Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Балашихинский городской суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б. 

при секретаре ФИО5

при участии представителе истца ФИО6, ответчике ФИО4, представителе ответчика ФИО4 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, представляющего также интересы несовершеннолетнего ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с настоящим исковым заявлением в суд в котором указал, что он и ответчик ФИО4, владеют на праве общей долевой собственности жилым помещением (квартирой) по адресу: 

<

адрес>. Истцу принадлежит 1/4 доля в праве, ответчику ФИО4 3/4. Указанную долю в праве истец получил в дар от своего дедушки ФИО8 на основании договора дарения доли квартиры заключенный ДД.ММ.ГГГГ, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Истец зарегистрирован в спорной квартире, но до настоящего времени проживал с родителями, т.к являлся несовершеннолетним, а после обучался в учебном заведении. В настоящее время истец намерен вселиться и проживать в спорной квартире. В связи с этими обстоятельствами между истцом и ответчиком стали возникать разногласия по пользованию квартирой и оплате коммунальных услуг. Истец предлагал ответчику заключить договор (соглашение) об определении порядка пользования квартирой, но ответчик не желает заключать такой договор. Не могут стороны самостоятельно решить и вопрос о раздельной оплате коммунальных услуг. Спорная квартира по указанному выше адресу общей площадью 76,7 кв.м., состоит из четырех изолированных комнат площадью 11,4 кв.м., 10,7 кв.м, 9,2 кв.м и 17,4 кв.м соответственно. Истец считает, что выдел его доли в квартире в натуре как участнику общей собственности в данном случае недопустим, так как не имеется технической возможности передачи ему изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Однако возможно определить порядок пользования квартирой, и определение участия сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного истец просит в иске определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выделив мне в пользование изолированную комнату площадью 11,4 кв.м., а ответчику ФИО4 комнаты площадью 10,7 кв.м, 9,2 кв.м и 17,4 кв.м. Подсобные помещения (коридор, кухню, туалет, ванную, лоджию) оставить в общем пользовании сторон. Определить размер участия истца и участия ФИО4 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> размере по 1/4 доли за истцом и 3/4 за ответчиком с возложением на управляющую организацию и поставщиков услуг выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебное заседание явилась, просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО4, и представитель в судебное заседание явились, против иска возражали, предоставили суду письменные возражения относительно заявленных требований.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения судебного заседания.

Третье лицо Управляющая организация ООО "Квартал" в судебное заседания своего представителя не направило извещен о времени и месте рассмотрения судебного заседания 

Суд, выслушав стороны определил возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно статье 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 20 ГК Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших 14 лет, является местожительство их родителей.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 247 ГК Российской Федерации владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилыми комнатами в спорной квартире строго соразмерно приходящимся на каждого долям невозможно. 

Однако учитывая, что истец долю в праве в спорной квартире получил в дар от ФИО8 на основании договора дарения доли квартиры заключенный ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 названного договора дарения отчуждаемая доля квартиры состоит из одной комнаты площадью 11,4 кв.м. суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой следующим образом, передать в пользование комнату площадью 11,4 кв.м истцу, а ответчику комнаты площадью 10,7 кв.м, 9,2 кв.м и 17,4 кв.м соответственно, подсобные помещения коридор, кухню, туалет, ванную, лоджию оставить в общем пользовании сторон.

Исходя из положений, предусмотренных статьями 8, 12, 209, 244, 247, 304 ГК РФ, частями 1, 2 статьи 30, частью 2 статьи 31, частью 11 статьи 155 ЖК РФ, собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В силу положений статей 249 ГК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Кроме того, указанные действия не противоречат пункту 2 статьи 421 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в спорной квартире помимо истца и ответчика зарегистрированы отец истца ФИО1 и несовершеннолетний сын ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из пояснений сторон судом установлено, что ФИО1 в спорной квартире не проживает, в связи с чем суд считает необходимым определить следующий порядок оплаты за квартиру и коммунальные услуги в размере 3/4 доли платежей за ответчиком и 1/4 доля платежей за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО3 комнату 11,4 кв.м.; в пользование ФИО4 жилые комнаты 10,7 кв.м., 9,2 кв.м., 17, 4 кв.м. Остальные помещения вспомогательного использования оставить в общем пользование.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив долю ФИО3 в размере 1/3, долю ФИО4 – в размере ? доли.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату (квитанций) жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру.

Решение суда может быть обжаловано сторонами а апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020г.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>