Дело № УИД23RS0№-18 Категория 2.178

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Сочи 24 марта 2025 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального района г. Сочи гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договоров займа и дополнительных соглашений к договорам займа, взыскании денежных средств, уплаченных по договорам займа, процентов за пользование денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском о расторжении договоров займа и дополнительных соглашений к договорам займа, взыскании денежных средств, уплаченных по договорам займа, процентов за пользование денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, выступающей в качестве заимодавца, и ИП ФИО2, выступающим в качестве заемщика, заключен договор займа №, по условиям которого истец передает ответчику в заем денежные средства в размере № (семь миллионов сто шестьдесят одна тысяча) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств подтверждена распиской. Одновременно с заключением договора займа сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг., которое по своему содержанию является Соглашением об отступном, в котором стороны договорились, что возврат денежных средств будет произведен в форме передачи в собственность истца будущего объекта недвижимости: жилого помещения с условным номером 13, ориентировочной площадью 43,4 кв.м., на втором этаже в жилом доме, построенном на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. №, № район, пер. № в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

В тот же день между теми же сторонами на тех же условиях заключен договор займа №, согласно которого истец передает ответчику заем в размере № рублей на срок до 31.07.2022г.

Истец указывает, что денежные средства переданы ответчику наличными, что подтверждается расписками от 10.11.2021г. на сумму 2 595 000 руб., от 21.03.2022г. на сумму № руб., от 23.04.2022г. на сумму № руб., всего передано 5 595 000 руб. 

Одновременно с заключением договора займа сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг., которое, по мнению истца, является соглашением об отступном, согласно которому стороны договорились, что возврат денежных средств будет произведен в форме передачи в собственность истца будущего объекта недвижимости.

На основании изложенного истец считает, что, учитывая одновременное заключение договоров займа и дополнительных соглашений к ним об отступном, действительная воля сторон изначально была направлена на заключение договоров участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения содержит признаки Договора долевого участия.

Как указывает истец, жилые помещения в установленный срок ей переданы не были, строительство не завершено.

Истец ссылается на то, что действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объект строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.).

По ее мнению, договоры займа с дополнительными соглашениями к ним, заключенные сторонами данного спора, следует квалифицировать как договор долевого участия, на отношения сторон в котором распространяется действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ№-ФЗ).

В соответствии с подп. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Частью 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено заявление об одностороннем отказе от исполнения договора. Ответ на заявление от ответчика не поступил.

Истец указывает, что постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлен мораторий на начисление и взыскание неустойки за нарушение сроков строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 установлен мораторий на начисление и взыскание неустойки за нарушение сроков строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец считает, что названными постановлениями введены запреты на начисление процентов за пользование денежными средствами на основании норм ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», однако при расторжении договора долевого участия правовая природа спорных правоотношений изменилась на денежные обязательства со стороны ответчика в отношении истца, поэтому в период действия мораториев проценты за пользование денежными средствами подлежат исчислению в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ. 

По мнению истца, в расчет процентов (до ДД.ММ.ГГГГ) включается 4 периода: 

1. с момента оплаты ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (до моратория, введенного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 1/150 ставки рефинансирования на основании части 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ;

2. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (в период действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 1/300 ставки рефинансирования на основании п.1 ст. 395 ГК РФ;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (до моратория, введенного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 1/150 ставки рефинансирования на основании части 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (в период действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326) в размере 1/300 ставки рефинансирования на основании п.1 ст. 395 ГК РФ.

Истец приводит следующий расчет процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ:

денежные средства переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 161 000 руб., что подтверждается распиской.

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть до моратория, введенного постановлением Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479) в размере 1/150 ставки рефинансирования на основании части 2 ст. 9 ФЗ №, период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (129 дней), сумма процентов: ((7 161 000/150)*0,21)* 129 = 1 293 276,6 руб.; 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (в период действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 1/300 ставки рефинансирования на основании п.1 ст. 395 ГК РФ, период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (459 дней), сумма процентов 813 411,12 руб.; 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (до моратория, введенного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 1/150 ставки рефинансирования на основании части ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, период начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (266 дней), сумма процентов: ((7 161 000/150)*0,21)*265 = 2 656 731 руб. 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (в период действия моратория,

введенного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 1/300 ставки рефинансирования на основании п.1 ст. 395 ГК РФ, сумма процентов: 999 605,16 руб.

Общая сумма процентов по расчетам истца составляет 5 763 023,88 руб.

Истец приводит в иске следующие расчеты процентов:

по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: 

денежные средства переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 595 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 руб., что подтверждается расписками.

Проценты на сумму первого платежа в размере 2 595 000 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ до 28.03.2022г. включительно (до моратория, введенного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 1/150 ставки рефинансирования на основании части 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ.

период начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (138 дней)

сумма процентов: ((2 595 000/150)*0,21)*138 = 501 354 руб.

Проценты на сумму второго платежа в размере 1 000 000 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно (до моратория, введенного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 1/150 ставки рефинансирования на основании части 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, период начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (7 дней), сумма процентов: ((1 000 000/150)*0,21)*7 = 9 800 руб.

Проценты на сумму первого и второго платежей 3 595 000 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (в период действия моратория,

введенного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) до момента внесения третьего платежа, в размере 1/300 ставки рефинансирования на основании п.1 статьи 395 ГК РФ, сумма процентов 47 375, 21 руб.

Проценты на сумму первого, второго и третьего платежей в сумме 5 595 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (в период действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ №) в размере 1/300 ставки рефинансирования на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (433 дня), сумма процентов 561 799, 32 руб.

Проценты на сумму первого, второго и третьего платежей в сумме 5 595 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (до моратория, введенного ПП РФ ori ДД.ММ.ГГГГ N 326) в размере 1/150 ставки рефинансирования на основании части 2 ст. 9 ФЗ № –ФЗ, период начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (266 дней), сумма процентов: ((5 595 000/150)*0,21)*265 = 2 005 248 руб.

Проценты на сумму первого, второго и третьего платежей в сумме 5 595 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (в период действия моратория, введенного ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ N326) в размере 1/300 ставки рефинансирования на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, период начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (285 дней), сумма процентов 781 006,96 руб.

В связи с расторжением договора № от 10.11.2021г., по расчетам истца, подлежат взысканию проценты в сумме 3 906 583,49 руб. 

(501 354 руб. + 9 800 руб. + 47 375,21 руб. + 561 799,32 руб. + 2 005 248 руб. + 781 006,96 руб.).

Всего по двум договорам займа, по расчетам истца, подлежат взысканию денежные средства в сумме 22 425 607 руб., из них сумма основной задолженности 12 756 000 руб. (7 161 000 руб. + 5 595 000 руб.), сумма процентов 9 669 607,37 руб. (5 763 023,88 + 3 906 583,49).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты по дату фактического исполнения обязательства, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, поскольку застройщику была направлена претензия с требованием передать квартиру, в чем истцу отказано, компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.

На основании изложенного истец просит суд:

расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2;

расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2,

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договорам займа в сумме 12 756 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 9 669 607,37 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, проценты за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от долга в размере 12 756 000 руб. за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и своего представителя с доверенностью ФИО3, который в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признал частично, а именно, в части расторжения договоров, взыскания задолженности в сумме 12 756 000 руб. и процентов за пользование денежными средствами, представил в дело письменный отзыв, в котором указал следующее. 

Ответчик признает требование о возврате денежной суммы, переданной ему по договору займа в размере 12 756 000 рублей, и признает обязанность выплатить неустойку, но сумма штрафных санкций, которую просит взыскать истец, по мнению ответчика, значительно выше суммы возможных убытков. 

Считает, что истец пытается трансформировать неустойку в способ обогащения, то есть злоупотребить своим правом на применение мер защиты в виде неустойки по правилам Закона РФ "О защите прав потребителей". Однако ФИО1 вместе со своим супругом ФИО5 являются профессиональными инвесторами, которые приобретают недвижимость с целью перепродажи и получения дохода, указанные факты подтверждаются предоставленными в материалы дела договорами займа, которые супруги У-вы заключали с иными лицами (ФИО6, ФИО7, ООО «Сочи-строй»), а также предварительным договором купли-продажи ФИО5 с ФИО8, то есть, с лицом, которой ФИО5 продал полученное отступное недвижимое имущество по договору займа, получив при этом существенную прибыль, также направленность действий У-вых на получение прибыли от перепродажи имущества, полученного по соглашениям об отступном, подтверждается свидетельскими показаниями, в связи с чем, Закон РФ о защите прав потребителей не может быть применим к указанным договорам.

По изложенным основаниям относит истца к субъектам предпринимательской деятельности и просит в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Ответчик в отзыве указывает, что неоднократно предлагал истцу (и ее супругу) заменить отступное на равнозначный объект, потому что указанную в соглашении об отступном недвижимость он не может предоставить по независящим от него обстоятельствам, однако истец уклонилась от замены отступного на равноценное имущество, чем, по его мнению, намеренно увеличила срок просрочки выполнения ответчиком своих обязательств. А также предлагает в судебном заседании заменить отступное на равноценное оговоренному в дополнительном соглашении к договору займа и заключить мировое соглашение. Полагает, что передача равноценного имущества исключит убытки, вызванные неисполнением договорных обязательств и удовлетворит материальные претензии истца.

Просит суд принять его доводы во внимание и снизить размер неустойки до реально выполнимого размера 10% от общей суммы долговых обязательств. Ответчик указал также, что он является субъектом малого предпринимательства и превышенный размер неустойки приведет к ухудшению финансово-хозяйственной деятельности или банкротству ИП, что может повлечь негативные последствия не только для ответчика, но и для контрагентов, с которыми происходит взаимодействие в гражданско-правовом поле. 

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец, выступая в качестве заимодавца, и ответчик ИП ФИО2, выступая в качестве заемщика, заключили два договора займа денежных средств: договор займа №, по условиям которого истец передала ответчику в заем денежные средства в размере 7 161 000 (семь миллионов сто шестьдесят одна тысяча) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ и договор займа №, согласно которого истец передает ответчику заем в размере 7 595 000 (семь миллионов пятьсот девяноста пять тысяч) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи денежных средств по договору займа № в полном объеме подтвержден распиской ответчика (л.д. 14).

Факт передачи денежных средств в сумме 5 595 000 рублей по договору займа № подтверждается расписками ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18,19,20).

Кроме того, ответчик в судебном заседании не отрицал факт получения денежных средств по указанным договорам от истца.

Заключая указанные договоры займа денежных средств, стороны одновременно заключили дополнительные соглашения к каждому договору займа, в которых стороны договорились, что возврат денежных средств будет произведен в форме передачи в собственность истца объектов недвижимости, созданных в будущем, а именно, жилого помещения с условным номером 13, ориентировочной площадью 43,4 кв.м., на втором этаже в жилом доме, построенном на земельном участке с кадастровым номером № местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. и жилого помещения с условным номером 22, ориентировочной площадью № кв.м., на третьем этаже в жилом доме, который будет построен на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. № в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что предусмотренные дополнительными соглашениями к договорам займа объекты недвижимости ответчиком не созданы и истцу не переданы. 

Удовлетворяя требования истца о расторжении договоров займа и взыскании с ответчика денежных средств, переданных по указанным договорам, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком обязательства, предусмотренные договорами займа и дополнительными соглашениями к договорам, не исполнены, такое нарушение договоров следует признать существенным, вследствие чего истец вправе требовать расторжения договоров и возврата ему уплаченных по договорам займа денежных средств.

Ответчик против расторжения договоров возражений не заявил.

С учетом изложенного суд расторгает указанные выше договоры займа денежных средств и дополнительные соглашения к ним и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства, переданные по договорам, в размере 7 161 000 рублей и 5 595 000 руб., всего 12 756 000 руб.

Рассматривая требования истца о применении к возникшим с ответчиком правоотношениям положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных названным законом, по следующим основаниям.

Согласно Преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом под «потребителем» следует понимать гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в обоснование своих возражений о том, что истец с супругом являются инвесторами, которые приобретают недвижимость с целью перепродажи и получения дохода, представил в материалы дела следующие документы:

- копию дополнительного соглашения к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО5, по условиям которого стороны договорились, о том, что возврат займа в указанный срок будет произведен не денежной суммой, а недвижимым имуществом: жилое помещение ориентировочной общей площадью 29,7 кв.м, из расчета 155 000 рублей за кв.м. – 4 603 500 рублей, этаж 2 с условным номером №, в жилом доме, который построен на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес> (корпус №», передача недвижимого имущества должна состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и копию расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, поверенного ФИО11, о получении от ФИО5 денежных средств в размере 4 603 500 рублей,

- копию договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «№» и ФИО5, на сумму № рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 3% годовых и дополнительное соглашение к нему, согласно которого стороны договорились о том, что возврат займа в указанный срок будет произведен по настоящему соглашению об отступном, то есть не денежной суммой, а следующим недвижимым имуществом: жилое помещение ориентировочной общей площадью 30,2 квадратных метра, в корпусе 3 на 2 этаже с условным номером № по стоимости № рублей в ЖК «№», который построен на земельном участке, по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, передача недвижимого имущества должна состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> будущей недвижимости к передаче является обязанностью заемщика;

- копию договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, выступающим в качестве заемщика, и ФИО5, выступающим в качестве займодавца, на сумму № рублей под 3% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также копию дополнительного соглашения к нему, согласно которого стороны договорились о том, что возврат займа в указанный срок будет произведен не денежной суммой, а следующим недвижимым имуществом: жилое помещение ориентировочной общей площадью 40,7 кв.м. на 3 этаже с условным номером №, по стоимости 138 000 рублей за 1 (один) кв.м. площади, в корпусе 2 ЖК «№», который будет построен на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: г.№, 

<

адрес> (ориентир - № (далее по тексту Объект), передача недвижимого имущества должна состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ, подготовка Будущей недвижимости к передаче является обязанностью Заемщика;

- копию договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, выступающим в качестве заемщика, и ФИО5, выступающим в качестве займодавца, на сумму № рублей под 3% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также копию дополнительного соглашения к нему, согласно которого стороны договорились о том, что возврат займа в указанный срок будет произведен не денежной суммой, а следующим недвижимым имуществом: жилое помещение ориентировочной общей площадью 40,7 кв.м. на 2 этаже с условным номером №, по стоимости № рублей за 1 (один) кв.м. площади, в корпусе №», который будет построен на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: г.№, 

<

адрес> (ориентир - № (далее по тексту Объект), передача недвижимого имущества должна состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ, подготовка Будущей недвижимости к передаче является обязанностью Заемщика.

- копию предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО12, согласно которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости - назначение: жилое помещение № ориентировочной площадью 40,7 кв.м, этаж № в корпусе № ЖК «№ который построен на земельном участке с кадастровым номером:№, по адресу: г.№, 

<

адрес>, 

- копию договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО5 на сумму № руб. под 3% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ и копию дополнительного соглашения к нему, по условиям которого стороны договорились о том, что возврат займа в указанный срок будет произведен не денежной суммой, а следующим недвижимым имуществом: жилое помещение ориентировочной общей площадью 35,5 квадратных метра, на 3 этаже с условным номером № в жилом доме, который будет построен на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, передача недвижимого имущества должна состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 

- копию договора купли-продажи долей жилого дома и долей земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№ (продавец), с одной стороны, и гражданами ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и другими, с другой стороны, по условиям которого продавец продал, то есть передал в общую долевую собственность покупателям, а покупатели купили, то есть приняли в общую долевую собственность 25/28 доли в праве общей собственности следующее недвижимое имущество: Жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 498 кв.м., этажность: 3, в том числе подземных 0, кадастровый №, находящийся по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, и земельный участок площадью 919 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, находящийся по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, при этом покупатель - 11 (гр. РФ ФИО5) приобретает 4/28 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок;

- копию договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО5 на сумму № руб. под 3% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительное соглашение к нему, согласно которого стороны договорились, что возврат денежных средств будет произведен следующим недвижимым имуществом: жилым помещением с условным номером 25 площадью ориентировочно 34 квадратных метров из расчета 119 000 (сто девятнадцать тысяч) рублей за кв.м., на 2 этаже в жилом доме, построенном на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г.№, район №, пер. №, передача недвижимого имущества должна состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ представленных ответчиком документов позволяет суду сделать вывод о том, что истец и ее супруг за период с марта 2021 года по апрель 2022 года заключили договоры о приобретении 8 жилых помещений в строящихся домах и 4/28 доли в праве доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что не позволяет признать истца потребителем в смысле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей".

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 суду пояснил, что работает агентом по недвижимости, знает супругов У-вых, которым показывал несколько объектов в строящихся домах на территории г. Сочи, и знает, что они приобретают помещения на стадии строительства дома, после чего продают их по более высокой стоимости.

Суд, давая оценку представленным ответчиком доказательств, принимает их в качестве допустимых и относимых доказательства по данному делу, поскольку они не вызывают сомнений и не опровергнуты истцом, письменные документы представлены для приобщения к материалам дела в копиях, а оригиналы договоров, расписок и соглашений представлены суду для обозрения и сличения.

Рассматривая требования истца о применении к возникшим правоотношениям сторон положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), суд не усматривает оснований для удовлетворения, поскольку из представленных истцом доказательств не следует, что истец по дополнительному соглашению к договору займа должна быть получить помещение именно в многоквартирном жилом доме.

Кроме того, в материалы дела не представлены доказательства наличия у ответчика права на возведение объекта, на помещения в котором претендует истец (документы о правах на земельный участок, разрешение на строительство или уведомление о соответствии объекта планируемого строительства).

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не распространяется на отношения, возникающие при осуществлении самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного суд пришел к выводу, что ответчик, получив в долг от истца денежные средства, до настоящего времени их не возвратил, в связи с чем, на указанные заемные денежные средства подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1). 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом изложенного суд определяет размер процентов на дату вынесения решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Так, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют № руб., а по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 22. 03.2024 по ДД.ММ.ГГГГ составляют № руб.

Требования истца о взыскании процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, по дату фактического исполнения обязательств основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договоров займа и дополнительных соглашений к договорам займа, взыскании денежных средств, уплаченных по договорам займа, процентов за пользование денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить в части.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с ИП ФИО2, № года рождения, ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № выдан отделом милиции № УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с № по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Взыскать с ИП ФИО2, № года рождения, ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № выдан отделом милиции № УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, от суммы фактической задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ИП ФИО2, № года рождения, ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № выдан отделом милиции № УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, от суммы фактической задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического исполнения обязательства. 

Разъяснить, что расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: