Дело № 2-5374/2021

УИД 35RS0010-01-2021-006748-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 02 июня 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Дойниковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Вологды о признании права собственности на нежилое помещение, 

установил:

ФИО3 на основании договора купли-продажи от 07.12.1998 приобрела у ФИО1 нежилое помещение – гаражный бокс площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований указала, что владеет и пользуется гаражом более 15 лет, оформить на него право собственности не может. 

Просит признать за ней право собственности на гараж, назначение: нежилое, количество этажей 1, площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с правом на обращение в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет нежилого помещения. 

Истец в судебном заседании не присутствовала, действовала через представителя

Представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Вологды в заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежаще. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела установлено, что ФИО1 был предоставлен земельный участок АО «Ковда» для строительства индивидуального гаража на земле, отведенной для строительства жилого дома по 

<

адрес> 

ФИО1 руководителю АО «Ковда» были уплачены денежные средства за гараж.

Согласно техническому плану помещения от 03.07.2020, подготовленному инженером ООО «Гортехинвентаризация», гаражный бокс площадью 23,3 кв.м. находится по адресу: 

<

адрес>

ООО «Гортехинвентаризация» также представлены сведения о том, что спорный гараж площадью 23,3 кв.м. расположен в здании с кадастровым номером № вблизи дома 

<

адрес> с площадью 103,9 кв.м. Указанное здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №(эксплуатация и обслуживание здания котельной), №(строительство гаражей для индивидуального транспорта), №(эксплуатация и обслуживание жилых домов), а также на участке, находящемся в неразграниченной государственной собственности.

Из представленных суду документов следует, что ФИО3 владеет гаражным боксом на протяжении более 15 лет, следовательно, фактически приобрела на него право собственности, и, поскольку правопритязаний на объект со стороны третьих лиц не установлено, суд находит заявленное ею требование о признании права собственности на нежилое помещение подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО3 на нежилое помещение – гараж, общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО2 03.07.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья О.А. Улитина 

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2021