Дело №2-57/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск Кировской области 24 января 2019 года

Омутнинский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Окуловой Е.А.,

при секретаре Росляковой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Омутнинское городское поселение Омутнинского района о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что на основании распоряжения администрации Омутнинского района от 07.10.2002 №*** с ним заключен договор аренды земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для индивидуального жилищного строительства. 31.10.2002 ФИО2 выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке. В 2009 году строительство дома завершено, 24.11.2011 жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***. Истец владеет домом с момента постройки по настоящее время, иными лицами право собственности на дом не оспаривается. В регистрации права собственности истцу отказано ввиду того, что его права на земельный участок не оформлены. Просил признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером ***.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что требования основывает на п.3 ст. 222 ГК РФ, а также пояснил, что строительство жилого дома начато истцом сразу после получения земельного участка в конце 2002 года и окончательно завершено в 2009 году. Истец по настоящее время пользуется и проживает в спорном доме, жилой дом соответствует установленным санитарным, противопожарным требованиям законодательства, Правилам землепользования и застройки, не нарушает права иных лиц.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик муниципальное образование Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области представителя в судебное заседание не направило, в отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело без его участия, не возражало против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в отзыве на исковое заявление указало, что просит рассмотреть дело без участия его представителя, в случае доказанности истцом достаточных оснований для признания права собственности на спорный объект в соответствии со ст. 218, 222 ГК РФ не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в отзыве на иск указало, что принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации Омутнинского района от 07.10.2002 №*** ФИО2 в аренду на три года предоставлен земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для индивидуального жилищного строительства (л.д.11). 

28.10.2002 на основании вышеуказанного распоряжения, справки по выбору и отводу земельного участка под строительство зданий и сооружений от 10.09.2002 №117, выкопировки из земель г.Омутнинска, согласованных с администрацией, УМИиЗР, главным архитектором района, главным врачом РЦГСЭН, начальником ПЧ-2, между МО Омутнинский район Кировской области и ФИО2 подписан договор аренды указанного земельного участка №*** на срок три года. Участок согласно п. 1.3 договора предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д.14-15).

31.10.2002 ФИО2 муниципальным образованием «Омутнинский район» выдано разрешение на строительство *** жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно выпискам из ЕГРН кадастровый номер указанного земельного участка ***, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилья, на земельном участке расположен жилой дом площадью *** кв.м. 2009 года постройки, поставленный на кадастровый учет 24.11.2011 с присвоением кадастрового номера *** (л.д.7-10).

Из справки Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района от 14.09.2018 следует, что земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО2 был предоставлен по договору аренды от 28.10.2002, задолженность по арендой плате отсутствует (л.д.16).

Истцом в подтверждение своих требований представлено заключение ООО «ПСП» о соответствии спорного дома требованиях экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм, правилам землепользования и застройки, ненарушении прав других лиц; экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области» в Слободском районе от 14.01.2019 №*** о соответствии жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, санитарным правилам и нормативам; акт осмотра жилого дома Министерства охраны окружающей среды Кировской области от 10.01.2019, в ходе которого нарушений природоохранного законодательства не установлено.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации при разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).

В ходе рассмотрения дела на основании совокупности исследованных доказательств установлено, что истцу земельный участок, на котором им возведен спорный жилой дом, предоставлен в аренду именно для индивидуального жилищного строительства, в установленном порядке выдано разрешение на строительство жилого дома. В период действия данного разрешения истцом с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка осуществлялось строительство жилого дома, с требованием о признании права собственности на который ФИО2 обратился в суд с настоящим иском. Возведенный ФИО2 жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, Правилам землепользования и застройки, не нарушает права других лиц. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Правопритязаний в отношении спорного жилого дома со стороны иных лиц не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер ***.

Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд Кировской области.

Судья Е.А. Окулова