Дело 2-308/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2018 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Смирновой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Агибаловой Ж.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1 - адвоката Алиева Э.Я., 

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 - адвоката Сергеевой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогде Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещении, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., что будет являть основаниям для снятия их с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, который был приобретен по договору купли-продажи от ... у ФИО2 В спорном жилом помещении, кроме последнего, были зарегистрированы ФИО3 и ФИО4

В соответствии с условиями договора, ФИО2 и иные зарегистрированные лица взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в продаваемом доме в течение трех месяцев с момента подписания договора (п. 6.3 договора). Между тем, ответчики до настоящего времени место регистрации не поменяли.

Указано также, что ответчики в принадлежащем ей спорном жилом помещении с момента заключения договора не проживают, участия в оплате за жилье и коммунальные услуги не принимают, их вещей в доме не имеется, соглашения о пользовании жилым помещением между ней и ответчиками не заключалось.

Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 05 июня 2018 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено отделение по вопросам миграции ОМВД России по Судогодскому району.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя - адвоката Алиева Э.Я., который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещались судом по адресу регистрации - последнему известному месту жительства, однако судебные извещения были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства (статья 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 05 июня 2018 года в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, в качестве представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4, в целях соблюдения прав и интересов последних назначен адвокат Сергеева Н.М. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвокат Сергеева Н.М. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ОВМ ОМВД России по Судогодскому району в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о его месте и времени, не явился, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствии в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. 

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из положений Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, законами республик в составе Российской Федерации (статья 3). 

Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением (статья 7 Федерального закона РФ № 5242-1).

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... ФИО1 является собственником жилого дома площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... (л.д. 10-12, 14-15). 

Указанное жилое помещение размещено на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, принадлежащем истцу и расположенном по тому же адресу (л.д.16-17). 

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку, при таком оспаривании, суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Право собственности ФИО1 на спорный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 27 сентября 2017 года, а также копией дел правоустанавливающих документов (л.д. 14-17, 35-64). 

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из условий заключенного между сторонами договора купли-продажи от ... ответчик и иные зарегистрированные лица взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в продаваемом доме в течении трех месяцев с момента подписания договора (пункт 6.3 договора ).

Между тем, согласно сведениям, представленным ОВМ ОМВД России по Судогодскому району от 22 мая 2018 года № 60/7 785 по месту жительства по адресу: ..., зарегистрированы: ФИО2, ... года рождения, с ... по настоящее время; ФИО3, ... года рождения, с ... по настоящее время, а также указанному адресу по месту пребывания зарегистрирован ФИО4, ..., как иностранный гражданин, с ... по ... (л.д. 71).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчики членом семьи ФИО1 не являются, в спорном жилом помещении не проживают с момента его продажи, личных вещей и другого имущества ответчики в доме не имеют.

Доказательств, опровергающих объяснения представителя истца, также как и доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между сторонами о сохранении за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права пользования данным жилым помещением на срок более, чем это указано в договоре купли-продажи (в течение трех месяцев после его подписания, то есть до ...) суду не представлено и в судебном заседании, не установлено. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда. 

Учитывая, что ФИО1 является титульным собственником спорного жилого помещения, на который право собственности ФИО2 прекращено, договор найма или безвозмездного пользования в письменной форме с новым собственником ответчиками не заключался, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права пользования жилым помещением не имеется.

С учетом совокупности вышеуказанных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

Требований о взыскании судебных расходов не заявлено. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещении, удовлетворить. 

Прекратить за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Смирнова