Гр. дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Носовой Т.И.

С участием прокурора Боритченко С.Д.,

истца-ответчика А.А., представителя ФИО1, ответчика-истца Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А.А. к Т.А., С.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и по встречному иску Т.А. к А.А. о признании права собственности на долю в доме,

У С Т А Н О В И Л:

После неоднократных уточнений исковых требований А.А. обратился в суд с иском к Т.А., М.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.Т., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ... выселить их из жилого помещения, расположенного по данному адресу. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Указанный дом он А.А. возвел на собственные средства в 2016 году. Примерно в мае 2017 года ответчик Т.А. под предлогом того, что ему необходимо оформить ипотечный кредит, попросил истца временно зарегистрировать его в жилом доме по вышеуказанному адресу, после чего обещал самостоятельно сняться с регистрационного учета. Поверив ответчику, приходящемуся истцу братом, не предполагая недобросовестных действий с его стороны и не разбираясь в тонкостях законодательства по вопросам регистрации по месту жительства, А.А. дал согласие Т.А. на регистрацию в его доме, думая, что по истечении месяца он, решив свои финансовые проблемы и приобретя жилье, добровольно выпишется из дома. При этом, договоренность касалась только регистрации, истец не давал согласие на вселение и постоянное проживание ответчиков в своем доме. В июне 2017 года Т.А. пояснил, что до решения его жилищного вопроса осталось совсем немного времени и ему необходимо перевезти вещи, которые негде хранить, в связи с чем просил разрешения оставить вещи на временное хранение в доме истца. Такое разрешение истец Т.А. дал и с этой целью передал ключи от дома. Летом 2017 года, приехав домой, А.А. обнаружил, что в доме проживает сам Т.А., его жена С.В., их малолетний сын Д.Т. Увидев это, истец предложил их освободить жилое помещение, в чем ответчиками было отказано. Забрав из дома домовую книгу, А.А. узнал, что ... ответчик без разрешения и уведомления истца зарегистрировал в доме своего сына Д.Т. Поняв, что Т.А., воспользовавшись доверием А.А., просто обманул его, попросив временно его прописать. В действительности без согласия истца ответчик вселился в принадлежащий истцу дом и вселил туда так же жену и ребенка. Истец потребовал, чтобы ответчики освободили жилое помещение, от чего они отказались. Являясь собственником жилого дома, А.А. не предоставлял дом в пользование для проживания ответчикам. Таким образом, ответчики со своим малолетним сыном незаконно вселились в дом истца, проживают в нем и чинят истцу препятствия в пользовании домом.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик Т.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.Т. исковые требования не признал и пояснил, что он был вселен в дом в качестве члена семьи А.А. 

При этом Т.А. обратился в суд со встречным иском к А.А., который был принят к производству суда в части признания права собственности на долю дома и просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: .... Свои требования мотивировал тем, что жилой дом был построен по взаимной договоренности между А.А. и Т.А.. Письменный договор в строительстве дома отсутствует. Участие Т.А. в строительстве дома и обустройстве участка было с момента межевания и получения разрешения на строительство. Проект дома составлял лично Т.А. и руководил всем процессом. Так же он принимал участие в строительстве личным трудом. Т.А. переехал со своей семьей, согласовав это с ответчиком. Он разработал ландшафт, окультурил земельный участок, на котором стоит дом: обработал землю, посадил плодовые кустарники и деревья, завел домашних животных и прочую сельскохозяйственную живность. Получив субсидию от Центра занятости населения, Т.А. на земельном участке, где находится дом, осуществлял строительство теплиц с высадкой в грунт более 2000 единиц рассады различных овощных культур.

В судебном заседании Т.А. исковые требования, поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

А.А. и его представитель встречные исковые требования не признали, пояснив, что никакой договоренности на создание совместной собственности между А.А. и Т.А. не было.

Ответчик С.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, А.А. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... ... и договора купли-продажи земельного участка от ... является собственником жилого дома площадью 84,4 кв.м., расположенного по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.10) и сведениями Росреестра от ... (л.д.65)

Согласно выписке из домовой книги в ... зарегистрированы Т.А. и его сын Д.Т., которые вселились в спорное жилое помещение. Без регистрации в этом же доме проживала жена Т.А. – С.В.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Таким образом, в соответствии с названным законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а так же может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Доказательств того, что Т.А. и его семья были вселены А.А. в качестве членов его семьи, суду не представлено. Возражения Т.А. о том, что они совместно с А.А. предпринимали совместно действия по строительству дома, как члены семьи, ничем не подтверждены.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л.Н. пояснила о том, что со слов А.А. ей известно, что он временно пустил жить в свой дом Т.А. с семьей, зарегистрировав его в спорном жилом помещении. Регистрация Т.А. и его проживание в спорном доме были связаны с решением финансовых проблем.

Свидетель А.Н. суду пояснил о том, что вся эта ситуация сложилась из-за него. А.А. и И.А. являются его сыновьями. Т.А. снимал квартиру. Пожалев его, свидетель попросил А.А. пустить брата к себе пожить как квартиранта, чтобы он тратил денег на съемную квартиру. О регистрации по данному месту жительства речи не было. Свидетель так же пояснил, что просил Т.А. помочь брату в строительстве.

Из показаний данного свидетеля усматривается, что изначально речь шла об оказании помощи со стороны Т.А., а не о ведении с собственником дома совместного хозяйства.

Сомневаться в показаниях свидетелей у суда нет оснований, так как они не являются лицами, заинтересованными в исходе дела и их показания не противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Таким образом, факт ведения Т.А. и его женой С.В. общего хозяйства с собственником жилого дома А.А. не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Квалифицируя правоотношения, сложившиеся между А.А. и Т.А. вместе с семьей, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения по безвозмездному пользованию спорным жилым помещением. Т.А. и его семья проживали в доме А.А. на основании устного договора безвозмездного пользования жилым помещением (без определения срока пользования), что не противоречит положениям ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть эту вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В обоснование заявленных требований А.А. указывал на то, что неоднократно в устной форме до инициирования иска обращался к ответчику с предложением освободить жилое помещение, которое Т.А. оставлено без удовлетворения.

В ходе рассмотрения спора судом А.А. также указывал, что против дальнейшего проживания в принадлежащем ему жилом доме ответчиков возражает.

Данное обстоятельство не оспаривалось Т.А. и подтверждается обоснованием его встречных исковых требований.

Поскольку А.А. в силу ст. 699 ГК РФ отказался от договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением, основания, предусмотренные законом для пользования им, у Т.А. и его семьи прекратились. Доказательств, подтверждающих наличие соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку предложение А.А. в адрес Т.А. и его семьи об освобождении принадлежащего ему дома, а также предъявление иска о выселении подтверждают отказ А.А. от договора безвозмездного пользования квартирой, суд полагает, что им выполнены условия для отказа от исполнения договора безвозмездного пользования, предусмотренные ст. 699 ГК РФ, что влечет безусловное прекращение у ответчиков права пользования спорным жилым домом. 

При этом право пользования жилым помещением несовершеннолетнего Д.Т. так же прекращается, поскольку право пользования жилым помещением детей производно от права пользования родителей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании Т.А., его жены С.В., сына Д.Т., утратившими право пользования жилым помещением.

Возражения Т.А. о том, что он не имеет другого места жительства, не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Ответчик не лишен права в установленном порядке ходатайствовать о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

При этом оснований для разрешения вопроса о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, не имеется, так как из установленных обстоятельств дела следует, что ответчики не являлись и не являются членами семьи истца. При этом действующее законодательство РФ, в том числе ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривает разрешение вопроса о возможности сохранения прав пользования жилым помещением на определенный срок только за бывшими членами семьи собственника данного жилого помещения.

Возражения Т.А. относительно сохранения за ним и его сыном регистрации на определенный срок, не могут быть приняты судом во внимание, так как регистрация по месту жительства это административный акт, не порождающий права пользования жилым помещением. Сохранение за гражданином регистрации по месту жительства Жилищным кодексом не предусмотрено. 

Поскольку в условиях прекращения права пользования сохранение формальной регистрации ответчиков ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, данная регистрация не может быть за ними сохранена.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании Т.А. пояснил, что он и его семья выехали из спорного жилого помещения. А.А. признал данный факт в судебном заседании.

Учитывая, что факт проживания Т.А. с семьей в спорном жилом доме не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, оснований для выселения Т.А., С.В. и Д.Т. из жилого дома, у суда не имеется. 

Рассматривая встречные исковые требования Т.А. к А.А. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., суд исходит из того, что в силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом 

Вместе с тем разъяснениями, содержащимися в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", установлено, что сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.

Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

Достаточных доказательств с достоверностью подтверждающих факт договоренности А.А. и Т.А. о создании общей собственности на дом суду не представлено. Не представлено суду и достаточных доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что Т.А. осуществлял строительство спорного дома и вкладывал свои денежные средства в строительство именно с целью создания общей собственности.

Допрошенный в судебном заседании свидетель А.Н. пояснил, что он просил своего сына Т.А. помочь брату А.А. в строительстве дома.

Свидетель В.В. подтвердили тот факт, что Т.А. приглашал его для выполнения работ по установке отопления, он же расплачивался за работу. 

Вместе с тем, передача Т.А. денежных средств и участие его в строительстве дома, не являются обстоятельствами, подтверждающими наличие между ним и А.А. договоренности о создании совместной собственности при строительстве дома. ФИО3 денежных средств за строительные работы не может безусловно свидетельствовать об этом, так как из данных показаний невозможно установить, действовал ли он при этом самостоятельно или по просьбе брата А.А.

Помощь Т.А. при строительстве спорного дома не порождает для него возникновения права собственности. 

При таких обстоятельствах встречные исковые требования Т.А. о признании за ним права собственности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.А. удовлетворить частично.

Признать Т.А., С.В., Д.Т. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ....

А.А. в удовлетворении иска к Т.А., С.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.Т. о выселении отказать.

Т.А. в удовлетворении иска к А.А. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ващенко Е. А.