Дело № 2-609/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск 15.11.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.

при секретаре Бушуевой И.Д.

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевскес применением системы аудиофиксации судебного заседания,дело по иску ФИО1 к Администрации г. Называевска Называевского муниципального района Омской области о признании недействительными в части записей в регистрационном удостоверении и регистрационной надписи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Называевска Называевского муниципального района Омской области о признании недействительным регистрационного удостоверения, выданного 12.09.1994 № б/н, Называевским бюро технической инвентаризации, а так же регистрационной надписи бюро технической инвентаризации Называевского района на договоре на передачу квартир в собственность граждан от 5сентября 1994 г. зарегистрированного в администрации постановлением главы администрации № 302 от 02.09.1994, в части внесения в регистрационное удостоверение и регистрационную надпись о ФИО1 в качестве собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно иску, 17.09.2017 умер муж истицы ФИО2. После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры площадью 36.6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истица является наследником первой очереди после смерти ФИО2 Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 5 сентября 1994 года, зарегистрированного Постановлением Главы администрации Называевского района от 02.09.1994г. № 302, зарегистрирован в реестровую книгу БТИ Называевского района Омской области под № 11-65-281 инвентарное дело 12.09.1994. В постановлении главы администрации Называевского района за № 302 от 02.09.1994 г. о регистрации договоров о передачи квартир в собственность граждан на основании Закона РСФСР «о приватизации жилищного фонда в РСФСР», «Положение о приватизации жилищного фонда в Называевском районе» утвержденного решением малого Совета городского Совета народных депутатов от 03.04.1992 года № 23 Постановлено зарегистрировать договор на передачу в собственность жилья: ФИО2, БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверение. Согласно выписке из регистрационной книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (по состоянию на 10.01.1999г.) от 27.09.2017 г., правообладателем квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, указан только ФИО2 В договоре на передачу квартир в собственность граждан от 5 сентября 1994 г., в качестве собственника квартиры так же указан только ФИО2 Однако в регистрационной надписи, на договоре на передачу квартир в собственность указано, что квартира, зарегистрирована по праву собственности за ФИО2 и ФИО1 Данная регистрационная надпись заверена подписью регистратора и печатью. Так же ФИО1 внесена в качестве собственника указанной квартиры в регистрационное удостоверение от 12.09.1994 № б/н. выданное Называевским бюро технической инвентаризации. В настоящее время истице необходимо собрать документы позволяющие зарегистрировать право собственности в порядке наследования на указанную квартиру, однако указание её в качестве собственника в регистрационном удостоверении, а так же в регистрационной надписи на договоре на передачу квартир в собственность граждан препятствует ей в оформлении указанного имущества, так как собственником данного имущества являлся только ФИО2 Он указан во всех документах, и нет его вины в том, что я ФИО1 внесена в Регистрационное удостоверение и регистрационную надпись в качестве собственника. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Называевска в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве против удовлетворения требований истицы не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Называевского нотариального округа в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Свидетель Ф-а суду показала, что с истицей знакома давно, проживают по соседству. Умершего ФИО2 тоже хорошо знала, они вместе работали. По поводу квартиры споров между истицей и ее мужем никогда не было. Со слов ФИО1 ей известно, что в документах на квартиру имеются неточности. Квартира была предоставлена ФИО2, его жена является наследницей первой очереди. 

Свидетель ФИО6 суду показала, что с семьей С-вых знакома около 40 лет, она проживала по соседству долгое время и работала с мужем истицы в одной организации. Квартира по ул. Кутузова была предоставлена ФИО2 В настоящее время истице необходимо вступать в наследство после смерти мужа, однако в документах на квартиру имеются несоответствия. Споров по поводу квартиры между супругами не было.

Заслушав показания лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно копии договора не передачу квартиры в собственность граждан от 05.09.1994 (л.д. 8), 1-комнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. на основании постановления главы Администрации Называевского района № 302 от 02.09.1994 передана в собственность ФИО2.

В соответствии с архивной выпиской из постановления главы Администрации Называевского района (л.д. 12) № 302 от 02.09.1994, договор на передачу квартиры в собственность, находящейся в 

<

адрес>, зарегистрирован на ФИО2.

Согласно представленной в дело выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (л.д. 11) от 27.09.2017 собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 05.09.1994.

В соответствии с регистрационным удостоверением (л.д. 9) и регистрационной надписью на договоре на передачу квартир в собственность граждан собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 и ФИО1.

Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 (далее - Инструкция).

Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).

Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестр.

Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ при оформлении документации была допущена ошибка - внесена запись в регистрационное удостоверение и регистрационную надпись на договоре на передачу квартир в собственность граждан о ФИО1 как о собственнике квартиры, что противоречит изложенному в Договоре на передачу квартиры, постановлению главы администрации и выписке из реестровой книги, поскольку квартира была передана в собственность ФИО2

Из этого следует, что регистрационное удостоверение, выданное 12.09.1994, Называевским бюро технической инвентаризации, а так же регистрационная надпись бюро технической инвентаризации Называевского района на договоре на передачу квартир в собственность граждан от 5 сентября 1994 недействительны в части включения в них ФИО1.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие регистрационного удостоверения, регистрационной надписи на договоре на передачу квартир в собственность граждан договору на передачу квартиры в собственность граждан от 05.09.1994, постановлению главы Администрации Называевского района «О регистрации договора на передачу квартиры в собственность граждан» № 302 от 02.09.1994, в связи с чем, регистрационное удостоверение, а так же регистрационная надпись бюро технической инвентаризации Называевского района на договоре на передачу квартир в собственность граждан должны быть признаны недействительными в части включения в них ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным регистрационное удостоверение, выданное 12.09.1994 № б/н., Называевским бюро технической инвентаризации, а также регистрационную надпись бюро технической инвентаризации 

<

адрес> на договоре на передачу квартир в собственность граждан от 5 сентября 1994 г. зарегистрированном в администрации постановлением главы администрации № 302 от 02.09.1994, в части внесения в регистрационное удостоверение и регистрационную надпись сведений о ФИО1 в качестве собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 17.11.2017 на 4 стр.

Председательствующий подпись

ВЕРНО

Председательствующий В.А. Шумилина