Дело №2-759/18

Поступило: 20.02.2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июня 2018 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Батовой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав в обоснование иска, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, СНТ «Нива», ул. Радостная, д. 26. 26.09.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды доли в жилом доме с правом выкупа сроком на 11 месяцев. Размер арендной платы составляет 15000 рублей в месяц, которая должна вноситься до 22 числа каждого месяца, предшествующего арендуемому. 

04.10.2017 г. зарегистрировал ответчицу в указанном жилом помещении. Ответчик перестала вносить арендные платежи в октябре 2017г., забрала свои вещи и выехала из дома истца, однако с регистрационного учета не снялась. ФИО2 членом семьи собственника жилого дома не является. 

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, Советский район, СНТ «Нива», ул. Радостная, д. 26, указав, что решение суда является основанием снятия ответчицы с регистрационного учета по указанному адресу; расторгнуть договор аренды доли в жилом доме с правом выкупа от 26.09.2017г., заключенный между ФИО1 и ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.

Ответчица ФИО2 в суд не явилась, судебные извещения, направленные по месту ее регистрации, возвращены в суд по истечении срока хранения.

Третье лицо отдел полиции по вопросам миграции №10 «Советский» УМВД РФ по г. Новосибирску в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, допросив свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, садоводческое некоммерческое товарищество «Нива», ул. Радостная, д. 26, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

26.09.2017г. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), заключен договор аренды доля в жилом доме с правом выкупа, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование 1/10 доли в жилом доме по адресу: г.Новосибирск, Советский район, СНТ «Нива», ул.Радостная д.26 сроком на 11 месяцев (л.д.43-47).

В соответствии с п.п.3.1, 3.2 договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование домом в размере 15000 рублей в месяц до 22 числа каждого месяца, предшествующего арендуемому.

Согласно п.2.7 договора арендодатель обязан зарегистрировать арендатора по месту жительства в указанном доме в органах, производящих регистрационный учет граждан в течение 3 рабочих дней после подписания настоящего договора.

04.10.2017 г. в жилом доме, принадлежащем истцу, была зарегистрирована ответчица ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой (поквартирной) книги (л.д. 7).

В силу со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец, заявляя требования о расторжении договора аренды, ссылался на неуплату ответчиком арендной платы за пользование арендованным имуществом в сроки и размере, установленных договором.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении его другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В материалы дела представлено уведомление о расторжении договра аренды доли в жилом доме с правом выкупа в связи с неоплатой по договору аренды более 10 дней, направленное истцом в адрес ответчика 16.02.2017г. (л.д.8-9).

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования о расторжении договора аренды, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком (арендатором) договорных обязательств, выразившихся в невнесении арендной платы в установленные договором сроки с октября 2017 г. по настоящее время. Ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательства, опровергающие доводы истца не представлены и суд таковыми не располагает.

Согласно пункта 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник в соответствии со статьей 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (пункт 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

Из положений данной нормы закона следует, что необходимым условием для отнесения к членам семьи собственника жилого помещения близкого родственника является его проживание совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений следует понимать отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В свою очередь семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). 

Как следует из пункта 7 статьи 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу положений стать 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчица ФИО2 добровольно выехала из принадлежащего истцу жилого дома, членом семьи собственника не является, совместное хозяйство с истцом не ведет. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что он является другом истца. ФИО1 со своей женой проживает на проспекте Карла Маркса г. Новосибирска, а так же имеет загородный дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, СНТ «Нива», ул. Радостная, д. 26. Данный дом используется как дачный дом для отдыха, и он часто приезжает в гости к истцу. Чужих вещей в данном доме нет, кроме истца там никто не проживает. ФИО2 никогда не видел.

Учитывая, что ФИО2 в суд не явилась, исковые требования не оспорила, доказательств в опровержение доводов истца не представила, суд считает требование о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

В силу пп «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ» (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, производится органами регистрирующего учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно указанному положению закона, решение по настоящему делу будет являться основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды доли в жилом доме с правом выкупав от 26.09.2017г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Новосибирск, СНТ «Нива», ул.Радостная дом 26.

Решение суда является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Новосибирск, СНТ «Нива», ул.Радостная дом 26. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий подпись Е.П. Нефедова

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2018г.