Р Е Ш Е Н И Е

 50RS0004-01-2020-001046-25

именем Российской Федерации 

№ 2- 894/20208

г. Волоколамск

24 июля 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

при секретаре О.Н. Тепляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ЖБИ-3 Волоколамск» о взыскании неустойки, штрафа по договору участия в долевом строительстве, 

у с т а н о в и л :

Истец в заявлении просит взыскать с ответчика неустойку в связи с просрочкой передачи объекта в собственность в размере 445521 рубль 62 копейки, неустойку за неисполнение его требований в добровольном порядке в размере 1 813 890 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В обоснование требований указано, что согласно договора № уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, истец является участником долевого строительства жилого дома по адресу 

<

адрес>, дом позиция № в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 45,53 кв.м. Стоимость квартиры 1 813 890 рублей, денежные средства уплачены полностью ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлен новый срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой просил удовлетворить его требования в течение 15 рабочих дней неустойку в размере 687736 рублей 39 копеек. Ответчик данную претензию получил ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка сдачи дома составила 1 год 1 месяц 17 дней, неустойка по Федеральному закону « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составила 445 521 рубль 62 копейки. Расчет представлен в исковом заявлении.

По ст. 31 Федерального закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан выплатить истцу неустойку, расчет в 1813 890 рублей.

Истец в судебном заседании требования просил удовлетворить по доводам иска. 

Представитель ответчика не явился, извещен, не просил об отложении слушания по делу либо о рассмотрении дела в его отсутствие. Суду представлен отзыв на исковое заявление ФИО1 Генеральный директор ООО «Специализированный застройщик ЖБИ- Волоколамск» ФИО4 просит уменьшить размер неустойки до 148000 рублей по ст. 395 ГК РФ, отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 1813 890 рублей, снизить размере штрафа. Ответчик направил истцу ответ на его претензию ДД.ММ.ГГГГ, были согласны выплатить ему 148 000 рублей в качестве неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖБИ-3- Волоколамск» (застройщик) и ООО «Строймеханизация» (участник долевого строительства) заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу 

<

адрес>

Истец ФИО1 стал участником долевого строительства на основании договора уступки прав № по договору от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом уступки является право требовать от ООО «ЖБИ-3-Волоколамск» передачи квартиры № в многоквартирном жилом доме. Проектная площадь квартиры 45,53 кв.м, срок сдачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект строительства был передан истцу по акту приема ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, предусмотренный договором и дополнительным соглашением срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи истице объекта долевого строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению в части.

Суд не может согласиться с расчетом неустойки, указанным в исковом заявлении. Период просрочки начинается ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки за данный период производится в соответствии с требованиями ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Рассмотрев исковые требования, исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п.2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Установив явную несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд вправе по ходатайству ответчика уменьшить ее размер.

Расчет неустойки следующий. 

1813890 х 167 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 2 х 1/300х 7,75%= 156508 рублей 48 копеек.

1813890 х 42 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 2 х1/300 х 7,5%= 38091 рубль 69 копеек.

1813890 х 42 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 2 х 1/300х 7,25%= 36821 рубль 97 копеек.

1813890 х 49 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 2 х 1/300 х 7%= 41477 рублей 62 копейки.

1813890 х 49 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 2 х 1/300 х 6,5%= 38514 рублей 93 копейки.

1813890 х 56 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 2 х1/300 х 6,25%= 42324 рубля 10 копеек.

1813890 х 9 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 2 х 1/300 х6%= 6530 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО1 Всего- 360268 рублей 79 копеек.

С учетом изложенного, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 350 000 рублей, при этом суд учитывает заявление представителя ответчика. Неустойка в таком размере направлена на соблюдение баланса интересов сторон и способствует восстановлению нарушенных прав истицы.

Такой размер неустойки не ниже размера, рассчитанного в соответствии со ст. 395 ГК РФ и предложенного ответчиком в 148 000 рублей.

1813890 х 167 дн. х 7,75/365= 64318, 55

1813890 х 42 дн. х 7,5%/365= 15654,11

1813890 х 42 дн. х 7,25%/ 365= 15132,31

1813890 х 49 дн. х 7%/365= 17045,59

1813890 х 49 дн. х 6,5%/ 365= 15828,05

1813890 х 56 дн. х 6,25%/366= 17345,94

1813890 х 9 дн. х 6%/366=2676,23.

Размер неустойки в 148 000 рублей суд находит несправедливым, нарушающим права истца.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. 

Установлен и не оспаривается ответчиком факт нарушения сроков сдачи помещения в эксплуатацию. Договор ФИО1 заключил с ответчиком, а не другим лицом. То есть, именно ответчик отвечает перед ФИО1 за не исполнение обязательств по договору.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Договор действует до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему. Поскольку заявленное в претензии требование истца о возврате денежных средств не было добровольно удовлетворено ответчиком к моменту рассмотрения дела, то суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей. Суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика, уменьшив размер штрафа. Взыскание штрафа в полном размере явилось был чрезвычайно завышенным. Суд считает возможным в отношении штрафа применить положения ст. 333 ГК РФ, таким образом снизив его размер.

Что касается требований ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 813 890 рублей по ст. 31 Федерального закона «О защите прав потребителей», то они не подлежат удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу ответ на его претензию с предложением выплатить 148 000 рублей, то есть претензия ФИО1 не оставлена без внимания.

При подаче искового заявления в суд истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины в доход государства. Поэтому согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика суд взыскивает госпошлину в доход государства в размере 7200 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ЖБИ-3 Волоколамск» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 350 000 рублей, штраф в размере 50 000, всего- 400 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 95521 рубль 62 коп., неустойки за не удовлетворение требований в добровольном порядке в размере 1 813 890 рублей- отказать.

Взыскать к ООО «Специализированный застройщик ЖБИ-3 Волоколамск» госпошлину в доход государства в размере 7200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: