Дело №2-1509/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» сентября 2018г. г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Власовой О.В. 

При секретаре Круглякова А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АкадемМедСтрой» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АкадемМедСтрой» о защите прав потребителя, указав, что 25.06.2013 между ним и ООО «АкадемМедСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым он является участником долевого строительства многоквартирного дома со встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения по 

<

адрес>. После разрешения на ввод в эксплуатацию ООО «АкадемМедСтрой» должен передать ему (истцу) 2-комнатную квартиру № общей площадью 61,63 кв.м, жилой 34,27 кв.м, расположенную на 5-ом этаже блок-секции Г. Общая площадь квартиры определена на основании проектной декларации. Он свои обязательства выполнил в полном объеме, оплату согласно п. 3.1, 3.2.1 и 3.2.2 договора в сумме 2.443.110 руб. произвел. В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан сдать Объект в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2015 года. Согласно п.2.2 договора Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 30 ноября 2015 года. Однако до настоящего времени дом 

<

адрес> не сдан, замечания по объему и качеству работ в квартире не устранены, квартира не передана по акту приема-передачи. 14.05.2018 он подал Застройщику заявление о добровольной выплате неустойки, но в этом Застройщик ему отказал. За период с 01.12.2015 по 15.05.2018 просрочка составляет 897 дней, размер неустойки (пени) составляет 1.392.931 руб. По вине Застройщика он вынужден претерпевать значительные неудобства, связанные с откладыванием переезда в квартиру, перенесением сроков ее ремонта, обращением в суд за защитой своих нарушенных прав, а это весьма существенно отражается на его (истца) научной работе, здоровье и на формировании личной жизни. Застройщик не принимает никаких мер по информированию об окончании срока строительства и не может указать срок сдачи Объекта. Неправомерными действиями ответчика, не передавшего ему квартиру в срок, причинены нравственные страдания. Размер компенсации морального вреда он оценивает в 70.000 рублей. Просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 1.392.931 руб., компенсацию морального вреда 70.000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО «АкадемМедСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд, выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 25.06.2013 между ООО «АкадемМедСтрой» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по которому Застройщик за счет собственных средств и денежных средств Участника долевого строительства обязался своими и привлеченными силами построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру № общей площадью 61,63 кв.м, а Участник долевого строительства – уплатить Застройщику обусловленную договором цену 2.443.110 руб. и принять законченный строительством объект. По условиям Договора Застройщик обязуется передать квартиру Участнику долевого строительства – не позднее 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 30 ноября 2015 года (л.д.8-15).

Принятые на себя обязательства по оплате цены договора Участники долевого строительства выполнили, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 22.10.2013, № от 30.09.2013, № от 05.06.2013 и не опровергнуто ответчиком (л.д.16). Однако Застройщик в установленный договором срок квартиру истцу не передал, чего в ходе судебного разбирательства он также не оспаривал.

ФИО2,, ФИО1 направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 25.06.2013, но ООО «АкадемМедСтрой» оставило ее без удовлетворения, сославшись на отсутствие финансовой возможности (л.д.17,18,19)

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 Федерального закона).

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о нарушении ООО «АкадемМедСтрой» установленного договором № от 25.06.2013 срока передачи объекта долевого строительства Участникам долевого строительства. При сроке передачи объекта по договору не позднее 30 ноября 2015 года квартира ФИО2, ФИО1 до настоящего времени не передана, акт приема-передачи между Застройщиком и Участниками долевого строительства не подписан.

Поскольку срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщиком нарушен, с ООО «АкадемМедСтрой» в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России. 

Истец настаивает на взыскании неустойки за период с 01.12.2015 по 15.05.2018 в размере 1.392.931 руб. Представленный истцом расчет судом проверен и признан неправильным, поскольку истцом применены ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшие в обозначенный период, тогда как применению подлежит ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – 7,25%. Исходя из этого, размер неустойки составит 1.051.905 руб. 44 коп. (2.443.110 руб. х 897 дней х (7,25% : 150)). В остальной части во взыскании неустойки суд истцу отказывает.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в п.45 постановления Пленума ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28.06.2016 №17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости

При определении размера компенсации морального вреда, причиненного истцу вследствие нарушения срока завершения строительства жилого дома и передачи истцу квартиры, суд принимает во внимание фактические обстоятельства причинения морального вреда, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика. С учетом требований разумности взысканию подлежит компенсация в размере 10.000руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 постановления Пленума ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28.06.2016№17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. На основании этого с ООО «АкадемМедСтрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 530.952 руб. 72 коп. ((1.051.905,44+10.000) : 2).

Также на основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «АкадемМедСтрой» госпошлину, от уплаты которой при подаче иска в суд истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «АкадемМедСтрой» в пользу ФИО1 неустойку 1.051.905 руб. 44 коп., компенсацию морального вреда 10.000 руб., штраф 530.952 руб. 72 коп., а всего 1.602.858руб. 16 коп. В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «АкадемМедСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 16.214 руб. 29 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Власова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.09.2018.