Дело № 2-278/2024

67RS0029-01-2022-000545-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Касаткина А.В.,

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» (далее – ООО УК «Комфортный дом») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, указав в обоснование заявленного требования, что оно является управляющей организацией многоквартирного дома № в 

<

адрес> Ответчик является собственником нежилого помещения – магазина общей площадью 717,9 кв.м., расположенного в данном многоквартирном доме и ненадлежащим образом производит оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги. Решением Десногорского городского суда Смоленской области с ФИО1 взыскана задолженность за период с 01.08.2019 по 30.06.2022. Судебным приказом исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 52 в муниципальном образовании «г. Десногорск» Смоленской области мирового судьи судебного участка № 19 в муниципальном образовании «г. Десногорск» Смоленской области от 27.05.2024 с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 30.04.2024 в размере 234 999 руб. 71 коп., расходы по уплате государственной пошлины. Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 52 в муниципальном образовании «г. Десногорск» Смоленской области мирового судьи судебного участка № 19 в муниципальном образовании «г. Десногорск» Смоленской области от 13.06.2024 данный судебный приказ был отменен на основании заявления должника. За период с 01.07.2022 по 30.04.2024 у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 234 999 руб. 71 коп., которая до настоящего времени не погашена. Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 30.04.2024 в размере 234 999 руб. 71 коп., пени за период с 12.08.2022 по 21.06.2024 в размере 51 071 руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 061 руб. 

ООО УК «Комфортный дом», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечило, в адресованном суду ходатайстве просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержало в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, поддержал письменные возражения на иск в полном объеме. 

Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, Жилищным кодексом РФ на собственников нежилого помещения возложена обязанность производить оплату оказываемых коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – магазина общей площадью 717,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2024.

Обслуживающей организацией указанного дома является ООО УК «Комфортный дом».

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязанностей по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, сторонами в порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, поскольку последний, являясь собственником нежилого помещения, несет обязательства перед ООО УК «Комфортный дом» по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судебным приказом исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 52 в муниципальном образовании «г. Десногорск» Смоленской области мирового судьи судебного участка № 19 в муниципальном образовании «г. Десногорск» Смоленской области от 27.05.2024 с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги. 

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 52 в муниципальном образовании «г. Десногорск» Смоленской области мирового судьи судебного участка № 19 в муниципальном образовании «г. Десногорск» Смоленской области от 13.06.2024 данный судебный приказ был отменен на основании заявления должника ФИО1 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01.07.2022 по 30.04.2024 составляет 234 999 руб. 71 коп.

При таких обстоятельствах, суд считает представленный ООО УК «Комфортный дом» расчет арифметически верным, и полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 30.04.2024 в размере 234 999 руб. 71 коп., пени за период с 12.08.2022 по 21.06.2024 в размере 51 071 руб. 70 коп.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности или иной размер задолженности, а также подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО УК «Комфортный дом» обязанностей по техническому обслуживанию многоквартирного дома и иному нарушению условий договора управления.

Указанное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела в силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ по имеющимся доказательствам.

Доводы ответчика о том, что помещение магазина состоит из двух частей: одна площадью 72 кв.м, расположенная в жилом доме и имеющая отдельный вход, другая – площадью 649 кв.м., пристроенная к многоквартирному жилому дому и не имеющая технологической связи с домом, не состоятельны.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Десногорского городского суда Смоленской области от 18.04.2023 удовлетворен иск ООО УК «Комфортный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме. С ФИО1 в пользу ООО УК «Комфортный дом» взыскана задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2019 по 30.06.2022 в размере 353 251 руб. 03 коп., в возврат государственной пошлины 6 733 руб. Отказано в удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО УК «Комфортный дом», Федорову И.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 20.07.2023 указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 31.10.2023 решение суда от 18.04.2023 и апелляционное определение от 20.07.2023 оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Из указанных судебных постановлений следует, что доводы ФИО1 о том, что помещение пристроенного здания магазина площадью 649 кв.м. не является частью многоквартирного дома, признаны несостоятельными, поскольку ответчиком не доказано, что указанное недвижимое имущество является самостоятельным и обособленным объектом недвижимости, имеющим собственные стены и фундаменты, инженерные коммуникации, и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

В настоящем судебном заседании данные доказательства ФИО1 также не представлены.

Кроме того, в соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Из выписки их ЕГРН от 03.07.2024 усматривается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – магазина площадью 718,9 кв.м. как единого объекта, являющегося составной частью многоквартирного дома № 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Иные доводы ФИО1, указанные в возражениях на иск, о недействительности лицензий истца, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирного дома от 10.01.2019, также ранее были рассмотрены судом и признаны судами первой, апелляционной и кассационной инстанциями несостоятельными.

Поскольку ФИО1 ранее было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО УК «Комфортный дом», Федорову И.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, то доводы ответчика в настоящем судебном заседании правового значения не имеют.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО УК «Комфортный дом» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 понесенных расходов по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серии №) о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 30.04.2024 в размере 234 999 (двести тридцать четыре тысячи девятьсот девяносто девять) рублей 71 копейку, пени за период с 12.08.2022 по 21.06.2024 в размере 51 071 (пятьдесят одна тысяча семьдесят один) рубль 70 копеек, в возврат государственной пошлины 6 061 (шесть тысяч шестьдесят один) рубль, а всего: 292 132 (двести девяносто две тысячи сто тридцать два) рубля 41 копейку.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Касаткин

Решение изготовлено в окончательной форме 15.08.2024