Дело 2-390/2024 (2-3443/2023;)

УИД 05RS0012-01-2023-004463-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 14 февраля 2024 года 

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 82,7 кв.м., расположенный на третьем этаже жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, дата регистрации от 05.06.2008 года, номер регистрации 05-05-08/012/2008-759.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 

Просят прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 82,7 кв.м., расположенный на третьем этаже жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>), 

<

адрес изъят>, дата регистрации от 05.06.2008 года, номер регистрации 05-05-08/012/2008-759.

Иск мотивирован тем, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.06.2022 года и договором купли-продажи от 23.05.2008г. истцам на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 82,7 кв.м., расположен на третьем этаже жилого дома по адресу - РД, 

<

адрес изъят>), 

<

адрес изъят>.

По данным ЕГРН, в настоящее время за указанным недвижимым имуществом значится соответствующее ограничение в виде ипотеки в силу закона в пoльзу ответчика ФИО7.

Основанием для государственной регистрации ипотеки явился договор купли - продажи от 23.05.2008г., в соответствии с которым указанный объект недвижимости был оплачен покупателями за счет средств путём безналичного перечисленияденежных средств в сумме 2 106 000 (два миллиона сто шесть тысяч) рублей, со счета по обслуживанию ГЖС № 40817.810.8.6032.0012968/76 на имя ФИО5 в Дагестанском отделении № 8590 Сбербанка России с соблюдением требований Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам - участникам подпрограммы в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации: от 7 октября 2004 года № 522 «О некоторых вопросах по реализации подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2004-2010 годы, от 21 марта 2006 года № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы на открытый в ОПЕРО Дагестанского отделения №8590 лицевой счёт № 

<

номер изъят> ФИО7.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № Ю2-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

Подаче заявления для снятия обременения препятствует то, что лицо, в пользу которого наложено ограничение - ФИО7 03.12.2021г. умер.

В ином порядке в настоящее время истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей нам на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. Наличие записи об ограничении права собственности истцов нарушает право собственности на него, выражающееся в том, что истцы не могут в дальнейшем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению истцов не допускается.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 05:42:000032:831, общей площадью 82,7 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу - РД, 

<

адрес изъят>), 

<

адрес изъят> дата регистрации от 05.06.2008г. номер регистрации 05- 05-08/012/2008-759.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и их представитель адвокат Магамедов Р.А., в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия. В заявлении настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В рамках рассмотрения дела судом, у нотариуса Дербентского нотариального округа ФИО12 была истребована заверенная копия наследственного дела 

<

номер изъят>, открытого к имуществу ФИО7, единственным наследником является его супруга ФИО8.

В ходе судебного заседания по ходатайству истцов о замене ненадлежащего ответчика надлежащим была произведена замена ненадлежащего ответчика -ФИО7 надлежащим ФИО8. 

Ответчик ФИО8, надлежаще извещенная в суд не явилась, просил рассмотреть дело без его участия. 

В заявлении, представленном суду, ответчик исковые требования признала. Также указала, что последствия признания иска ей известны и понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Дагестан, в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На основании ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. 

В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, заявлены исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 82,7 кв.м., расположенный на третьем этаже жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, дата регистрации от 05.06.2008 года, номер регистрации 05-05-08/012/2008-759.

Ответчик ФИО8, признала исковые требования в полном объеме. Указала в заявлении, что ему последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ известны и понятны. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 3 ст. 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается признание иска ответчиком. 

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 82,7 кв.м., расположенный на третьем этаже жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес изъят>), 

<

адрес изъят>, дата регистрации от 05.06.2008 года, номер регистрации 05-05-08/012/2008-759 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 82,7 кв.м., расположенного на третьем этаже жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес изъят>), 

<

адрес изъят>, дата регистрации от 05.06.2008 года, номер регистрации 05-05-08/012/2008-759, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 82,7 кв.м., расположенного на третьем этаже жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес изъят>), 

<

адрес изъят>, дата регистрации от 05.06.2008 года, номер регистрации 05-05-08/012/2008-759.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его вынесения. 

Решение принято в окончательной форме 14 февраля 2024 года.

Судья З.М. Рамазанова