Дело №2-2633/2025

УИД 77RS0018-02-2024-017725-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 годаг.Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Самороковской Н.В., при секретаре Артёмовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2633/2025 по исковому заявлению ТСЖ «Солнечный Берег» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Солнечный берег» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Истец управляет многоквартирным домом № 29 по Мичуринскому проспекту и подземным гаражом-автостоянкой (Мичуринский проспект, дом 29). Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в многоквартирном доме. Своевременно направляются извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта, однако плата вносится несвоевременно и с существенными задержками. Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 229 178,84 руб. за период с января 2022 года по ноябрь 2022 года и 398 313,26 руб. за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года за квартиру № 164, 

<

...> г. Москва, пени в размере 27 376,16 руб. за несвоевременную оплату долга за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года и 119 436,71 руб. за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года за квартиру № 164, 

<

...> г. Москва, взыскивать пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с 20.10.2024 по дату вынесения решения суда, исчисленную по правилам ч. 14 ст.155 ЖК РФ, взыскивать пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с даты вынесения решения до полного погашения задолженности на сумму основного долга исчисленную по правилам ч. 14 ст.155 ЖК РФ по дату погашения задолженности, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 29 339,09 руб. за период с января 2022 года по ноябрь 2022 года и 45 227,06 руб. за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года за квартиру № 164, 

<

...> г. Москва, взыскать пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт в размере 1475,12 руб. за период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года и 7492,10 руб. за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года за квартиру № 164, 

<

...> г. Москва, взыскивать пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт с 20.10.2024 по дату вынесения решения, исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, взыскивать пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт до полного погашения задолженности на сумму основного долга исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ по дату погашения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 550,00 руб. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. .

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года. Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются договорами на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 137, 145 ЖК РФ, товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности, измеренной в квадратных метрах. Установление размера платежей и взносов относится к компетенции общего собрания Товарищества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 устанавливают, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества,, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил).

В соответствии с § 5 Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23 августа 2005 г. № 393, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Поэтому при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

...>.

Товарищество собственников жилья «Солнечный берег» управляет многоквартирным домом № 29 по Мичуринскому проспекту и подземным гаражом-автостоянкой (Мичуринский проспект, дом 29).

Согласно представленным в суд копиям протоколов общих собраний членов ТСЖ «Солнечный берег», общим собранием собственников жилья ТСЖ «Солнечный берег», следует, что Решением Общего собрания членов ТСЖ №1/2021 от 19.05.2021 установлена плата за 1 кв.м. 73 руб. 70 коп за 2021-2022 года, Решением Общего собрания членов ТСЖ №1-2023 от 22.04.2023 установлена плата за 1 кв.м. 77 руб. 23 коп. за жилые помещения, в размере 145,53 руб. за 1 кв.м. за машино-место за период 2023-2024гг.

Минимальный взнос в фонд капитального ремонта многоквартирного дома утверждается Постановлениями Правительства Москвы: Период Размер за 1 кв. м. Основание 01.01.2021-01.01.2022 19 рублей 52 коп. ППМ № 2066-ПП от 25.11.2020 01.01.2022-01.01.2023 20 рублей 99 коп. ППМ № 1900-ПП от 07.12.2021 01.01.2023 -н/в 24 рубля 09 коп. ППМ № 2466-ПП от 15.11.2022.

Обязанность собственника вносить плату за содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме может возникать не только из решения собрания собственников, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг. Кроме того, обязанность по внесению собственниками ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактических затрат по содержанию дома плюс 10% от данных затрат, установлена решением общего собрания собственников от 2007 года.

Ответчику направлялись письма с просьбой оплатить задолженность в досудебном порядке, однако задолженность не погашена. 

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст. 39, 137, 145, ч. 2 ст. 154, ст. 158 ЖК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в заявленном истцом размере. 

Суд соглашается с представленным истцом расчет, который выполнен с детализацией по конкретному периоду задолженности, является арифметически верным.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплате взносов на капитальный ремонт, заявленные ко взысканию пени на сумму задолженности являются обоснованными. 

Вместе с тем, суд, применяя ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, суд снижает размеры подлежащий взысканию пени в размере 27 376,16 руб. за несвоевременную оплату долга за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года и 119 436,71 руб. за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года за квартиру № 164, 

<

...> г. Москва, в общем размере до 50 000,00 руб. 

В остальной части требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик вопреки доводам, изложенным в письменных возражениях, доказательств оплаты задолженности или иного размера задолженности не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 17 550,00 руб.   

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ ХХХХХ) в пользу ТСЖ «Солнечный берег» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 229 178,84 руб. за период с января 2022 года по ноябрь 2022 года и 398 313,26 руб. за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года за квартиру № 164, 

<

...> г. Москва, пени за несвоевременную оплату долга за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года и за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года за квартиру № 164, 

<

...> г. Москва в общем размере 50 000,00 руб., взыскивать пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с 20.10.2024 по дату вынесения решения суда, исчисленную по правилам ч. 14 ст.155 ЖК РФ, взыскивать пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с даты вынесения решения до полного погашения задолженности на сумму основного долга исчисленную по правилам ч. 14 ст.155 ЖК РФ по дату погашения задолженности, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 29 339,09 руб. за период с января 2022 года по ноябрь 2022 года и 45 227,06 руб. за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года за квартиру № 164, 

<

...> г. Москва, взыскать пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт в размере 1475,12 руб. за период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года и 7492,10 руб. за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года за квартиру № 164, 

<

...> г. Москва, взыскивать пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт с 20.10.2024 по дату вынесения решения, исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, взыскивать пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт до полного погашения задолженности на сумму основного долга исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ по дату погашения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 550,00 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 августа 2025 года

Судья: Самороковская Н.В.