Дело № 2-123/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 24 января 2019 г. 

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования Курганинского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1153 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснования своих требований указал, что

21.05.1998 г. он купил жилой дом, расположенный на земельном участке площадью одна тысяча девятьсот восемьдесят семь кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Согласно постановления администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района адрес земельного участка площадью 1158 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> изменен на адрес: 

<

адрес>. Для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет истец обратился в Курганинский районный суд. Решением Курганинского районного суда от 26 июля 2018 года установлен юридический факт владения земельным участком, площадью 1153 кв.м., в границах приложенной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровый № ФИО5 с 21.05.1998 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, присвоен кадастровый №. ФИО5 приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1987 кв.м., после уточнения площадь земельного участка составила 1153 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (после перенумерации №) до введения в действие Земельного кодекса РФ, он владеет указанным земельным участком, начиная с 21.05.1998 года. Решением Курганинского районного суда от 26 июля 2018 года установлен юридический факт владения земельным участком, ФИО5 с 21.05.1998 года. В течение указанного периода времени истец постоянно обрабатывал участок, при этом был уверен, что участок является его собственностью. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1153 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Курганинского района ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель заинтересованного лица администрации Михайловского сельского поселения Краснодарского края, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с исковыми требованиями ФИО5 согласен.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила следующее, что в архиве отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Курганинскому району был зарегистрирован объект недвижимости (жилой дом) расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1936 года постройки. В настоящее время объект демонтирован и снят с технического учета 22.03.2018 года, а так же исключен из жилищного фонда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», «гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как усматривается из материалов дела, ранее принадлежащий ФИО5 на основании договора купли-продажи от 21.05.1998 г. объект недвижимости «жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее №) инв. № года постройки, общей площадью 22,8 кв.м, жилая площадь 15,5 кв.м (далее - Жилой дом) был демонтирован, снят с технического учета 22.03.2018 г. и исключен из жилищного фонда, что подтверждается информацией, предоставленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району информации (исх. № от 29.11.2018 г.).

Соответственно на момент обращения ФИО5 в уполномоченный на распоряжение земельными участками орган (Администрация района) - 13.11.2018 г. с заявлением о предоставлении Участка в собственность бесплатно в порядке п.4.ст. 3 Закона № 137-ФЗ, Жилой дом на данном земельном участке отсутствовал как фактически (физически), так и юридически.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу положений ЗК РФ приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости. Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основаниям, установленным ЗК РФ, только для целей эксплуатации уже существующих зданий и сооружений.

В судебном заседании установлено, что отсутствие на земельном участке с кадастровым № жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, лишает его законных оснований требовать предоставления этого участка в собственность бесплатно в порядке п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ. Полученный ФИО5 отказ уполномоченного органа в предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка (исх. № от 30.11.2018 г.) соответствует действующему законодательству и, поэтому, не может нарушать законные права и интересы истца.

Анализируя вышеизложенное и доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО5 отсутствуют, поскольку признание права собственности на Участок в судебном порядке, в данном случае, означает подмену законно установленных функций иных государственных (муниципальных) органов, в полномочия которых входит предоставление земельных участков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к администрации муниципального образования Курганинского района о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Курганинского

районного суда ФИО1