Дело№ 2-1320/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года г. Саки 

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Сакское ЖЭО» к ФИО15 Игоревне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения,

по встречному исковому заявлению ФИО14 Игоревны к МУП «Сакское ЖЭО» о признании действий по начислению задолженности неправомерными,

У С Т А Н О В И Л:

В январе 2018 года директор МУП «Сакское ЖЭО» ФИО7 обратился к Мировому судье судебного участка № Сакского судебного района ФИО8 с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что МУП «Сакское ЖЭО» было создано на основании решения внеочередной 8 сессии первого созыва Сакского городского совета от 28.11.2017г № и начало свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 является собственником 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, что подтверждается справкой МУП «Сакское ЖЭО» от 08.09.2017г. Решением внеочередной 12-ой сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, МУП «Сакское ЖЭО» определено исполнителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах по городу Саки, в том числе 

<

адрес> в 

<

адрес>, до проведения администрацией муниципального образования городского округ Саки конкурса на услугу по содержанию и ремонту жилых помещений многоквартирных жилых домов в 

<

адрес>. Согласно указанного решения, с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата за жилое помещение для 

<

адрес> в 

<

адрес> установлена в размере 8,518 руб./ кв.м. Решением очередной 27-ой сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата за жилое помещение для 

<

адрес> в 

<

адрес> установлена в размере 9,992 руб.,/кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ решением очередной 47-ой сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для 

<

адрес> в 

<

адрес> установлена ежемесячная плата за жилое помещение в размере 15,017 руб./кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ собственники 

<

адрес> в 

<

адрес> заключили с МУП «Сакское ЖЭО» договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, ежемесячный тариф лат за жилое помещение согласно данному договору составляет 14,008 руб/кв.м., ежемесячная плата за жилое помещение за 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ составляет, с учетом перерасчета 333,20 рублей. ФИО17 является потребителем жилищной услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, которую оказывал МУП «Сакское ЖЭО» с ДД.ММ.ГГГГ по данное время. Однако обязательства по оплате за жилое помещение исполняются ФИО18 ненадлежащим образом, что является нарушением, в связи с чем, числится задолженность.

Просило суд, согласно заявления об увеличении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО19 в пользу МУП «Сакское ЖЭО» задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 177,00 рублей, а также расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 407,08 рублей.

В марте 2018 года от ответчика ФИО20 в лице представителя ФИО6, поступило встречное исковое заявление ФИО21 к МУП «Сакское ЖЭО» о признании действия по начислению задолженности неправомерными.

Определением судьи судебного участка № Сакского судебного района (Сакский муниципальный район и городской округ Саки) РК ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ данное встречное исковое заявление принято к производству.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что правоотношения между собственниками многоквартирного 

<

адрес> по ул. набережная в 

<

адрес> и МУП «Сакское ЖЭО» урегулированы ЖК и Уставом. Собственники многоквартирного дома наделены правом распоряжаться общим имуществом исключительно в установленном законом порядке, решением общего собрания собственников помещений. Договор управления многоквартирным домом заключен с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, договорные отношения возникли с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. МУП «Сакское ЖЭО» без оснований и без согласия собственника увеличило срок действия с ДД.ММ.ГГГГ Доверенность на заключение договора № от ДД.ММ.ГГГГ для управления многоквартирным домом ФИО9 не выдавалась, заключать договор от её имени и согласие на обработку персональных данных также не предоставлялось. Действительно является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Считает, что действия МУП «Сакское ЖЭО» по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются не правомерными, поскольку у МУП «Сакское ЖЭО» отсутствует лицензия на вид деятельности и работ которые указаны в исковом заявлении. Между сторонами не заключался договор на оказание возмездных услуг за ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, что исключает обязанность по оплате указанных услуг. Также МУП «Сакское ЖЭО» выставил заведомо необоснованные требования на оплату неизвестного объёма и неустановленного качества и количества услуг при отсутствии цены услуг, установленной в соответствии с предписаниями закона, актов приемки исполнения работ. Отсутствие соответствующих положений и отсутствие Договора указывают на отсутствие права, на выставление каких-либо счетов вообще. МУП «Сакское ЖЭО» не предоставило ни одного документа о площади земельного участка закрепленного за многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем, не возникло право на выставление счетов с непринятыми объемами работ и работ, которые выполнены на имущество не принадлежащем собственниками многоквартирного дома и с односторонне назначенными ценами на исполнение работ. Никакого отношения к ценообразованию услуг по управлению многоквартирным домом тарифы, утвержденные Сакской городской администрацией, не имеет. Любое применение тарифов, утвержденных Администрацией города, вместо цены услуги, утвержденной общим собранием собственников помещений, является основанием для обоснованного подозрения о совершении уголовно наказуемого деяния В любое время имеет право предъявить требования о компенсации причиненного морального вреда, в связи с принуждением к оплате необоснованных платежей, произвольных и установленных в одностороннем порядке.

Просила суд признать неправомерным начисление ФИО22 долга МУП «Сакское ЖЭО» за содержание и ремонт жилого помещения, взыскать моральный вред в размере 200 000 рублей, судебные расходы, а также вынести в адрес МУП «Сакское ЖЭО» частное определение в порядке ст.226 ГПК РФ.

Определением мирового судьи судебного участка № Сакского судебного района (Сакский муниципальный район и городской округ Саки) РК ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ материалы гражданского дела переданы по подсудности в Сакский районный суд Республики Крым.

В судебном заседании представитель МУП «Сакское ЖЭО» - ФИО5, действующая на основании доверенности, требования изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, дала пояснения по делу аналогично изложенным в иске. Требования изложенные во встречном исковом заявлении не признала, просила отказать в полном объеме на основании письменных возражений, согласно которых следует, что доводы истца о нарушении МУП «Сакское ЖЭО» требований жилищного законодательства по вопросу заключения с ним отдельного договора управления в письменной форме, а также об отсутствии у истца обязанности по несению расходов на содержание общего имущества (плата за жилое помещение) в случае не заключения с ним договора управления считает необоснованными. Жилищным кодексом РФ не предусмотрено заключение с собственником жилого помещения многоквартирного дома договора управления без решения общего собрания собственников МКД о выборе способа управления, управляющей организации и заключении с ней договора управления в порядке ст. 161,162 ЖК РФ. За период 2015-2016 г.г. собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> не были выполнены требования ст. 161 ЖК РФ по выбору способа управления домом и его реализации, решение общего собрания собственников МКД об утверждении размера платы за жилое помещение и заключении с предприятием договора управления, в МУП «Сакское ЖЭО» не поступало. За этот период МУП «Сакское ЖЭО» обслуживало данный многоквартирный дом на основании вышеуказанных решений Сакского городского совета. Отсутствие между сторонами письменного договора не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку в силу положений ст. 210 ГК РФ возникли фактические правоотношения с предприятием по возмездному оказанию услуг. ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Сакское ЖЭО» и собственниками помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор управления №, срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшей его пролонгацией до ДД.ММ.ГГГГ Условия настоящего договора, согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ - договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных з решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В связи с тем, что собственники помещений в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (55,1%), в том числе и ФИО23 на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ уполномочили председателя совета МКД ФИО10 от их имени заключить с МУП «Сакское ЖЭО» договор управления, предприятие не имеет законных оснований на заключение с ФИО2 отдельного договора управления. Виды, объем и периодичность работ по управлению МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> выполняются МУП «Сакское ЖЭО» в соответствии с перечнем, утвержденном на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ собственников дома, акты выполненных работ подписываются председателем совета дома в соответствии ст. 161.1 ЖК РФ. Подписание актов выполненных работ с каждым собственником помещений МКД не предусмотрено действующим жилищным законодательством РФ. ФИО2 является потребителем жилищной услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, которую оказывает МУП «Сакское ЖЭО» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30, 39 ЖК РФ - «собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме». Часть 2 статьи 153 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника по своевременной и полной оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Действующим жилищным законодательством не предусмотрен иной порядок оплаты платы за жилое помещение, а также осуществление данной платы при каком-либо условии (предоставление правоустанавливающих документов предприятия, актов выполненных работ, принятия услуги потребителем, предоставление какой-либо информации и др.). Ссылку на Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» считает необоснованной, так как отношения по оплате гражданами платы за содержание общего имущества МКД регулируются положениями Жилищного кодекса РФ и вышеуказанный Закон распространяется на данные правоотношения в части, не урегулированной специальными законами. Однако обязательства по плате за жилое помещение исполняются ФИО2 ненадлежащим образом, что является нарушением ст.ст.309, 310 ГК РФ, в связи с чем, за ФИО25 числится задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10177руб.00 коп. За период обслуживания многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> МУП «Сакское ЖЭО» выполнялись заявки граждан по слесарным, сварочным работам, ремонту электрооборудования, осуществлялись мероприятия по проверке и подготовке дома к отопительным периодам 2015-2018 гг., производились: уборка придомовой территории, дератизация (дезинсекция) подвала, осмотры и ремонт электросети, оказывались другие жилищные услуги, заключены договоры с ГУП РК «Крымэнерго на освещение мест общего пользования и энергоснабжение лифтов, с ГУП РК «Крымгазсети» на техническое обслуживание внутренних газопроводов, оплата за работы которым производится из платы за жилое помещение, оплачиваемой собственниками дома, таким образом ФИО24 вместе с другими собственниками дома, фактически потребляла предоставленные МУП «Сакское ЖЭО» жилищные услуги, что подтверждается частичной оплатой по ее лицевому счету. Услуги и работы считаются выполненными в том объеме, в котором начислена плата, если не поступило своевременных заявлений потребителей о нарушении их качества. За период 2015-2018 гг. ФИО2, в установленном законом порядке, не подтвержден факт не предоставления или некачественного предоставления МУП «Сакское ЖЭО» жилищных услуг в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .» и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Согласно ст. 56. ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако ФИО1 не предоставила суду доказательства в обоснование требований изложенных во встречном исковом заявлении.

Ответчик ФИО26 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, явился её представитель ФИО6, действующая на основании доверенности.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований МУП «Сакское ЖЭО», просила удовлетворить требования изложенные во встречном исковом заявлении, пояснила суду, что представителем истца не представлено ни одного доказательства в подтверждение своих требований, о заключении договора на предоставление услуг, предоставлении услуг. Собственники дома при проведении общего собрания должны были предоставить доверенность, однако её доверитель не предоставлял доверенность, не присутствовала на собрании, не находилась на территории Республики Крым. Ни кто не знает кто такой ФИО3, от совета дома была его подпись, усматривает сговор, могут быть нарушены права доверителя. Положения ст. 153 ЖК РФ не заменяют договор управления, договор должен быть подписан лично. А в договоре № отражено о подписании ФИО3 за весь дом. В МУП Сакское «ЖЭО» нет лицензии на предоставление услуг. Доверитель не является собственников многоквартирного дома, имеет в собственности только квартиру. Согласно договора № уборка придомовой территории не предусмотрена, границы земельного участка придомовой территории 

<

адрес> не установлены, значит это собственность Администрации города. Собственники не слышали о собрании. Доверитель не должен платить за то, что принадлежит горсовету. Усматривается фиктивность документов представленных представителем истца.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1, 2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 2 ГПК Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотренные законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что согласно Свидетельства о государственной регистрации юридического лица, Устава, Лицензии № от 09.04.2015г.- МУП «Сакское ЖЭО» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

В судебном заседании установлено, что решением внеочередной 12-ой сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, МУП «Сакское ЖЭО» было определено исполнителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах по городу Саки, в том числе 

<

адрес> в 

<

адрес>, до проведения администрацией муниципального образования городского округ Саки конкурса на услугу по содержанию и ремонту жилых помещений многоквартирных жилых домов в 

<

адрес>. 

Пунктом 7 указанного решения утверждён перечень и периодичность услуг оказываемых МУП «Сакское ЖЭО» по содержанию и ремонту жилого помещения нанимателей и арендаторов нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно указанного решения, с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата за жилое помещение для 

<

адрес> в 

<

адрес> установлена в размере 8,518 руб./ кв.м. 

Решением очередной 27-ой сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата за жилое помещение для 

<

адрес> в 

<

адрес> установлена в размере 9,992 руб.,/кв.м. 

С ДД.ММ.ГГГГ решением очередной 47-ой сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для 

<

адрес> в 

<

адрес> установлена ежемесячная плата за жилое помещение в размере 15,017 руб./кв.м.

В связи с чем, у МУП «Сакское ЖЭО» не было оснований их не применять, так как согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 10 ЖК РФ права и обязанности, в том числе жилищные, могут возникать из актов органов местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ собственники 

<

адрес> в 

<

адрес> заключили с МУП «Сакское ЖЭО» договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, ежемесячный тариф платы за жилое помещение согласно данному договору составляет 14,008 руб/кв.м., ежемесячная плата за жилое помещение за 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ составляет, с учетом перерасчета 333,20 рублей. 

Данные обстоятельства также подтверждаются Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Условия настоящего договора, согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ - договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных з решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В связи с тем, что собственники помещений в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (55,1%), в том числе и ФИО27 на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ уполномочили председателя совета МКД ФИО10 от их имени заключить с МУП «Сакское ЖЭО» договор управления, суд приходит к выводу, что МУП «Сакское ЖЭО» лишено законных оснований на заключение с ФИО28 отдельного договора управления.

Судом установлено, что виды, объем и периодичность работ по управлению МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> выполняются МУП «Сакское ЖЭО» в соответствии с перечнем, утвержденном на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ собственников дома, акты выполненных работ подписываются председателем совета дома в соответствии ст. 161.1 ЖК РФ. 

Подписание актов выполненных работ с каждым собственником помещений МКД не предусмотрено действующим жилищным законодательством РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является потребителем жилищной услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, которую оказывал МУП «Сакское ЖЭО» с ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства по оплате за жилое помещение исполняются ФИО29 ненадлежащим образом, что является нарушением.

Судом установлено, что МУП «Сакское ЖЭО» на адрес ФИО30 направлялась претензия о погашении задолженности в добровольном порядке ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ ответчиком лично, что усматривается из уведомления о вручении почтового отправления.

Из пояснения сторон следует, что ответчиком меры по погашению задолженности предприняты не были.

Из копии лицевого счета судом усматривается, что ответчиком нерегулярно, но производились оплаты за предоставляемые услуги ( март 2016г, январь 2017г., декабрь 2017г), но не в полном объеме, в связи с чем, числится задолженность за период с 01.05.2015г по 31.12.2017г в размере 10 177,00 рублей

Расчёт задолженности произведён в соответствии с утверждёнными тарифами. 

Сведений об обжаловании ответчиком решений об установлении тарифов, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат.

Также не представлены доказательства признания данных решения и договора незаконными или их отмене. 

Как установлено судом и подтверждается соответствующими Актами приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 11.07.2016г., 01.08.2016г., 31.08.2016г., 01.09.2016г., 01.10.2016г., 30.10.2016г., 01.11.2016г., 30.11.2016г., 28.12.2016г., 30.12.2016г., декабрь 2016 г., январь 2017г., июль 2017г., от 19.09.2017г., август 2017г., май 2017 ; Актами о приемке выполненных работ от 10.03.2017г., от 13.09.2017г., октябрь 2017.; Актом № на техническое обслуживание и ремонт лифтов согласно договора от 28.12.2016г за январь 2017г, февраль 2017г.,март 2017г., май 2017г. ; Актом готовности систем отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2017/2018 от 19.09.2017г., 2015/2016 от 30.08.2015г.; Актом осмотра внутриквартирных устройств системы отопления от 19.09.2017г.; Актами периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 26.12.2016г, от 04.10.2017г., нарядами-заданиями; договором № о техническом обслуживании, ремонте придомового газового оборудования многоквартирного дома от 12.01.2016г. МУП «Сакское ЖЭО» проводилось обслуживание 

<

адрес> в 

<

адрес>, где расположена 

<

адрес>, принадлежащая ответчику, а именно: осуществляется обслуживание внутридомового оборудования и электрических сетей дома, промывка системы центрального отопления при подготовке к отопительному периоду, также другие виды работ согласно утвержденному перечню услуг, входящих в состав квартирной платы.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована совместно с сыном – в квартире по адресу: 

<

адрес>, также зарегистрированы в данном жилом помещении ФИО11 (сестра ответчика), ФИО12 (племянник ответчика) и ФИО13 (племянница ответчика).

Количество проживающих в данном жилом помещении и пользующихся коммунальными услугами составляет 4 человека.

Данные обстоятельства усматриваются из справки № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Сакское ЖЭО», а также сообщения начальника отдела по вопросам миграции МО МВД России «Сакский» от 05.02.2018г. на запрос суда. 

На имя ФИО31 открыт лицевой счёт №.

Судом установлено, что из ответа заместителя начальника Сакского горрайонного управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра РК следует, что право собственности на 

<

адрес> по ул. набережная в 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО32

Судом установлено, что ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО34 которая выступает его законным представителем, в связи с чем, суд считает, что надлежащим ответчиком по данному делу выступает именно ФИО35 единолично. 

В соответствии со ст. 4 ГК Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после с введения их в действие.

Учитывая характер спорных правоотношений, принимая во внимание период задолженности, заявленный истцом, правовую оценку обстоятельств по делу суд дает на основании норм, действующих на период спорных правоотношений в соответствии правовым нормам Российской Федерации. 

Частью 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, суд может сделать ввод, что отсутствие договора между сторонами об оказании услуг, не освобождает ответчиков от оплаты за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30, 39 ЖК РФ - «собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме». 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Действующим жилищным законодательством не предусмотрен иной порядок оплаты платы за жилое помещение, а также осуществление данной платы при каком-либо условии (предоставление правоустанавливающих документов предприятия, актов выполненных работ, принятия услуги потребителем, предоставление какой-либо информации и др).

Согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Сведенья об изменении статуса имущества, ненадлежащего качества предоставляемой услуги или отсутствие получения данной услуги материалы дела не содержат.

На основании ст.ст. 309-310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд считает, что исковое заявление МУП «Сакское ЖЭО» обосновано и суда есть основания для удовлетворения иска. 

Каких - либо доказательств в опровержение иска суду ответчик не предоставил и такие доказательства не содержатся в материалах дела.

Ссылку ФИО36 во встречном исковом заявлении на Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» суд считает необоснованной, так как отношения по оплате гражданами платы за содержание общего имущества МКД регулируются положениями Жилищного кодекса РФ и вышеуказанный Закон распространяется на данные правоотношения в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании подпункта «и» пункта 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Доказательства ненадлежащего выполнения МУП «Сакское ЖЭО» своих обязательств в материалах дела отсутствуют. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления, суд считает, что отношения сторон на протяжении всего периода правоотношений с января 2015 года не регулировались договором на предоставление жилищно-коммунальных услуг, вместе с тем, у ФИО37 возникли обязательства по оплате за такие услуги в связи с фактическим их потреблением, поскольку обязательства могут возникать не только из договорных отношений, а и по другим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

ФИО1, а также её представитель не предоставил суду доказательства оплаты за предоставленные услуги в предъявленный период, и такие доказательства отсутствуют в материалах дела.

Кроме того, суд не принимает доводы ФИО38 об экономической несостоятельности тарифов за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества, поскольку тарифы установлены решениями органа местного самоуправления, доказательств подтверждающих отмену либо изменения указанных решений суду не предоставлено. 

ФИО39 не представлено суду достоверных доказательств, подтверждающих факты её обращения к МУП «Сакское ЖЭО» о не предоставлении или некачественном предоставлении услуг по обслуживанию дома. Все необходимые работы проводил МУП «Сакское ЖЭО», что подтверждается предоставленными суду актами. Таким образом, ответчик пользовалась жилищно-коммунальными услугами, которые предоставлял МУП «Сакское ЖЭО».

В силу пункта 32 Постановления исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, – уплаты неустоек (штрафов, пеней). 

В соответствии с пунктом 37 Постановления расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. 

Истцом представлен расчёт задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, не выполняя требований действующего законодательства, ФИО40 за оказанные услуги по оплате за коммунальные услуги действия не проводила.

Таким образом, суд считает, что встречное исковое заявление ФИО41 в части признания неправомерным начисления долга по жилищно-коммунальным услугам необоснованным и суда отсутствуют правовые основания для его удовлетворения. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. 

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. 

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15).

Так согласно положений ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, изученных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 не представлены допустимые и надлежащие доказательства подтверждающие причинение морального вреда, несение нравственных и физических страданий, в связи с чем в данной части исковые требования ФИО1 также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ФИО42 ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Сакское ЖЭО» подлежат взысканию судебные расходы в размере по 407,08 (четыреста семь рублей 08 копеек) рублей.

Иные доказательства судом не исследовались и им не проводился паровой анализ.

Судом также не усматриваются правовые основания для применения положений ст. 226 ГПК Российской Федерации в отношении действий МУП «Сакское ЖЭО». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования «Сакское ЖЭО» к ФИО43 Игоревне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО44 Игоревны в пользу муниципального унитарного предприятия «Сакское ЖЭО» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме - 10 177,00 рублей (десять тысяч сто семьдесят семь рублей 00 копеек).

Взыскать с Дёма ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Сакское ЖЭО» судебные расходы в размере по 407,08 (четыреста семь рублей 08 копеек) рублей.

Встречное исковое заявление ФИО45 Игоревны к МУП «Сакское ЖЭО» о признании действий по начислению задолженности неправомерными оставить без удовлетворения.

Судебные расходы по встречному исковому заявлению отнести на счет государственного бюджета Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 29.06.2018г.

Судья Собещанская Н.В.