Решение

 в окончательной форме изготовлено 13 мая 2019 года

Уникальный идентификационный номер: 66RS0012-01-2019-000385-04

Гражданское дело № 2-456/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 06 мая 2019 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А.,

при секретаре Табатчиковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Акционерному обществу «ГАЗЭКС» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнения своих требований и состава ответчиков от 29.03.2019 с иском к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ»), Акционерному обществу «ГАЗЭКС» (далее по тексту – АО «ГАЗЭКС») об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указала, что ей, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ООО «УК «ДЕЗ». АО «ГАЗЭКС» осуществляет услуги поставки газа по адресу указанного жилого помещения. По утверждениям истца, в добровольном порядке соглашение о порядке оплаты содержания жилого помещения, оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, в связи с чем данный порядок должен быть определен судом. На основании изложенного истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капительный ремонт, при котором ФИО1 обязана оплачивать 1/6 часть от начисленной платы за содержание жилого помещения, оказанных коммунальных услуг, в том числе газоснабжения, взносов на капитальный ремонт. ФИО2 должен нести соответствующие расходы в 4/6 доли, ФИО3 – 1/6 доли. Также истец просит возложить на ООО «УК «ДЕЗ», АО «ГАЗЭКС» обязанность производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату согласно установленному судом размеру и порядку их участия в оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

В судебном заседании ФИО1 требования иска поддержала. 

ФИО2, его представитель ФИО4, допущенная к участию в деле в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании с требованиями иска ФИО1 не согласились. Пояснили, что спора относительно порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не существует. До обращения истца в суд расходы по оплате жилого помещения, коммунальных услуг нес только ФИО2 Также просили учесть, что ФИО2, вопреки иску ФИО1, в настоящее время является владельцем 5/6 доли в праве общей собственности в отношении квартиры по 

<

адрес>, а не 4/6 доли.

Ответчик ФИО3 (до перерыва в судебном заседании), её представитель ФИО4, допущенная к участию в деле в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании против удовлетворения требований иска ФИО1 возражали. Пояснили, что 08.04.2019 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру по 

<

адрес>. Переход права собственности на долю к ФИО2 зарегистрирован в установленном законом порядке 17.04.2019. Таким образом, в настоящее время ФИО3 не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также она не проживает в данном жилом помещении, следовательно, она не должна нести обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. На основании изложенного просили в удовлетворении требований ФИО1, предъявленных к ФИО3, отказать, взыскать с истца в пользу ФИО3 в возмещение расходов на оплату услуг представителя 10000 рублей.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания представитель ООО «УК «ДЕЗ», АО «ГАЗЭКС» в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела – не представили.

Представителем ответчика ООО «УК «ДЕЗ» ФИО5, действующей на основании доверенности от 09.01.2019 сроком до 31.12.2019, в суд представлен отзыв, в котором представитель просит отказать в удовлетворении требований, предъявленных к ООО «УК «ДЕЗ». В обоснование позиции представитель указала, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры производятся как на единый объект недвижимости, по единому лицевому счету, обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрена, также законом не предусмотрена обязанность заключать с собственниками жилья отдельные соглашения, регулирующие порядок оплаты жилья – соглашение об определении порядка оплаты заключается только между сособственниками.

Представителем АО «ГАЗЭКС» ФИО6, действующей на основании доверенности от 29.12.2017, представлен отзыв на иск, содержащий сведения об отсутствии возражений против его удовлетворения, просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «ГАЗЭКС».

С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценил неявку представителей ООО «УК «ДЕЗ», АО «ГАЗЭКС» в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с этим, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу положений ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Ч.ч. 1,2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе); 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Порядок внесения взносов на капитальный ремонт собственниками помещений определен ч. 1 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела, содержания представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2019 следует, что квартира №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей собственности ФИО1 (доля в праве 1/6), ответчику ФИО2 (доля в праве 5/6). Ранее принадлежащая ФИО3 доля в праве на квартиру в размере 1/6 была отчуждена ФИО2 на основании договора дарения от 08.04.2019. Переход права собственности на долю в праве собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, в настоящее время долевыми собственниками квартиры являются лишь ФИО1 и ФИО2

Согласно справке ООО «УК «ДЕЗ» от 23.03.2019 по адресу жилого помещения по 

<

адрес> никто не зарегистрирован. В судебном заседании участники процесса также признавали отсутствие лиц, проживающих в данном жилом помещении. 

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом № по 

<

адрес>, и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, в ходе рассмотрения гражданского дела участниками процесса не оспаривался. 

Также из материалов дела следует, что поставка газа по адресу 

<

адрес> осуществляется АО «ГАЗЭКС» на основании договора поставки газа № 307944487 от 20.03.2014, заключенного с ФИО2, начисление за потребленный природный газ производится на 1 человека.

Из объяснений участников процесса, а также материалов дела следует, что до настоящего времени начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе за поставку природного газа в отношении квартиры по 

<

адрес> производится управляющей организацией ООО «УК «ДЕЗ», а также АО «ГАЗЭКС» (в части услуги газоснабжения) по лицевому счету единым платежом без учета принадлежности жилого помещения на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2

В судебном заседании ФИО2 пояснял, что до последнего времени именно он нес в полном объеме расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, учитывая, что истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, желает реализовывать свои правомочия собственника, в том числе пользоваться данной квартирой, она также должна нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Принимая во внимание приведенные выше нормы права, установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг (в том числе природного газа), взносов на капительный ремонт пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на квартиру. Оснований для определения размера участия и порядка оплаты жилого помещения в отношении ответчика ФИО3 отсутствуют, поскольку в настоящее время она не является собственником спорного жилого помещения, также она не пользуется им (не проживает в квартире). Указанное в судебном заседании истец ФИО1 не оспаривала.

При изменении состава собственников, лиц проживающих в жилом помещении в последующем возможно изменение указанного порядка оплаты.

Поскольку между сторонами в судебном порядке определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на ООО «УК «ДЕЗ», АО «ГАЗЭКС» в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать сторонам по делу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (в том числе природного газа) в соответствии с определенным порядком. 

При этом суд учитывает, что каждый из сособственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему отдельного платежного документа (вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года).

Вышеприведенными нормами права и разъяснениями предусмотрена возможность определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащих им долей в праве собственности. 

Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого из долевых собственников помещения не является в рассматриваемом случае разделением лицевых счетов. Ничто не мешает управляющей компании производить расчет платы соразмерно установленной судом доли собственников и выдавать им отдельные платежные документы с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру. Порядок ведения начислений (на общем лицевом счете) в отсутствие установленных законодательством правил определяется юридическим лицом самостоятельно.

То обстоятельство, что в настоящее время плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взимается управляющей компанией ООО «УК «ДЕЗ» при участии платежного агента не снимает с управляющей компании обязанностей перед собственниками жилых помещений по выполнению функций по начислению и учету платежей. 

При разрешении требований ФИО3 о взыскании с ФИО1 10000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает следующее. В связи с сообщением ФИО3 в судебном заседании об отчуждении своей доли в праве собственности в отношении спорного жилого помещения ФИО2, истцу судом были разъяснены положения ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе право на уточнение требований иска, на отказ от требований иска, предъявленных к конкретному ответчику. Данным правом истец не воспользовалась, поддержала требования иска, предъявленные к ФИО3 Поскольку в удовлетворении требований иска ФИО1, предъявленных к ФИО3, было отказано, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО3 имеет право на возмещение понесенных в связи с участием в деле судебных издержек. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. В подтверждение реальности указанных расходов и их размера ФИО3 в дело представлены договор возмездного оказания услуг от 23.04.2019, заключенный с ИП ФИО4, квитанция от 23.04.2019. 

При определении размера оплаты услуг представителя, подлежащего взысканию в пользу ФИО3 в силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание объем работы представителя по данному делу, характер и сложность спора, количество проведенных по делу судебных заеданий, а также требования разумности и справедливости. В силу изложенного суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения требований ФИО3, путем взыскания с ФИО1 3000 рублей, признавая данную сумму отвечающей конкретным обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оказанных коммунальных услуг, в том числе по поставке газа, по которому:

- ФИО1 оплачивает 1/6 доли от начисленной платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, в том числе по поставке газа, взноса на капитальный ремонт;

- ФИО2 оплачивает 5/6 доли от начисленной платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, в том числе по поставке газа, взноса на капитальный ремонт.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», АО «ГАЗЭКС» обязанность производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы в отношении платы за жилое помещение, коммунальные услуги, в том числе по поставке газа согласно установленному судом порядку и размеру оплаты.

В удовлетворении требований иска ФИО1 к ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 в возмещение расходов на оплату услуг представителя 3000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья подпись О.А. Толкачева