗАО «Масштаб» и в последствии реорганизованный и переименованный в АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее - Застройщик), был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор), согласно которому АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», выступающее в качестве застройщика, обязано построить и передать истцу в собственность объект долевого строительства, жилое помещение в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (далее - Объект).

В срок установленный договором истец оплатил на расчетный счет ответчика денежные средства в размере: 8055607,25 руб.

20.06.2015 истцом был подписан Акт сверки взаиморасчетов с АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», согласно которому окончательная цена договора составила 7909975 руб.

В свою очередь ответчик, в соответствии со ст.5.1. договора №, обязалось не позднее 30.06.2014 передать истцу Жилое помещение, расположенное, по строительному адресу: 

<

адрес>, со следующими параметрами: жилое помещение условный № общей площадью 108,16 кв.м., не включающих в себя площадей балконов, лоджий, террас и иных неотапливаемых помещений.

Свои обязательства по передаче указанного жилого помещения ответчик, в установленный договором срок, не выполнил.

15.10.2015 истцом был подписан передаточный акт и Объект долевого строительства был принят.

Истец полагает, что ответчик обязательства по срокам передачи указанного жилого помещения, в установленный договором срок не выполнил.

Истцом рассчитана неустойка за период с 01.05.2015 по 14.10.2015 (167 день), сумма неустойки 726531,20 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил. Пояснил, что объект уже передан. 28 августа 2013 года был заключен договор, сумма по договору 7 909 975 рублей. 15 октября 2015 года подписан передаточный акт. Сейчас период с 1 мая 2015 года по 14 октября 2015 года, заявлен последний период. 

В судебное заседание ответчик не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом. Через приемную суда представил отзыв в письменной форме и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, указал, что ответчик является добросовестным застройщиком, исполнил обязательства по строительству инфраструктуры, просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании договора № участия в долевом строительстве, является участником договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ». По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность объект долевого строительства - жилое помещение, в срок не позднее 30.06.2014. Обязательства по оплате объекта истцом исполнены. Истец объект долевого строительства получил по акту приема-передачи 15.10.2015. Цена договора 7909975 руб. 

Истцом заявлен период взыскания с 01.05.2015 по 14.10.2015 (167 день), сумма неустойки 726531,20 руб.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика. 

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца (потребителей) о выплате неустойки выполнено не было.

Период взыскания неустойки с 01.05.2015 по 14.10.2015 (167 день), сумма неустойки 726531,20 руб. Расчёт, представленный истцом, ответчиком в письменных объяснениях не оспаривался, проверен судом и является верным.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что ответчиком обязательства по строительству дома исполнены, право требования выплаты неустойки имеют все участники по договорам участия в долевом строительстве объекта, размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств и снижает размер неустойки до 400000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит уменьшению до 150000 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Понесённые расходы истцом документально подтверждены и связаны с рассмотрением дела. 

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на юридические услуги в размере 20000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 7500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «А101 Девелопмент» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика АО «А101 Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 500301001) в пользу истца ФИО2 неустойку в размере 400000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 150000 руб., судебные расходы 20000 руб. 

Взыскать с ответчика АО «А101 Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 500301001) в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 7500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 11 декабря 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.