№ 2-92/2024

УИД 24RS0038-01-2023000696-68

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года поселок Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смольской Т.С., 

при секретаре Костюриной Е.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Стретенского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края и муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> общей площадью 69,0 кв.м, в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что в октябре 2008 года истцом был приобретен спорный жилой дом без оформления каких-либо документов, у мужчины, который там ранее проживал. Фамилию мужчины истец не помнит, так как прошло очень много времени. Более 15 лет начиная с октября 2008 года истец проживает в указанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома, производит оплату электроэнергии, следит его состоянием, периодически осуществляет ремонты. Поскольку истец не является юридическим собственником спорного жилого дома он не имеет возможности распорядиться им как полноценный собственник. Оплачивать налоги истец не может поскольку право собственности на указанный жилой дом за ним не зарегистрировано. При оформлении документов выяснилось, что право собственности возможно оформить только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, согласна с иском, просит суд его удовлетворить, суду подтвердила факт длительного и непрерывного проживания ее семьи в спорном жилом доме, на протяжении более 15 лет.

Ответчики ФИО3, ФИО4, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют.

Представители ответчика - администрации Стретенского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края и муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края, будучи надлежаще уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не просили, возражений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, свидетелей М и М, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что в спорном жилом доме с 2008 года по настоящее время зарегистрированы: истец ФИО1, ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 63-6).

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 04.11.2022, жилой дом по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, имеет площадь 69,0 кв.м. (л.д. 17-36).

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр», по состоянию на 12.05.1999 сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д.13).

Из справки администрации Стретенского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края и уведомления администрации Нижнеингашского района Красноярского края следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится (л.д.65,66).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется.

Из показаний свидетелей следует, что истец ФИО1 со своей супругой с 2008 года постоянно проживает в спорном доме, несет бремя его содержания за счет собственных средств, обустраивает жилье, производит ремонты. Помимо истца прав на данный жилой дом более никто не заявляет. 

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют. 

Кроме как в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования истца удовлетворить.

Признать за ФИО1, "дата" года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серии 04 08 №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 69,0 кв. метров, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда изготовлено 26.02.2024.