Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Москвич А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что на основании договора купли – продажи от 23.06.2016 г., заключенного с ФИО3, является собственником квартиры по адресу: МО, ................, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Ответчик членом его семьи истца не является, в квартире фактически не проживает, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. На основании изложенного просит иск удовлетворить. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту фактического пребывания в ГАСУ СО «Климовский дом – интернат для престарелых инвалидов», судебные извещения доставлены, что подтверждается уведомление о вручении почтового отправления, отчетом об отслеживании почтового отправления, судебное извещение по месту регистрации: МО, ................, ................, возвращено за истечением срока хранения. Сведений об ином месте жительства или пребывания ответчика не имеется, в связи с чем суд полагает обязанность по извещению исполненной надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом и квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли – продажи от 23.06.2016 г., заключенного между ФИО3 и ФИО2, последний приобрел в собственность квартиру по адресу: МО, ................, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 04.07.2016 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из договора на момент совершения сделки купли – продажи спорной квартиры в ней по месту жительства были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, Согласно п.9 договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, освободить квартиру от личного имущества в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Данное обязательство ответчиком не исполнено, ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире. 

Членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не является, соглашения с ним о пользовании квартирой не заключал, договор купли – продажи не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением. Кроме того, из представленных в материалы дела справок усматривается, что в период с 20.09.2017 г. по 17.08.2018 г. ФИО3 находился на стационарном лечении в отделении Сестринского ухода ГБУЗ МО «ЛЦГБ», с 17.08.2018 г. по настоящее время проживает в ГАСУСО МО «Климовский дом – интернат для престарелых и инвалидов», то есть спорная квартира местом жительства ответчика не является. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: .................

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 21 мая 2019 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.