Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.06.2021 года Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ****** в производстве Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре Калистратовой Н.А., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, к администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> - 12, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска истец указала, что является законным представителем несовершеннолетних собственников ФИО1, ФИО3, являющихся равнодолевыми собственниками (по 1/2 доли каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>12. Право собственности ФИО7 зарегистрировано в установленном законом порядке.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществила перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения.

Истцом произведены следующие работы: произведен демонтаж стен из ГВЛ и демонтаж ГВЛ со стен в помещениях № ******, № ******, № ******, за счет чего увеличилась площадь помещения на 1 кв.м. Дополнительно истцом произведен монтаж совмещенного санузла, мойки. Произведен новый монтаж стен из ГВЛ в помещении № ******, № ******, № ****** и дополнительно № ******, монтаж дополнительного совместного санузла и мойки в помещении № ******.

В исковом заявлении истцом указано, что вышеуказанные работы произведены специалистами, имеющими навык работы в строительно-монтажном деле и проведению дополнительных коммуникаций.

Согласования переустройства и перепланировки жилого помещения истец не получала. Вместе с тем, согласно техническому заключению ООО «СПЕКТР» от ДД.ММ.ГГГГ данная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям законодательства, не нарушает права других лиц, не затрагивает несущие конструкции, в силу чего не может повлечь разрушения конструктивной части здания, жилое помещение может оставаться в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях. Дополнительно суду пояснила, что изначально квартира была двухкомнатной, с разным метражом комнат. Указала, что сама проживает в указанном жилом помещении, в квартире имеется одна кухня.

Представители ответчика администрации 

<

адрес>, третьего лица Управления социальной политики 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений по иску не представили.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетним детям истца: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 1/2 доли каждому), что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке МКУ «Центра муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** в жилом помещении, находящемся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 (собственник), ФИО3 (собственник), ФИО2 (мать), ФИО6 (другая степень родства), с датой регистрации вышеуказанных лиц в жилом помещении – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проектной документации по выполненной перепланировке и переустройству вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся техническим заключением по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры, ООО «СПЕКТР», проведено обследование жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>12. Результатами обследования установлено, что в квартире выполнена перепланировка, которая заключается в демонтаже ненесущих перегородок между помещениями жилых комнат, санузла и коридора, кухни и коридора (пом. 1-3 на плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), монтаж новых перегородок из ГКЛ с уменьшением площади совмещенного санузла (пом. 4 на плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) с установкой нового сантехоборудования (пом. 3 на плане БТИ); произведена организация кухонного пространства мойки в помещении для удобства пользования заказчиками (пом.1 на плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ).

За счет перепланировки образовались две изолированные жилые комнаты: помещение № ****** площадью 22,5 кв.м., помещение № ****** площадью 24,2 кв.м., санузел – коридор. В месте демонтажа перегородок восстановлен пол по типу существующего.

Вновь возводимые гипсокартонные перегородки выполнены в соответствии с техническим листом ****** Направляющие профили каркаса стен прикреплены к полу и потолку. Крепление произведено дюбелями с шагом 1м. Стоечные профили установлены дюбелями к базовой стене. ПС – профили каркаса перегородки установлены и закреплены в ПН – профилях методом просечки с отгибом. Расстояние между ПС – профилями составляет 60 см. Вертикально – ориентированные гипсокартонные листы установлены и закреплены по двум сторонам каркаса с помощью шурупов с шагом 25 см и длиной 25 мм. Пространство между листами закреплено матами из минеральной ваты. Заделка швов произведена шпаклевкой. Произведена декоративная отделка стен. Вентиляционные каналы не затронуты.

На момент обследования несущие стены и перемычки в проемах не нарушены. Каких либо повреждений (трещин, сколов, смятий кладки и т.п.), влияющих на прочностные и жесткостные характеристики в конструкции несущих стен, не выявлено. Техническое состояние несущих стен оценивается как удовлетворительное и работоспособное. Техническое состояние стен и междуэтажного перекрытия квартиры в целом, по внешним признакам, оценивается как работоспособное по ****** удовлетворительное по ******. Значение всех параметров, характеризующих способность квартиры выполнять заданные функции жилого помещения, соответствуют нормативно – техническим требованиям.

По результатам обследования составлены следующие выводы: стены и междуэтажное перекрытие жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, продолжают сохранять работоспособность и обладают достаточным уровнем безопасности для дальнейшей эксплуатации. Произведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные характеристики безопасности и надежности жилого здания, не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в данном жилом доме. Существующие инженерные системы горячего и холодного водоснабжения при перепланировке квартиры функционируют в рабочем режиме.

Выполненные изменения перепланировки не повлияли на техническое состояние несущих строительных конструкций (стен, перекрытий) квартиры, не вызвали ухудшений условий проживания людей, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и могут быть рекомендованы для дальнейшей эксплуатации.

Рассмотрев представленное техническое заключение ****** суд полагает его допустимым, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ассоциацией «СРО «Межрегиональная Проектная Группа».

Возражений по представленному истцами техническому заключению от ответчика не поступило. 

В материалы дела представлены схематичный план объекта по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ и план объекта по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ, выполненные ЕМУП «БТИ».

Нарушений и несоответствия Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ******, Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»; Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******; ****** «Жилищно-коммунальные услуги» не выявлено. 

Таким образом, совокупность представленных истцом доказательств позволяет сделать вывод, что проведение вышеуказанных работ по перепланировке жилого помещения не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций здания. Эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных в жилом помещении работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены), не вызывают ухудшения условий проживания людей и не представляют опасности для жизни и здоровья проживающих людей.

При указанных обстоятельствах, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, перепланировка (переустройство) не создают угрозу жизни или здоровью истца либо других лиц, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, узаконив следующие изменения:

- демонтаж ненесущих перегородок между помещениями жилых комнат, санузла и коридора, кухни и коридора;

- монтаж новых перегородок из ГКЛ с уменьшением площади совмещенного санузла с установкой нового сантехнического оборудования;

- организация кухонного пространства мойки в помещении для удобства пользования.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Бабкина Н.А.