УИД: 50RS0039-01-2025-011878-92 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В. 

при секретаре Вдовиной Е.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7035/2 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском, в котором указала, что она и ответчики являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. Ей принадлежит 41/100 доли, ФИО2 - 34/100 доли, ФИО3 - 25/100 доли. Просит разделить жилой дом между сособственниками принадлежащей ей доли. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу 

<

адрес> нахоится в общей долевой собственности, ФИО1 принадлежит 41/100 доли, ФИО2 - 34/100 доли, ФИО3 - 25/100 доли

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С технической точки зрения раздел спорного жилого дома возможен, что установил исследование проведенное специалистом ФИО4 В связи с этим требования о выделе доли в натуре подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется. 

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме. 

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.222, 247, 245, 252 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Разделить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу 

<

адрес>, выделив в собственность:

- ФИО1 часть жилого дома состоящую из следующих помещений:

- в жилом доме лит. А помещения площадью 9.0 кв.м., 12.0 кв.м., 1.0 кв.м.,

- жилая пристройка лит.А4, общей площадью жилых помещений 13.6 кв.м. 

- жилая пристройка лит.А5, общей площадью жилых помещений 32.4 кв.м,

- веранда лит.а1, площадью 4.1 кв.м.

Всего: общей площади жилых помещений 68.0 кв.м. площади всех частей здания 72.1 кв.м.

- ФИО2 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений:

- в жилом доме лит. А помещение площадью 10.7 кв.м,

- жилая пристройка лит.А1, общей площадью жилых помещений 11.1 кв.м,

- жилая пристройка лит.A3, общей площадью жилых помещений 40.3 кв.м,

- веранда лит.а2, площадью 4.1 кв.м,

Всего: общей площади жилых помещений 62.1 кв.м. площади всех частей здания 66.2 кв.м,

- ФИО3 часть жилого дома состоящую из следующих помещений:

- в жилом доме лит. А помещения площадью 8.2 кв.м., 15.3 кв.м., 

- жилая пристройка лит.А2, общей площадью жилых помещений 9.7 кв.м.,

- жилая пристройка лит.А6, общей площадью жилых помещений 10.9 кв.м,

Всего: общей площади жилых помещений 44.1 кв.м. площади всех частей здания 44.1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: 

Мотивированное решение составлено 14 октября 2025 года