Дело № 2-538/19

г.Всеволожск

15 января 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе 

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.

с участием представителя истцов адвоката Ликандровой Я.В. по ордеру от 18 сентября 2018 года и доверенностям от 2 апреля 2018 года,

представителя ответчика по доверенности от 21 декабря 2018 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ДНП «Южный склон», ФИО5 о признании сделки недействительной, 

у с т а н о в и л :

истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ссылаясь на то, что являются собственниками земельных участков №№№ соответственно, расположенных по 

<

адрес> в ДНП «Южный склон», указывая, что проезд к их участкам частично располагается по земельному участку площадью 6630 кв.м с кадастровым №, представляющему собой имущество общего пользования ДНП, однако, как указывают истцы, незаконно отчужденного ответчику ФИО5 по договору купли-продажи, обратились в суд с иском о признании сделки по отчуждению вышеуказанного земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки в виде отмены в ЕГРН записи о регистрации права собственности ответчика на земельный участок.

Также истцы указали, что в нарушение ст.21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» вопрос об отчуждении вышеуказанного земельного участка в собственность ФИО5 на общем собрании не решался, в связи с чем полагают свои права на решение вопросов в отношении использования и распоряжения общим имуществом товарищества, нарушенными. 

В судебном заседании представитель истцов требования иска поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика ДНП «Южный склон» в порядке ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, иск признал, заявление о признании ответчиком иска приобщено к делу.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее представила возражения относительно иска, в которых указала, что у истцов, по сути заявивших иск в интересах ДНП «Южный склон» соответствующее право отсутствует, имущественные права истцов оспариваемой сделкой не затронуты, доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок представляет собой земли общего пользования не представлены. Также указала, что она, являясь собственникам участка, не создает истцам препятствий в проходе и проезде к их земельным участкам.

Суд, выслушав объяснения сторон, приняв во внимание письменные возражения ответчика ФИО5, оценив доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 46 ФЗ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих партнерствах" защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям в период возникновения спорных отношений были урегулированы в ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон N 66-ФЗ).

В ст. 28 Закона N 66-ФЗ (в редакции, действовавшей в период спорных отношений) указано, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Согласно ст. 1 Закона N 66-ФЗ имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу п.п.3,4 ст.14 Закона № 66-ФЗ, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, уч.№, что подтверждается внесением 13 апреля 2015 года в ЕГРН записи о регистрации №.

Истец ФИО3 является в указанном ДНП собственником земельного участка № площадью 1000 кв.м, также расположенного по 

<

адрес>, запись в ЕГРН от 15 сентября 2017 года №.

ФИО4 в ДНП принадлежит земельный участок № площадью 1050 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, запись о регистрации от 24 ноября 2014 года №.

Истцы ФИО2, ФИО4 являются членами данного некоммерческого партнерства, что подтверждается их членскими книжками; ФИО3 членская книжка в материалы дела не представлена.

Также установлено, что постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> № от 28 февраля 2013 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 6630 кв.м, отнесенный к имуществу общего пользования ДНП «Южный склон», предоставлен дачному объединению в собственность бесплатно.

6 декабря 2016 года между ДНП «Южный склон» в лице председателя ФИО8 и ФИО5 заключен договор купли-продажи вышесказанного земельного участка, право собственности ФИО5 на участок зарегистрировано в ЕГРН 12 апреля 2017 года.

Из плана земельного участка с кадастровым номером №, ставшего предметом оспариваемой сделки, видно, что он обеспечивает проезд к земельным участкам в ДНП, в том числе, к участкам истцов.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании представителем истцов указывалось, что возможность прохода и проезда к земельным участкам истцов через участок, принадлежавший ФИО5 и являющийся землями общего пользования ДНП, обеспечен, каких-либо препятствий в использовании данного участка в качестве дороги общего пользования в результате перехода на него права собственности к данном у ответчику не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемой истцами сделкой их права и законные интересы не нарушены.

Доводы истцов, изложенные ими в иске, суд находит не обоснованными.

В силу ст. 32 Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории. 

Организация территории огороднического некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта межевания территории, подготовка и утверждение которого осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Р.

Из содержания ст. 43 Градостроительного кодекса РФ следует, что проекты межевания территории должны содержать перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования (п. 2 ч. 5 ст. 43 ГрК РФ).

В соответствии с п. 5.6. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», принятым и введенным в действие Постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 N 18-51, планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

Таким образом, при планировании территории возможность проезда к земельным участками и домам является одним из обязательных условий их нормальной эксплуатации.

В силу положений п. 2 ч. 6 ст. 43, п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, красные линии (в том числе обозначающие существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, отображаются на чертежах планировки территории, являющихся составной частью проекта планировки территории.

В этой связи утверждение проекта планировки территории является решением об отнесении соответствующих земель или земельных участков к территориям общего пользования, независимо от того в чью собственность оформлены данные земли в последующем.

Право беспрепятственного пользования территорией общего пользования прямо предусмотрено п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Такое право распространяется в числе прочего и на земельные участки, находящиеся в частной собственности и являющиеся в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, территориями общего пользования.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ДНП «Южный склон», ФИО5 о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья