Решение

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

Председательствующего судьи Судовской Н.В.

при секретаре Исаевой Ю.Г.,

с участием

представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о приведении незаконно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, 

Установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о приведении незаконно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого помещения (104/551 доли) в четырехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>.м.

В нарушение ст.26 ЖК РФ, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, в нарушение прав и интересов других сособственников данного жилого помещения (ФИО8, ФИО9, ФИО7, А.В., ФИО5) ответчиком самовольно выполнена перепланировка данного жилого помещения, а именно: установлена дверь в местах общего пользования (в коридоре), в связи с чем, произошло уменьшение площади мест общего пользования и увеличение площади жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности. Кроме того, устройство двери в коридоре не по проекту привело к невозможности другим собственникам пользоваться кладовкой.

Факт самовольного переустройства квартиры установлен актами комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание обращение ООО УК № ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь Порядком приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, утвержденного постановлением мэрии г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предупреждение № заказным письмом с уведомлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в первоначальное состояние не приведена.

Истец просит обязать ФИО1 в месячный срок со дня вступления в законную силу судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с проектом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что когда устанавливал дверь, в квартире проживали другие соседи, которые не возражали против её установления. Готов вернуть все обратно в прежне состояние.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила, отзыв на заявленные требования не предоставила.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила, отзыв на заявленные требования не предоставила.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использование и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 5 и 6 указанной статьи, документ, подтверждающий принятие решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Настоящего Кодекса.

Судом установлено и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7) ФИО11) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с гл. 4 ЖК РФ и постановления мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 «Об утверждении административных регламентов предоставления муниципальных услуг» перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение», «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» производить ремонтно-строительные работы без получения соответствующего решения органа местного самоуправления не допускается.

В нарушение требований действующего законодательства (ст. 26 ЖК РФ) без получения соответствующего решения органа местного самоуправления ответчиком самовольно выполнено переоборудование данного жилого помещения, в частности, осуществлена установка двери в местах общего пользования (в коридоре).

Факт самовольного переустройства квартиры подтвержден актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются (п.1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно акта, составленного инженером жилого фонда ООО «УК № ЖКХ» на основании обращения собственников квартиры., произведен осмотр квартиры-малосемейки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого установлено, что комнату № в квартире занимает ФИО1 Обследовать комнату не удалось, так как он там постоянно не проживает, но самостоятельно установил дверь в проеме, где расположена общая кладовка и его комната. Со слов жильцов, ведет аморальный образ жизни (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» за № (л.д.5) направил в адрес заместителя главы городского округа - главе администрации 

<

адрес> документы по факту самовольного перепланирования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (собственник комнаты ФИО1) для принятия мер.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление за №.3-3 о проведении комиссионного обследования ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов (л.д.11).

Из акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу находится четырехкомнатная квартира малосемейного типа. У каждой комнаты свой собственник. Собственник комнаты № произвел демонтаж общей кладовки, монтаж двери, тем самым увеличил свою комнату за счет площади кладовки и части коридора (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление № о необходимости приведения незаконно переустроенного помещения в прежнее состояние в соответствии с проектом и соблюдением установленных законодательством РФ требований в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Комиссионное обследование жилого помещения по вопросу приведения помещения в прежнее состояние состоится ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 часов (л.д.15). 

Из акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу находится четырехкомнатная квартира малосемейного типа. У каждой комнаты свой собственник. Собственник комнаты № произвел демонтаж общей кладовки, монтаж двери, тем самым увеличил свою комнату за счет площади кладовки и части коридора (л.д.18).

Ответчик в судебном заседании не оспаривал факт проведения перепланировки, исковые требования признал в полном объеме.

Поскольку ответчик в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ самовольно произвел перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации г.о. Тольятти.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, суд считает, что в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета городского округа Тольятти подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о приведении незаконно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по разработанному проекту, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, в месячный срок со дня принятия решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа Тольятти государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2019 года.

Судья Н.В.Судовская