Дело № 2-18/2021 

74RS0028-01-2020-004261-51 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Ламерт О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика - адвоката Шишменцева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1030 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 20.07.2004 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенного. В декабре 2019 года ФИО3 было вынесено предписание об устранении нарушения земельного законодательства. В ходе проверки выявлено, что территория земельного участка огорожена, имеется жилой дом и хозяйственные постройки. Фактическая площадь соответствует документам. Однако, при нанесении координат поворотных точек установлено, что фактические границы смещены по сравнению с границами, указанными в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). По заявлению истца кадастровым инженером ООО МЦ «Геосервис» 05.06.2020 года выполнены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, подготовлен межевой план. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, наличие реестровой ошибки подтвердилось, однако, ФИО2 отказалась согласовать межевой план для исправления реестровой ошибки, в связи, с чем исправление реестровой ошибки возможно только на основании решения суда. ФИО3 с учетом уточненных требований, принятых судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просит:

- определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 1 134 кв.м., погрешность + 12 кв.м.;

- исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

X Y

КООРДИНАТЫ

- внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

X Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.;

- сведения о характерных точках н1-н17 добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 41 и 43 по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты:

X Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ (т.1 л.д.7-8, т.3 л.д.94-96).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (т.3 л.д.89). 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что никаких претензий к ФИО3 не имеет, пусть ей отдадут то, что забрали.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Шишменцев В.В. в судебном заседании доводы своего доверителя поддержал. 

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, направил письменное мнение по иску, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.3 л.д.85,86). 

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области», администрация Копейского городского округа Челябинской области извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились (т.3 л.д.84,91).

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.60 ЗК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора дарения от 13.07.2004 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.9,10,62-68,69-70).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.51-57,71-73).

Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН. 

Названные выше земельные участки являются смежными.

В ходе проведения внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, было установлено, что фактические границы земельного участка смещены по сравнению с границами, указанными в ЕГРН, что является нарушением требований земельного законодательства. В связи с чем, ФИО3 было вынесено предписание об устранении нарушения земельного законодательства (т.1 л.д.83-84).

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР выполненных кадастровым инженером ООО МЦ «Геосервис», наличие реестровой ошибки подтвердилось, однако, ФИО2 отказалась согласовать межевой план для исправления реестровой ошибки.

Определением Копейского городского суда Челябинской области от 03.11.2020 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту ООО «Экспертиза и оценка» Г.М.С. (т.2 л.д.194-198).

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы эксперт сделал следующие выводы:

- местоположение смежной границы участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР по фактическому землепользованию не соответствует местоположению смежной границы участков по сведениям в ЕГРН - имеет место наложение фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР на границы с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН. Кроме того, имеет место пересечение смежной границей участков с кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР по сведениям ЕГРН фактического контура хозяйственной постройки на участке с кадастровым номером НОМЕР 

Участок с кадастровым номером НОМЕР первоначально предоставлен в собственность на основании Распоряжения Главы администрации р.п. Вахрушево г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 10.09.1993 года площадью 1 000 кв.м., оформлен государственный акт на право собственности на землю. 

Установить местоположение границ участка с кадастровым номером НОМЕР согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.09.1993 года не представляется возможным, поскольку границы участка приведены схематически. 

В дальнейшем Распоряжением Главы г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 21.05.2003 года площадь участка уточнена в результате работ по инвентаризации земель и составила 1 030 кв.м.

Границы участка с кадастровым номером НОМЕР оставались неизменны в период с 1992 по 2007 годы, в том числе на момент предоставления участка в собственность в 1993 году и на момент внесения сведений о его границах в ЕГРН на основании описания земельных участков от 26.08.2003 года.

Участок с кадастровым номером НОМЕР первоначально предоставлен в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка НОМЕР от 29.11.2016 года в границах, сведения о которых были внесены в ЕГРН. При этом, сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР уже были внесены в ЕГРН.

На основании изложенного, эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, имеет место реестровая ошибка в местоположении восточной границы, смежной с участком с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР, необходимо:

1. определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 1 134 кв.м., погрешность +/- 12 кв.м.;

2. исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

X Y

КООРДИНАТЫ

3. внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

X Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м. Сведения о характерных точках н1-н17 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 41 и 43 по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты:

X Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ (т.3 л.д.2-77).

Суд находит заключение эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» Г.М.С. отвечающим требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку оно является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет стаж работы в экспертной деятельности, соответствующее образование и квалификацию. Выводы эксперта, изложенные в заключении эксперта, каких-либо неясностей не содержат. Достоверность экспертного исследования у суда не вызывает сомнений, поскольку оно соответствует всем требованиям, предъявляемым к проведению экспертиз, принимается судом как допустимое доказательство. 

Допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы либо ставящих под сомнение её выводы, а также опровергающих выводы судебного эксперта, сторонами суду не представлено.

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок. 

Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС в местоположении восточной границы, смежной с участком с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС 

Исправить реестровую ошибку путем:

- определения общей площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 1 134 кв.м., погрешность +/- 12 кв.м.;

- исключения сведений о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

X Y

КООРДИНАТЫ

- внесения сведений о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

X Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.;

- добавления сведений о характерных точках н1-н17 в сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 41 и 43 по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты:

X Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.