УИД: 16RS0012-01-2023-000240-07

Дело №2-243/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 26 мая 2023 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан об исключении сведений из ЕГРН в отношении графической части земельного участка и прекращения права муниципального образования на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан об исключении сведений из ЕГРН в отношении графической части земельного участка и прекращения права муниципального образования на земельный участок, в обосновании указав, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома - объект с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости (объект капитального строительства) расположен на земельном участке, посредством которого обеспечивается доступ к жилью, надворным постройкам, так же данный земельный участок постоянно и непрерывно с 1999 года используется истцом и его семьей для выращивания овощей и плодово-ягодных насаждений.

Право на указанное жилье установлено посредством решения Верхнеуслонского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). с учетом определений Верхнеуслонского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) и от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

При попытке межевания (установления фактических границ) используемого Истцом земельного участка под его жильем, хозяйственными (надворными) постройками и насаждениями, выявлено пересечение границ земельного участка, имеющего кадастровый номер №. В Едином Государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за № -6 о праве Муниципального образования Камско-Устьинский муниципальный район РТ в отношении земельного участка №. Кадастровым инженером, выявившим пересечение, специалистами МФЦ Верхнеуслонского района РТ, рекомендовано исключить сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ из Единого Государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

Сведениями о межевании данного земельного участка Истец не располагает. Существующие координаты земельного участка с кадастровым номером № нарушают право Истца, поскольку препятствуют внесению верных сведений в ЕГРН о фактически существующих на местности координатах, делают невозможным обращение к власти для приобретения используемого земельного участка.

В связи с чем истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части (координатах углов и поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право Муниципального образования Камско-Устьинский муниципальный район Республики Татарстан в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района в судебное заседание не явился, в своем отзыве указал, что фактически земельный участок расположен на территории Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, в реестре недвижимости Муниципальное образование Камско-Устьинский муниципальный район Республики Татарстан лишь формально указано как правообладатель. В удовлетворении исковых требований не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района по доверенности ФИО4, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 7 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, исходя из взаимосвязи указанных норм, государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает существование такого земельного участка, как объекта права.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 названного Федерального закона необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а так же копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской федерации (ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в числе прочего путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4).

Установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на основании решения Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 02.03.2020 по делу № 2-3/2020, с учетом определений Верхнеуслонского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ года часть жилого дома - объект с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером № 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1525 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес> правообладателем значится Муниципальное образование Камско-Устьинский муниципальный район Республики Татарстан (л.д.13-14).

Из материалов дела и пояснений стороны истца следует, что данный объект недвижимости (объект капитального строительства) расположен на земельном участке, посредством которого обеспечивается доступ к жилью, надворным постройкам, также данный земельный участок постоянно и непрерывно с 1999 года используется истцом и его семьей для выращивания овощей и плодово-ягодных насаждений.

С целью установления фактических границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО "Техплан".

В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка, имеющего кадастровый номер № 

В Едином Государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за № о праве Муниципального образования Камско-Устьинский муниципальный район РТ в отношении земельного участка № 

Кадастровым инженером для исключения пересечения рекомендовано исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, существующие координаты земельного участка с кадастровым номером № нарушают право истца, поскольку препятствуют внесению верных сведений в ЕГРН о фактически существующих на местности координатах, делают невозможным зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленный законом порядке.

Согласно Закону РТ № 19-ЗРТ от 31.01.2005 установлена граница территории муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования "Верхнеуслонский муниципальный район, которым определены административные центы Большемеминское сельское поселение: 

<

адрес> (л.д.123-126). 

Поскольку земельный участок индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение, однако земельный участок с кадастровым номером № пересекает земельный участок истца.

Учитывая, что проведение кадастрового учета земельного участка при наличии пересечений его границ с другими земельными участками в соответствии с законом не допускается, поэтому сведения о земельном участке нарушают права истца, в связи с чем границы земельного участка с кадастровыми номерами № необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части (координатах углов и поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, удовлетворив тем самым соответствующее законное требование истца.

Кроме того, суд считает подлеющим удовлетворению и требование истца о прекращении права ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку, как установлено и подтверждается материалами дела, земельный участок фактически находится в границах Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части (координатах углов и поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1525 кв.м.

Прекратить право Муниципального образования Камско-Устьинский муниципальный район Республики Татарстан на земельный с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1525 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 июня 2023 года.

Председательствующий: О.М. Тюфтина