Дело № 2-84/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года город Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Кислицыной О.А., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации МР Бирский район РБ о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МР Бирский район РБ о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование иска указано, что в марте 2003 года между истцом и МУП совхоз «Заречный» в лице арбитражного управляющего ФИО4, заключен договор купли-продажи, по которому истец купил автогараж с пожарным депо для разборки в виде стройматериалов. За гараж истец оплатил 20 000 рублей, имущество перешло в его распоряжение. С 15.03.2003 г. истец вступил в пользование, владение и распоряжение имуществом как собственник, но о том, что он должен был зарегистрировать право собственности в органе регистрации прав истец не знал. Гараж он отремонтировал, в нем размещается техника, используемая для семейного крестьянско-фермерского хозяйства. Гараж ему стал необходим и разбирать он его передумал. Право собственности на нежилое здание гаража кадастровый №, расположенное по адресу 

<

адрес>, площадью 735,3 кв.м. им не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Просила суд: 1. признать сделку купли-продажи здания состоявшейся.

2. Признать за ним право собственности на нежилое здание гаража с кадастровым номером 02:13:150601:843, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>-

<

адрес> площадью 735,3 кв.м. 

Определением от 12.01.2018 года в качестве третьего лица привлечена Администрация сельского поселения Сусловский сельсовет МР Бирский район РБ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации МР Бирский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направил заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации сельского поселения Сусловский сельсовет МР Бирский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направил заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Бирского отдела Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 4 названного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

По смыслу ст. ст. 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора и регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке ст. 398, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии, что объект, подлежащий передаче по договору создан в натуре и права продавца на спорный объект зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате (подпункт 4 п. 62 Постановления).

В п. 59 указанного Постановления указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 19.03.2003 года, заключенного между МУП совхоз «Заречный» (в лице конкурсного управляющего ФИО5) и ФИО1, последний приобрел объект недвижимости нежилое строение - автогараж с пожарным депо для разборки в виде стройматериалов. Цена договора составила 20 000 руб. 

Пунктом 1 договора установлено, что объект принадлежит продавцу на праве собственности.

Оплата объекта недвижимости подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №20 от 19.03.2003 на сумму 15 000 руб., №26 от 24.0.2003 на сумму 5 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.11.2017 за № сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание гараж площадью 735,3 кв.м., по адресу: РБ, 

<

адрес>-

<

адрес> - отсутствуют.

Согласно сообщению КУС МЗИО РБ по Бирскому району и г.Бирск от 24.10.2017 за №1087 указанный спорный объект недвижимости в реестр муниципального имущества МР Бирский район РБ не заявлен. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ МУП совхоз «Заречный» от 12.02.2018, предприятие ликвидировано по решению суда 29.12.2003 года.

По запросу суда из городского архива г.Бирска предоставлен перечень объектов недвижимости МУП Совхоз «Заречный», согласно которому под №, № имеется имущество - здание автопарка, депо пожарное.

Истцом не представлено сведений о принадлежности спорного объекта на праве собственности МУП Совхоз «Заречный».

Согласно Уставу МУП Совхоз «Заречный» МР Бирский район РБ, утвержденный и.о.Председателя КУС МЗИО г.Бирска и Бирского района РБ 03.08.1999, МУП Совхоз «Заречный» является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. (п.2.1 Устава). 

Согласно п.4.1 Устава имущество предприятия относится к муниципальной собственности Бирска и Бирского района РБ в соответствии с Указом Президента №УП-226 от 15.04.1999 принявшего решение об отнесении предприятия к муниципальной собственности и закреплено за предприятием на праве хозяйственного ведения.

Все имущественные сделки, касающиеся распоряжения недвижимым муниципальным имуществом, в том числе продажа, аренда, залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, совершаются только со согласованию с комитетом по управлению собственностью.(п.4.2 Устава).

Имущество ликвидируемого предприятия после расчетов, произведенных в установленном порядке с бюджетом, кредиторами, работниками предприятия, передается комитету по управлению собственностью или, по его решению, иному юридическому лицу.(п.7.3 Устава).

В соответствии со ст.18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия. 

Указанное положение закона также закреплено в п.4.1 Устава МУП Совхоз «Заречный», согласно которому предприятие не вправе продавать принадлежащие ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный фонд (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия комитета по управлению собственностью.

Как установлено выше, МУП Совхоз «Заречный», в лице конкурсного управляющего, без согласия комитета по управлению собственностью продал истцу указанное недвижимое имущество, не имея права его отчуждать. Доказательств получения такого согласия от комитета по управлению собственностью истцом не представлено.

Исходя из положений п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности истца на спорный объект могло возникнуть только после государственной регистрации перехода права собственности от МУП Совхоз «Заречный» к истцу. 

При этом в силу положений п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации перехода права собственности к истцу требовалась государственная регистрация первичного права собственности МУП Совхоз «Заречный» на указанный объект недвижимости.

Вместе с тем, доказательства проведения государственной регистрации права собственности МУП Совхоз «Заречный» на спорный объект в качестве объектов недвижимости в материалы дела не содержат. Указанное имущество находилось у МУП Совхоз «Заречный» на праве хозяйственного ведения, которым он не мог распоряжаться без согласия собственника.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения у истца права собственности на спорный объект, в связи с чем, считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Между тем положения добросовестного приобретения, исходя из смысла ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут быть применены в данной правовой ситуации, поскольку право собственности возникает у добросовестного приобретателя в силу первоначального способа - ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а доказательств возникновения данного права истцом не было представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к Администрации МР Бирский район РБ о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2018 года.

Копия верна. Подпись. О.А. Коровина

Судья О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-84/2018 Бирского межрайонного суда РБ